贝(bei)壳(ke)金(jin)展(zhan)逾(yu)期(qi)催(cui)收(shou)厉(li)害(hai)吗(ma)，深(shen)圳(zhen)40周(zhou)年(nian)政(zheng)策(ce)红(hong)利(li)
因为深圳40周年，鹏城再次“出圈”，成为全国瞩目的焦点。
在此之际，高层对深圳也做出了重要批示，要求深圳发挥大湾区“核心引擎”作用，更高起点、更高层次和目标上推进改革开放。
大湾区核心引擎地位，深圳是独一份的，意义非凡。深圳已然成为大湾区科技创新引领者，城市价值需要重估，改革红利巨大。
深圳庆祝改革开放40周年（深圳新闻网）
对于深圳未来发展前景，大家各持己见，在网上讨论得热火朝天。总体来说，深圳发展空间和未来潜力巨大，这是大多数人的共识，坚定不移的看好深圳，同时也看好深圳楼市。
1置业深圳：资产抗通胀最优选择
在现在的经济环境下，如何实现资产的保值增值？从数据上看，核心一线城市的房产，是跑赢通胀的利器，应该怎么选择城市？
选房就是选城市，买房就是在买一个城市的未来。大湾区龙头、先行示范区深圳的信心，是这座城市的快速发展和令人惊叹的活力给的。校长接触的很多置业投资者，兜兜转转，最后还是把深圳作为最终目标。
1、供应赶不上需求：受疫情影响的深圳楼市，从3月开始就已经恢复热度，尽管现在又受到715新政的暴击，但被压抑的购房需求只会延后，不会消失，火爆的打新就已经侧面印证了这一点。
2、置业信心十分坚定：购房者对深圳楼市抱有极大信心，40周年礼包，让这份信心更加坚定，不说在改革红利中分得一杯羹，起码实现资产保值增值吧，那么，投资深圳住宅产品无疑是最优选择。
与需求相比，住宅供应量太可怜了，量少，可供选择的就更少了。再加上新政影响，购房名额成为买房难题，买住宅门槛高，打新更是难上加难，手上的资产急需得到合理配置。
买不了住宅，很多投资者把目光瞄准了不受双限的公寓产品。而且最近的数据显示，深圳一手商务公寓成交再创新高，9月份成交量环比涨了10%以上，公寓投资属性极强。
数据来源：咚咚找房
核心地段的商务公寓属于自住投资两相宜的硬通货，在没有名额的情况下，通过公寓的投资属性和租金回报，也能实现资产的保值升值。
2投资公寓：选对片区和产品才能避免踩坑
在深圳停止公寓的审批之后，公寓市场迎来一波行情，前海某公寓“限寓令”后首个周末就卖出了近200套，某土豪客户一口气买十套福田某公寓......大量的资金涌入公寓市场，公寓的价值得到大家的认可，而且优质公寓产品还会迎来价值补涨。
有些人咨询校长，怕买公寓会被坑。这个逻辑本身是有问题的，买房作为资产配置的一种，随便买踩坑的可能性当然大，如何选择标的才能跑赢大市，是需要仔细研究的，买住宅尚且会出现跑输的问题，选对公寓就能完全避免踩坑。
城市中心区配套成熟，人群聚集度高，商务高端人群也多，人流大意味着租售比也高。典型片区有，南山科技园、福田车公庙、罗湖的蔡屋围、水贝等，其中，南山和福田的房价较高，租房成本也比较高，连鹅厂中层管理人员，也要咬咬牙才能在科技园附近租个品质较好的房子。
相比较而言，罗湖的房价更加友好。比不过房价动辄10万以上的福田、南山，罗湖房价竟然还惨遭宝安、龙华狠甩，这与罗湖定位和发展前景，都十分不匹配。
数据来源：贝壳找房
和其它区域价差达1.8倍，不管是不是其他片区需要挤挤水分，罗湖的价值被低估却是事实。
同是中心区，为何罗湖的价值被低估？原因如下：
