房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)会(hui)对(dui)谁(shui)的(de)征(zheng)信(xin)有(you)影(ying)响(xiang)吗(ma)，儿(er)子(zi)贷(dai)款(kuan)买(mai)父(fu)母(mu)的(de)房(fang)子(zi)
#法律热点解读##媒体人周刊#2018年，赵先生与妻子看中一套商品房，但因之前办理的信用卡存在逾期情况，导致征信出现不良记录，无法办理相关银行贷款。赵先生便第一时间想到了自己的父母。赵先生的父母在得知儿子与儿媳想购置房产的消息后表示，愿意以自己的名义代替儿子办理购房以及银行贷款手续，但是每个月偿还银行的按揭由儿子与儿媳来完成。
一家人协商一致后，赵先生的父母先与开发商签订商品房买卖合同，之后又与某银行签订《个人借款合同》，约定贷款金额105万元，贷款用途为购买商品房，贷款期限自2018年1月31日至2034年1月31日止。
起初，赵先生与妻子均能按月偿还银行的贷款，但自去年起，赵先生因自己公司对外承接的工程项目一直未收到工程款，导致该笔房屋贷款逾期多达十起。很快赵先生的父母便被银行诉至法院，要求解除《个人借款合同》并提前归还全部借款本息，某房地产开发商承担阶段性担保责任。
庭审中，赵先生的父母对于借款事实及金额均无异议，并阐述为儿子借名买房及贷款的事实，希望法院对此事进行调解，随后，法官与银行做工作，鉴于本案开发商提供了阶段性担保，银行资金有所保障。建议银行给予赵先生的父母一定的宽限期，如在宽限期内还清逾期借款本息后，双方借款合同仍可继续履行。
律师点评
征信，是银行在放贷时考察的重要条件，一般来说银行对于征信报告的要求是不得有连三累六的情况，就是最近两年内，个人征信不能有超过六次以上的逾期，不能有连续超过三个月不还的情况。一旦出现相应的情况，肯定不会被批准贷款，而且还会有被银行拉入征信黑名单的可能。因此，一旦因失误产生不良记录，要积极地采取补救措施，尽量将负面影响降到最低，以避免影响自己的生活。
本案中，名义借款人与借款的实际使用人不一致，应当按照“合同相对性”的原则，以名义借款人也就是赵先生的父母为诉讼当事人，并由其承担还款义务。
最后，在法官的调解下，某银行同意给予赵先生的父母半个月的宽限期，还清逾期的银行贷款本息，剩余未到期借款本金银行同意按照《个人借款合同》的约定继续履行。如赵先生的父母违反上述约定，某银行有权就全部借款本息申请强制执行，并由某开发商承担连带清偿责任。
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