成(cheng)都(dou)银(yin)行(xing)华(hua)兴(xing)支(zhi)行(xing)房(fang)贷(dai)电(dian)话(hua)，成(cheng)都(dou)四(si)大(da)银(yin)行(xing)房(fang)贷(dai)利(li)率(lyu)是(shi)多(duo)少(shao)
近日，据杭州、苏州、南京等城市的多家媒体报道，首套、二套房贷利率上调了5%，多个城市首套房贷利率是基准利率上浮20%。与此同时，成都的媒体也从国有银行内部证实：全省一致执行首套房贷款利率不低于上浮20%，二套房贷款利率不低于上浮25%。（具体内容点击《四川已有银行下发通知：首套房利率至少上浮20%》)
持续上涨的房贷利率给想在成都置业的人群带来了不小的影响，这样的影响尤其反映在刚需购房者身上，事实上，大部分的购房者还是主要依赖贷款购房，全款买房的人群目前还是少数。那么， 成都的各个银行究竟多久开始执行？对个人影响有多大呢？
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政策已出台
但目前部分银行尚未执行
今日，发哥为此专门外出咨询了在成都四大银行的个人贷款中心，以下是各大支行作出的答复：
农业银行（蜀都支行）首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%；
中国银行（四川省分行）首套房贷款利率上浮15%-20%，二套房贷款利率上浮至少20%；
建设银行（华兴支行）首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%；
工商银行（青龙支行）首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮25%。
根据各大支行的说法看来，目前工商银行和农业银行是没有接到任何增加上浮利率的通知的，但工商银行二套房上浮利率为25%；建设银行已经知道了房贷利率上涨的政策，但具体何时实施还未通知；中国银行首套房上浮利率稍高，执行首套房上浮15%-20%。总的来说，据上述四大银行的网点反映，尚未接到利率上浮的最新政策，目前利率维持原状。
而在此次房贷政策尚未出台之前，人民银行成都分行曾进行了窗口指导，要求个人房贷利率保持稳定，合理引导预期，各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。
虽然新政还未开始执行，但这或许只是时间问题。
以贷款100万，期限30年来计算，按照等额本息法，如果利率上浮15%，首套房的月供为5766.04元；如果上浮20%，首套房的月供则为5918.57元。即每月月供需增加约152元。
不过，由于每个家庭贷款额度和年限不同，月供也不尽相同，虽然在月供上浮情况中表现不是非常明显，但总的利息上涨仍是一笔不小费用。
图据成都房产发布小程序
与此同时，日前贝壳找房成都研究院给出的数据也显示，6月份成都贷款购房的人数占到了购房者的83.7%，7月份为83.3%。虽然受到利率上浮影响，但贷款购房依旧是购房的主流方式。
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全国多地已经执行上涨政策
贷款购房依旧是主流
其实，据此前多家媒体报道，苏州、南京、郑州等二级城市已经集中在8月初上调房贷利率，其中苏州部分银行在7月的首套房贷利率就从20%上浮至22%，8月初，又上浮至25%。南京的新房、二手房均是基准利率上浮20%。
而与此对应的是，今年上半年，部分城市楼市、地市出现回暖状况，甚至有城市房价、地价大涨，引起监管层关注，这或许是导致相关楼市政策收紧的重要原因之一。
中原地产首席分析师张大伟此前在接受媒体采访时分析认为，对比2018年下半年，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，因为即便上行，房贷利率也都没有超过2018年四季度。
而另一个显著信号是，7月30日，在中共中央政治局召开的会议上提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。
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