1、罗湖作为最早的城市中心，土地开发利用已到极限，土地少发展空间不足，城区面貌老旧，再加上深圳向西发展过程中，福田和南山后来者居上，罗湖光芒渐渐被掩盖；
2、罗湖的房子见证了特区的发展，楼龄普遍较老，小区设计和品质难以符合年轻置业者的需求，这在一定程度上拉低了罗湖的房产价值。
过去40年，深圳都市圈在不断演变，罗湖的中心地位从未改变。好消息是，阻碍罗湖发展的硬伤，即将在旧改的机遇中得以摒弃。
来源：《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》
作为旧改大户，罗湖是原关内四区用地供给的主力，旧改投资约4200亿，旧改规模占总面积的66%，大大高过福田和南山，涵盖10大产业片区，两大旧改项目“华润湖贝旧改”和“京基蔡屋围旧改”，都已经被大家熟知。
近期伴随着罗湖喜提高铁“双枢纽”，凭借高铁、地铁、城际等一体化交通网格，以及大体量旧改，罗湖将焕发新活力，并且，在新政加持下，750万豪宅税的恢复，将有利于刺激低价区域成交，东部区域罗湖将迎来价值回归。
与近期热点网红区域相比，罗湖的区位优势不言自明，况且所见即所得，成熟配套摆在那里，对于购房者来说，置业罗湖可省去等待配套兑现的时间成本。房产价值将会出现补涨，提前关注罗湖优质公寓产品，抢占先机。
3优质公寓产品选择逻辑：地段+潜力
投资房产，实质上也是投资土地价值。如何选择公寓产品，简单来说就两点，一是要选择核心地段，二是选择未来发展潜力大的片区。越是有发展潜力的地段，公寓价格就上涨得越快。比如，南山中心区代表产品，深圳湾壹号2014年到2019年，价格总体涨幅达到157%。
来源：中原地产
在潜力片区罗湖，寻找片区优质公寓产品，眼光要瞄准核心地段，在轨道交通发达，配套成熟的商圈搜寻，校长发现一个高配公寓产品，翠湖大厦。
地段：市中心核心地段+双地铁口物业
/翠湖大厦位于3条地铁辐射区域，700米范围内汇聚7号线、3号线、5号线，日均客流量极大，途径罗湖、福田商业区，衔接各个成熟办公区，贯穿整个深圳的主轴。
翠湖大厦属于核心片区双地铁口物业
论配套，翠湖大厦1公里内的配套，即可秒杀市面上90%以上的楼盘，直线距离300米到深中，300米享受京基水贝旧改9.5万平商业配套；约89米到地铁7号线洪湖站，约500米到3号线/7号线换乘站田贝站，三站内换乘通达全城；1公里内就有2家三甲医院（深圳市人民医院、罗湖医院集团中医院）。
翠湖大厦位于水贝珠宝时尚产业区
作为一个典型的商圈房，除了投资增值，翠湖大厦将来的居住需求、出租率也会有保障。
教育资源和商业资源丰富，除了深中，翠湖大厦1公里范围内还有翠北小学、水田小学、锦田小学、翠竹外国语实验学校等，学位紧缺的深圳，能有如此密度的学校，校长之前都不敢想象。
想出去逛逛珠宝市场和商超？1公里内，IBC MALL、水贝万山珠宝园、水贝珠宝交易中心、金展珠宝广场、喜荟城、沃尔玛、华润万家等各大商场随便逛。
想出去感受自然？公园数量多得让人选择困难，一路之隔就是59.15万方的洪湖公园，还可以去翠竹公园、人民公园、围岭公园、银湖山公园、东湖公园……生态资源无敌了。
品质：配置远高于住宅产品
翠湖大厦主打优质公寓和办公产品，一般而言，公寓的打造标准比普通住宅要高，开发水准和配置都属于居住产品中的高配。
翠湖大厦，由世界500强企业碧桂园精心打造，碧桂园不仅是住宅社区的开发商和运营商，也是绿色生态智慧城市的建造者，致力于为业主提供高品质小区，每一个项目的品质都会严格把关，得到了超300万业主的认可。
