逾(yu)期(qi)次(ci)数(shu)多(duo)了(le)会(hui)有(you)什(shen)么(me)情(qing)况(kuang)，还(hai)房(fang)贷(dai)的(de)人(ren)注(zhu)意(yi)了(le)!犯(fan)了(le)这(zhe)些(xie)错(cuo)
网络上有一种比较主流的说法，现在我们国家一共有4亿房奴，4亿房奴就意味着有4亿人背负着房贷，如果考虑到老人和小孩不背负房贷，相当于中国很高比例的青年人都背负房贷压力。
关于4亿房奴的来源，主要来源于央行的一份房贷报告，数据显示：中国有大约2亿家庭背负着房贷，虽然大多数家庭都是三口之家，但是真正的主力还房贷的人还是夫妻双方，因此一个家庭背负房贷的房奴为2人，那么2亿家庭背负房贷也就意味着中国一共有大约4亿房奴。
其实对于购房者来说，并不是真的想按揭买房，背负30年的房贷压力，我们都知道，按揭买房的利息成本很高，30年按揭相当于本金翻一倍，也就是说如果你选择30年按揭贷款100万，最后你实际还给银行的钱为200万以上，如果有可能的话，大多数人必然不会选择按揭买房。
只不过在如今高房价的背景下，想要真正拥有一套房子，只能选择按揭买房，成为真正的房奴。根据国家统计局发布的2020年房价数据：2020年全国商品房销售均价为9860元，全国的房价均价基本上已经迈入万元大关。
事实上对于购房者来说，可能要承受的房价比房价均价高出很多，因为大多数购房者追求的并不是普通城市的房子，而是省会、直辖市等核心城市的房子，这些城市的房价自然比全国平均房价高出不少。
如果选择在县城买房，小户型房子还有全款买房的可能，不过大多数人在县城买房都会选择大户型房子；而在核心大城市买房的话，面对如此高的房价，大多数人唯一的选择就是按揭买房，并且按揭买房的压力也不会小，不管是前期的首付，还是后期的房贷，对于大多数家庭来说都是非常大的挑战。
可以确定的是，我们国家的房奴是一个非常庞大的群体，并且其中很大一部分都要承受非常大的压力。对于正在还房贷的人来说，这4件事要格外留意，以防产生比较大的损失。
第一件事：养成好的还房贷习惯，尽可能避免逾期还款
很多时候，很多人逾期还款并不是他们没有那么多钱，而是我们没有一个良好的还贷款习惯。大多数人会选择等额本息还款，这样每个月定期在银行卡里面存足够的钱，等扣款的那一天就可以成功还款。但是有些人总是忘记存款的时间，导致自己逾期还款；有些人可能没有忘记存款的时间，钱也存够了，但是存款的银行卡是自己常用的银行卡，在还款之前自己用了一部分，导致最后钱不够。
为了防止逾期还款，银行账户里面最好维持2个月以上的月供，比如月供为4000元，最好银行卡中长期维持8千元以上，相信这一要求对大多数人来说并不难，这种方式可以有效避免因为自己的失误而逾期还款。还有一种方式可以避免逾期还款，就是可以养成提前几天还款的习惯，但是必须要保证足额还款。
为什么一定要强调养成好的还房贷习惯，让房奴尽可能避免逾期还款，就是因为逾期还款的后果很严重。首先逾期次数比较多的话，会产生一定的罚息，通常情况下连续3次逾期还款或者总共6次逾期还款，贷款人就会被银行进行罚息；同时如果逾期次数过多，也会对贷款人的个人征信产生很大的影响，相信买过房的人都明白个人征信对自己有多重要。
第二件事：如果有提前还款的打算，一定要尽早提前还款
虽然有些人选择的是按揭买房，但是对自己的收入比较自信，因此有提前还款的打算，对于有提前还款打算的人来说，笔者建议一定要尽早提前还款。
因为按揭买房前期还的基本都是利息，下面给大家列一些数据，让大家看得更加清楚：
案例：向银行贷款100万，30年等额本息，房贷利率5.635%。
第一年还款69154元，其中56014元是利息；
第二年还款69154元，其中55254元是利息；
第三年还款69154元，其中54450元是利息；
第四年还款69154元，其中53600元是利息；
第五年还款69154元，其中52700元是利息。
以上列出了前五年的还款情况，可以看出前五年还的大部分都是利息，每晚一年还款，就相当于要承受5万多的房贷利息，因而如果购房者有提前还款的打算，一定要尽可能尽早还款，这样就可以多省下不少钱。
当然如果购房者有提前还款的打算，除了尽早还款，在贷款的时候也需要注意这2个方面：首先可以选择等额本金的还款方式，等额本金前期本金的比例比较高，比较适合提前还款；同时购房者可以选择提高首付比例，也就是降低贷款的数额，这样也可以省下不少利息。
第三：即使还款压力比较大，也不要选择弃房断供
购房者在按揭买房的时候把房子抵押给了银行，因此部分购房者认为，只要自己放弃房子，贷款就不用还了，银行把房子回收就可以。事实上弃房断供远没有这么简单，从个人信用的角度来讲，弃房断供属于违约，会对个人信用产生很大的影响，一般会被拉入征信黑名单，不仅影响以后的贷款，还会影响坐飞机、高铁等；从贷款本身的角度来说，银行回收的房子不一定能抵得上欠的银行房贷，因为银行会对房子进行拍卖，拍卖的价钱一定会比正常市场价低不少，如果房子的拍卖价格还不上房贷，银行会通过向法院起诉，冻结贷款者其他资产。
因而对于想要弃房断供的人来说，如果只是暂时资金周转不开，可以向亲戚朋友借钱还房贷，必要的时候通过借贷平台也要把房贷先还上；如果因为没有收入，实在没有还款能力，可以先支撑几个月，通过二手房交易平台把房子卖出去，价格方面可以优惠一点，这样就可以尽快卖出去。因为房贷是购房款的70%，正常交易的话，卖房子的钱完全可以把房贷还完，这比弃房断供要好很多。
第四：专项附加扣除要记得填报
国家为了减轻购房者的房贷压力，对于按揭买房的购房者，可以填报专项附加扣除，专项附加扣除主要是可以免税。在新的个税规定中，个税的年度起征点是6万元，本来超过6万元的时候，超出部分就要缴纳个人所得税，但是如果填报附加扣除的之后，即使年收入超过6万元，也有享受免税的机会。
住房贷款的免除标准是1000元/元，一年就是一万二，如果填报了住房贷款利息这项专项附加扣除，相当于年收入72000元，也不需要缴纳个人所得税，可以说是对购房者极大的福利。不过购房者也需要注意，只有首套住房贷款可以享受这一福利。
结语：对于购房者来说，凑够首付买完房子并不是终点，还房贷的过程也十分重要，上文中提到的4件事情，都是还房贷的时候需要格外注意的事情，以防自己的失误给自己造成不必要的损失。
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