成(cheng)都(dou)银(yin)行(xing)华(hua)兴(xing)支(zhi)行(xing)房(fang)贷(dai)电(dian)话(hua),成(cheng)都(dou)四(si)大(da)银(yin)行(xing)房(fang)贷(dai)利(li)率(lyu)是(shi)多(duo)少(shao)
近日,据杭州、苏州、南京等城市的多家媒体报道,首套、二套房贷利率上调了5%,多个城市首套房贷利率是基准利率上浮20%。与此同时,成都的媒体也从国有银行内部证实:全省一致执行首套房贷款利率不低于上浮20%,二套房贷款利率不低于上浮25%。(具体内容点击《四川已有银行下发通知:首套房利率至少上浮20%》)
![成都银行华兴支行房贷电话,成都四大银行房贷利率是多少 配图01](https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/afd2a65a3f9444edbcab203c6b649f69~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710795005&x-signature=srrZYRp1D1Uqwu8M6bWWw%2BRy2EY%3D)
持续上涨的房贷利率给想在成都置业的人群带来了不小的影响,这样的影响尤其反映在刚需购房者身上,事实上,大部分的购房者还是主要依赖贷款购房,全款买房的人群目前还是少数。那么, 成都的各个银行究竟多久开始执行?对个人影响有多大呢?
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政策已出台
但目前部分银行尚未执行
今日,发哥为此专门外出咨询了在成都四大银行的个人贷款中心,以下是各大支行作出的答复:
农业银行(蜀都支行)首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮20%;
中国银行(四川省分行)首套房贷款利率上浮15%-20%,二套房贷款利率上浮至少20%;
建设银行(华兴支行)首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮20%;
工商银行(青龙支行)首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮25%。
根据各大支行的说法看来,目前工商银行和农业银行是没有接到任何增加上浮利率的通知的,但工商银行二套房上浮利率为25%;建设银行已经知道了房贷利率上涨的政策,但具体何时实施还未通知;中国银行首套房上浮利率稍高,执行首套房上浮15%-20%。总的来说,据上述四大银行的网点反映,尚未接到利率上浮的最新政策,目前利率维持原状。
![成都银行华兴支行房贷电话,成都四大银行房贷利率是多少 配图02](https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/a5d0bbf62f9b484b821412e684b5efac~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710795005&x-signature=NqupNfjhowx%2B9t6HgV2gufFEmOY%3D)
而在此次房贷政策尚未出台之前,人民银行成都分行曾进行了窗口指导,要求个人房贷利率保持稳定,合理引导预期,各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。
虽然新政还未开始执行,但这或许只是时间问题。
以贷款100万,期限30年来计算,按照等额本息法,如果利率上浮15%,首套房的月供为5766.04元;如果上浮20%,首套房的月供则为5918.57元。即每月月供需增加约152元。
不过,由于每个家庭贷款额度和年限不同,月供也不尽相同,虽然在月供上浮情况中表现不是非常明显,但总的利息上涨仍是一笔不小费用。
![成都银行华兴支行房贷电话,成都四大银行房贷利率是多少 配图04](https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/fb5fcf8d2f7d45709e3ade3353b9f899~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710795005&x-signature=eH5MYRrxESuPsw%2FOAgLVWGN9rBE%3D)
![成都银行华兴支行房贷电话,成都四大银行房贷利率是多少 配图05](https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/91a7d1557e994fdebd7a469ef872fac6~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710795005&x-signature=w7EqB6mo3%2Bq5Ycz9KiGQ6kXiSiQ%3D)
图据成都房产发布小程序
与此同时,日前贝壳找房成都研究院给出的数据也显示,6月份成都贷款购房的人数占到了购房者的83.7%,7月份为83.3%。虽然受到利率上浮影响,但贷款购房依旧是购房的主流方式。
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全国多地已经执行上涨政策
贷款购房依旧是主流
其实,据此前多家媒体报道,苏州、南京、郑州等二级城市已经集中在8月初上调房贷利率,其中苏州部分银行在7月的首套房贷利率就从20%上浮至22%,8月初,又上浮至25%。南京的新房、二手房均是基准利率上浮20%。
而与此对应的是,今年上半年,部分城市楼市、地市出现回暖状况,甚至有城市房价、地价大涨,引起监管层关注,这或许是导致相关楼市政策收紧的重要原因之一。
![成都银行华兴支行房贷电话,成都四大银行房贷利率是多少 配图06](https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/cdef27e22a9d42ae8cf5aa7625e24a93~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710795005&x-signature=TJC9xwnANaupU6qalneynMzffCI%3D)
中原地产首席分析师张大伟此前在接受媒体采访时分析认为,对比2018年下半年,2019年上半年房贷利率明显有所宽松,最近部分城市又有轻微上行,这种波动属于正常,因为即便上行,房贷利率也都没有超过2018年四季度。
而另一个显著信号是,7月30日,在中共中央政治局召开的会议上提出,“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。