房(fang)屋(wu)贷(dai)款(kuan)逾(yu)期(qi)合(he)同(tong)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)，房(fang)屋(wu)贷(dai)款(kuan)逾(yu)期(qi)合(he)同(tong)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)有(you)效(xiao)吗(ma)
最近有几位网友给我私信留言都提到了房子烂尾如何维权的事情，他们看了抖音上很多人发视频说一起不还房贷，他们也有点心动，询问这种情况应该处理比较好。
提到烂尾楼，相信很多人都不陌生，尤其是去年恒大停工事件，让很多买了恒大房子的业主后悔莫及。很多人可能是掏空了全家人的钱包才凑够了首付，每月的房贷支出占据了大头，生活本就艰辛，但至少有个奔头，毕竟房贷的支出也相当于攒钱，但是如果碰到了烂尾，房子看着已经封顶了，但是其他设施却压根就没有施工，房子久久的都住不进去，但是每月的房贷却是依然在扛着。很多人找了政府投诉信访，找了开发商，每天看着业主群里面的聊天作出的建议，但是都效果不大，工地那还是复工不成，很多人心中即悲愤又很是无奈，这也造成了集体发公告要停贷潮。但是，有必要在此提醒以下几点：
一、买到烂尾楼，如何合法停贷？
想要合法停贷，首先要做的就是依法解除购房合同，再停止还贷。具体怎么做？拿出你的购房合同，里面肯定有对逾期交房作出了违约规定，然后去房子所在地的基层法院起诉，以房子逾期交房为由，主张解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，同时诉求里面也要将请求解除与银行签订的《个人购房担保借款合同》一起写进去。等待法院调解，调解不成，等待判决。拿上判决书，这时候你再停贷是不会算逾期，上征信名单的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二、合同解除，停贷后有什么副作用？
当你胜诉后，法院判决解除了与开发商的购房合同，以及与银行的贷款合同，如果开发商还有项目正在开发（简而言之就是有钱的情况下），开发商败诉后将首付款及利息返还给购房人，将贷款还给银行，这是最理想的状态。但是....要知道房子烂尾的前提就是开发商没有钱了呀，很多情况下，就是开发商哪怕败诉了也没有办法将购房者支付的首付款返还回来，购房者最多得到了一张欠条，成为了开发商的债权人。（当然房贷是可以合法不用还了）。成为开发商的债权人有个不好的地方就是，当开发商破产清偿时，债权人的排序是在购房业主们的后面的。这一点是需要格外注意的，就是有可能你打了官司花了钱请了律师，胜诉也不能将首付款追回来，并且这房子以后也不属于你的了，如果开发商破产，你会排在那些没有退房的业主后面才能清偿到首付款。
三、哪些情况要求停贷比较好？
在知道了停贷的副作用后，我们就可以了解哪些情况下才适合停贷了。
1、开发商交房无望，月供压得喘不过气
如果开发商没钱了，面临破产，并且可得知的情况就是资不抵债，首付款回来的几率非常渺茫，并且可预计月供里面支付的利息金额都比首付更多的情况下，这时候选择停贷是很明智的，及时止损。将主要的精力放在挣钱买另外一套去才是良策。
2、开发商有钱，房子不想要的情况下
如果开发商在当地还有其他楼盘正在开发，房子逾期也仅仅是暂时性周转困难，也就是开发商有钱的情况，如果又碰到房子行情跌价的情况下，这时候赶紧的起诉要求停贷退房，或者可以直接先跟开发商协商退房也不是没有成功的机会。
所以有些时候，发公告要求停贷并不一定就合适你自身的情况，还得想其他办法维权。具体如何维权我们下文再讲。
说到最后，买房还是真的不要买期房，现在的房地产行情不好，真的很容易碰到烂尾楼。愿看到这篇文章的人都不会碰到烂尾楼！如有其他法律疑问，欢迎留言或者私信。
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