房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)开(kai)发(fa)商(shang)不(bu)给(gei)办(ban)房(fang)产(chan)证(zheng)，开(kai)发(fa)商(shang)逾(yu)期(qi)办(ban)房(fang)产(chan)证(zheng)、延(yan)期(qi)交(jiao)房(fang)、逃(tao)避(bi)违(wei)约(yue)责(ze)任(ren)的(de)，买(mai)房(fang)人(ren)怎(zen)么(me)办(ban)？
作者：周军律师
北京市京师（西安）律师事务所
购房合同约定的交房期限过去很久，开发商还没有交房。贷款还了几年了，开发商房产证还没给办下来。遇到这些情况，买房人该怎么办？
我国法律规定，合同一方违约的，应按约定承担违约责任，赔偿守约方损失。
但是因为合同往往是开发商提供的，如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额，怎么办？
这时候，买房人并非不能主张违约金，而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。
如果开发商虽然交房，但是未按合同约定期限办理房产证的，也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。
开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的，买房人还可以解除合同，要求开发商退还购房款并赔偿因此带来的利息损失等。
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周军律师
任职于北京市京师（西安）律师事务所，工学、法学双学士学位，拥有银行、基金、证券、会计等多项从业资格证书。有丰富的投资并购、银行贷款，财富传承和企业管理经验。
擅长领域：国内、涉外民商事仲裁、诉讼与执行，公司治理与股权架构，投资并购与银行贷款，信托保险与财富传承，房产交易与民间借贷，刑事辩护与代理和其他非诉业务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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