衡水恒大绿洲首付逾期，2021年买房和租房哪个合算-用卡知识-用卡经验网

衡(heng)水(shui)恒(heng)大(da)绿(lyu)洲(zhou)首(shou)付(fu)逾(yu)期(qi)，2021年(nian)买(mai)房(fang)和(he)租(zu)房(fang)哪(na)个(ge)合(he)算(suan)

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问：星叔，您好。谢谢上次你的回答。鉴于你建议我在温州本土作战，我抽空看了几个楼盘。。一个是瓯海南湖板块的瓯海印象，开盘价20000。一个是瓯江口新区的公元上城12000，还有一个是龙湾滨海经济开发区的德信阳光城的翡丽云邸12000，如果打算投资长持，选择哪个楼盘好，麻烦你给个建议。。

回答：长持投资肯定优选低价潜力盘，看的是未来，而不是现在，价格低未来涨幅空间就大，高价盘投资未来几年潜力已被提前透支，站岗时间长。1.2w的盘对比一下未来规划，商业交通学区，哪个优就选哪个，后面投资长持路线

如何判断区域价值寻找潜力盘？

1、主城区：土地储备量见底，区域建设已经完成的地方，价格价值一般都已经到达上限，未来难有突破的空间。这种地方，楼盘与土地同样珍贵，每次有纯新盘入市均会自动肩负刷新城市房价的使命。

对于考虑这里购房的人群只有两种选择：要不买，要不放弃，只需与荷包商量就行。

2、新区：这里边啥都没有，新盘置业顾问和你介绍周边时，都会带着“规划中”三个字，不确定因素比确定因素要多。

却有着一大波人愿意天天研究这些“规划中”不确定的东西。新区意味着是这座城市下个十年将要发展的方向。

对于城中有资产，有资源的原住民来说，是最佳二套，或三套的下手区域。但对于新市民，刚需客来说，能下手的机会不会很多。

能下手的个别居住版块都存在着各种不尽人意的瑕疵。

新区选房尽量以潜力值排名择优下手：商圈、核心区＞交通主干区＞学府景观居住区＞滨江水系区＞产业园区

3、其他区域：二八定律，也同样适用于城市区域分级，一个城市除开20%价值潜力占绝对优势的区域外，其它80%的区域均发展得普普通通，不算是最好的，但该有的均会陆续配齐。

价格都会遵守平均线原则，不会超过城市均价

最难选的就是在这类不温不火的区域里做筛选了。没有看得到的实际优势，但囊中羞涩也仅够买这些区域。

在这里挑选一个隐形潜力地段，技巧还是要有的，具体详见内部分享。

提问：星叔好，现在买房贷款压力大，现在有一部分年轻人是属于能够买的起房子但是不买的人，而是选择了租房。租房方便可以随时随地的更换地点，想租哪就租哪，而且没有压力，您觉得买房好还是租房好？

回答：对于买了房子的人来说，付了首付后接下来只需要自己还房贷，虽然很有压力，但是却拥有了属于自己的房子，考虑到30年后的通货膨胀和房子价值的增长，房子大概率还是保值的

同时房子还是“家”的象征，大家也可以把财产留给自己的子孙后代。虽然买房前期有很大的压力，但是随着通货膨胀和未来个人收入的提高，现在4000多的房贷有压力，十年后、二十年后相对压力就会小很多。

关于租房买房这个问题，在年轻的时候可能看不出来，但是随着岁数的增长之后也是非常明显了

因为随着时间的沉淀和收入的增加，房贷的成本会越来越低，

但是房租却是会不断变动的，租客的成本也会增加，但是租客却把金钱都给了房东，而买房的人有了属于自己的房子。

提问：星叔，清远地区楼盘被炒的很热，还有轻轨站的开通，很多人都去清远购房，身边的朋友都购买了，我也跟着下了定金，回到家后觉得有些后悔~现在还没签协议，请问值得入手吗?如果交了定金损失会超过2万的定金吗

回答：不建议入清远，有几方面原因:

1.交通成本太高，通勤时间和精力消耗太大清远，现在还是初级阶段，想要等到“广清同城”没有个十年八年，那基本上是不可能的！

虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢

2.珠三角相对落后城市 GDP增速倒数第一

3.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少！

提问：叔能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？

回答：54大法破限购方案，详见内部分享。

提问：星叔好，坐标重庆，我想请问一下家庭资产负债率一般多少合适呢，有没有一个警戒线？有人说不要超过50%，但如果买房的话首套房负债就70%了，请问这个怎么看呢，谢谢！

回答：这要看你的资产是否优质。如果你一套100万的真内环地铁口次新三房付三贷七，70%的资产负债率，大概率你是能睡着觉的。

而如果你同样是付三贷七买了100万股票呢？那就完全不同了。

这才是家庭资产负债率的核心。

房产作为一项下跌可能性小，上涨可能性大的资产，负债率高一点反而有利于你的资产增值。这也是为什么水库里面喜欢大杠杆的原因。

提问：星叔好，请问二手房如何砍价？

回答：详见内部资料《一招制胜如何砍价50万》

提问：新人首问：星叔您好，坐标衡水，17年入手一套恒大绿洲的房子，210平，商贷150万，现在感觉在衡水投资有些接盘侠的意思，基本没了啥上升空间！只有衡水的教育还可以！之前还有一套11年购入的房子，老证，目前在租，无贷款！目前对房产投资很迷茫，而且还不断的还贷款，是把贷款还清，还是做其他投资？还有就是保定未来的房地产如何走向，在保定荣基泰和紫金府有两套投资！是未来出手还是出租等待时机？谢谢

回答：1.仓位都不是很好，资产不够优，建议进行优化重整。

2.衡水恒大绿洲 210平，面积过大，一是涨幅不如刚需户型，二是转手周期长，建议出手。

3.总的来看，你的仓位太过于分散，而且城市面不强，衡水2套+保定2套，升值能力有限，我更建议你资产优化整合，资金归拢，然后仓位向外扩散，集中打在一点上，可以考虑一线城市深圳和强二线省会城市布局如武汉重庆等，未来收益会更大更有确定性。

提问：星叔，这段时间房价不断下跌，你有什么看法？我在湖南怀化丰和园有一套新房，146平方，100万出售可能成交吗

回答：最近房价并没有不断下跌，不要以点概面，怀化三四线城市升值潜力来说不大，具体价格可以咨询一下当地中介，对比一下同小区交易均价，并学习一下内部资料快速高价卖房技巧。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。