作为碧桂园2020年深圳城芯首发项目，翠湖大厦独出心裁，采用垂直叠加的设计方式，将城市公共开放空间、城市配套、商业、办公及公寓等融汇于一栋，非常适合创业人士。
翠湖大厦楼体效果图
这样设计，一方面使寸土寸金的土地得到充分利用，另一方面，凭借着建筑体高度将商务、办公与居住价值的最大化，拥有更高的开发水平以及价值优势，形成一道赏心悦目的城市天际线。
最上层的天际公寓产品，视野和私密性都是最好的，向高度要空间，公寓3.6米的层高远高于普遍住宅的2.8米，透过数千万打造的整面LOW-E玻璃幕墙，在家就能够观赏洪湖公园景致，地王大厦、京基100等城市地标也可以尽收眼底。
公寓大堂层高达到5米，公共走道及电梯厅，黑白灰的极简配色，营造出简约低调的高级感，在视觉上更显大气宽敞。
翠湖大厦19F公寓电梯间效果图
中部的商务办公，大堂建筑层高达到了惊人的10米，空间感、品质感极强，这个空间价值被利用得相当好。
翠湖大厦营销中心电梯间实拍图
翠湖大厦营销中心局部实拍图
翠湖大厦营造的舒适性，还体现在商铺上方的空中花园，超过5米层高的架空层，打造出绿意盎然的休闲平台，绿植也是经过精心挑选的，创造出四季分明的园林景观。
架空层园林效果图
低层设置的商业与公共配套，更是大大提升了生活的便利度，日常所需基本能在楼下解决。
三层地下停车场，提供200个车位，市区令人头疼的停车问题迎刃而解。
不光是公寓和办公，翠湖大厦品质感贯穿始终，地下停车场的设计也充满巧思，三层停车场分别采用橙、青、蓝三种颜色，进行了层与层之间的分区。同时，明快的色彩，一方面提升了停车场的颜值，另一方面，色彩的明确标识和指引，也可以让动线等清晰，驾驶疲劳感也得以减轻。
翠湖大厦负一楼停车场实拍图
负一层地下停车场电梯大堂层高约2.8米，整个电梯厅面积达到170平米，配色大气内敛，翠湖大厦对于空间感和仪式感的追求，相当执着。
翠湖大厦负一楼停车场大堂实拍图
为提升居住及办公体验，翠湖大厦贴心设置了高低分区电梯。
地下停车场电梯厅共8部电梯：4部高区梯及4部低区梯，分别服务不同楼层业主。提高了电梯的使用效率，更重要的减少了业主等待电梯的时间。
翠湖大厦负一楼停车场电梯厅实拍图
深圳的新能源汽车数量越来越多，“里程焦虑”如何缓解，充电桩也成为买房“标配”，翠湖大厦为满足私人充电问题，给停车场内30%的车位配备了充电桩，70%预留了建桩条件，不用再满大街找公共充电桩，在家就能给车充满电。
翠湖大厦的品质也体现在小小细节里，将坚硬耐磨、防尘防滑的超耐磨环氧地坪漆，应用在地下停车场里，环保耐腐蚀，停车时耐磨防滑，进一步提升安全系数。
好物业的重要性，在真正体验过后才会有更深的感悟。翠湖大厦由碧桂园明星物业管理，碧桂园服务稳居全国物业服务百强榜单前三，在2020物业服务企业综合实力测评中，位居榜首，这些成就都是实打实的服务和口碑换来的。
如今打新虽热，但陪跑已成常态。从市场成交上看，一部分人已从住宅逐渐转向公寓，公寓的投资价值已经得到市场检验，核心地段的公寓产品，面临的情况是“卖一套少一套”。
选对投资产品至关重要，深圳改革红利加上旧改预期，罗湖的价值回归是可以肯定的，双地铁口优质公寓物业翠湖大厦，成熟配套和高质量人群是其价值抬升的基石。在旧改利好尚未完全兑现前入场，是难得的机会。翠湖大厦近期即将入市，主打约30-94平公寓，目前营销中心也已经开放，可前往参观了解。
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