办(ban)房(fang)产(chan)证(zheng)逾(yu)期(qi)后(hou)果(guo)，办(ban)房(fang)产(chan)证(zheng)逾(yu)期(qi)后(hou)果(guo)怎(zen)么(me)样(yang)
谈某与房地产公司签订购房合同时约定
如房地产公司不能按时办理不动产权证
谈某有权解除合同
当合同约定的解除条件成就时
谈某能否申请解除合同呢？
岳阳县人民法院依法审理了这起纠纷
案情回顾
2019年11月14日，谈某与某公司签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》。合同约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同”。
合同签订当天，谈某按约付清了首付款及其他相关费用。
2020年12月28日，某公司向谈某交付了房屋，但未在约定时间内为谈某所购房办理不动产权属登记。
2023年1月10日，谈某向该公司发出了解除购房合同告知函，并于2月20日向法院起诉，要求解除合同。
某公司辩称，因疫情及公司人员优化问题，公司于今年4月14日为谈某办理了不动产权证，较约定的时间确有延迟，但公司已经按照合同约定付涉案房屋，谈某也已经收房，双方签订合同的主要目的已经实现，双方不应解除合同。
法院审理认为
谈某与某公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。
签订合同后，谈某支付了购买涉案房屋的相应款项，作为合同相对方的某公司应当履行交付房屋、办理产权登记等相关义务。某公司虽然于2020年12月28日交付了涉案房屋，但未依约在该商品房交付之日起720日内为谈某办理不动产权证，存在办证逾期这一法律事实。
然而，本案涉案房屋已实际交付，不动产权证也已于法庭辩论终结前办理，某公司的违约情形显著轻微，并不影响合同目的实现，逾期办证这一违约行为并未达到根本违约程度，出于鼓励交易、维护交易市场的稳定及财产的有效利用方面考虑，本案合同不宜解除。
综上，法院判决驳回谈某诉求。
法官说法
按照合同自由原则，当事人有权协商一致缔结合同，也有权约定解除合同的事由。当一方当事人不履行义务导致解约条件成就时，解除权人有权解除合同。
但实践中，导致合同约定的解除条件成就的违约行为轻微，未给合同履行造成根本性破坏，解除合同将导致缔约双方利益严重失衡的，人民法院可基于案件具体情形，运用公平原则和诚实信用原则，限制约定解除权的行使。
就本案而言，某公司已按约实际交付了谈某所购买的房屋，不动产权证也已于法庭辩论终结前办理，如按双方约定解除合同对某公司明显不公，不利于交易、维护交易市场稳定及财产的有效利用，故该合同不宜解除，但守约方可要求违约方承担违约责任。
来源：岳阳县人民法院
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