买(mai)房(fang)办(ban)理(li)首(shou)付(fu)延(yan)期(qi)逾(yu)期(qi)了(le)，交(jiao)付(fu)时(shi)间(jian)是(shi)什(shen)么(me)意(yi)思(si)
“现场让人大失所望”
“5月份交房又要落空了”
“能不能给个明确的交付时间”
近日，有楼盘业主哭诉：买的房子交付时间一推再推，自己心急如焚！就在刚刚，官方正式给回复了......
交付计划又要落空？刚刚，2家楼盘业主急了！
近日，我看到南京都市圈的句容有多个小区业主在线上求助，担心楼盘无法如期交付，希望官方介入。
1、海伦堡玖悦铭筑5月交付计划要落空？
据网友爆料，海伦堡玖悦铭筑自开年来，工地虽然已经开工，但是工人数量不多，施工进度缓慢，业主担心6月30日无法按期交房，希望官方能够督促开发商加快施工速度，确保早日交房。
对此，官方也正式回复。回复原文：经调查，海伦堡玖悦铭筑原计划交付时间为2023年6月30日。因疫情及资金问题影响，2022年该项目进展缓慢。
经协调，该项目已于2023年春节后逐步复工建设，目前开发商给出的最新交付时间为2023年年底。
2、海伦堡云簏小院已延期6个月
同位于句容宝华镇的海伦堡云簏小院，业主们也是心急如焚！据了解，该小区原本定于2022年11月交房，后来延迟到2023年5月交房，对于延期6个月交付，业主们无奈接受。
但是，从目前进度来看，让他们倍感揪心。“离延迟后的交房日期很近了，我去楼盘工地现场看了一下，结果大失所望，工地现场与半年前相比并无多大改变，看不到几个人在干活”。
业主担心今年5月份交房的计划又要落空，对此官方也正式回复：因疫情及建设资金影响，2022年该项目进展缓慢。经协调，目前开发商承诺尽快组织资金逐步复工建设。
从回复内容来看，官方已经开始督促对应的开发企业加快推进项目施工，这无疑也给买房人吃了一颗定心丸。业主们悬着的心也可以稍微放下了，耐心等待交付时间的到来！
据了解，海伦堡玖悦名筑和云麓小院都位于南京都市圈句容，其中海伦堡玖悦名筑目前高层售价约8000元/㎡，多层约10000元/㎡。并且现场还有多重优惠，首付5万起。
置业顾问坦言，这几乎是宝华的谷底价了。周边的安置房的价格都在6000+/㎡，新房的价格不会再降了。
作为南京都市圈，句容宝华和仙林仅有一路之隔。宝华楼市最火爆的时候，堪比现在的江北核心区、燕子矶。当时南京、苏北很多人组团前去买房，有的楼盘甚至要托关系才能买到。在高点的时候，宝华新房最高卖到1.9万/㎡，如今只能一声叹息！
据了解，2022年以来，海伦堡被评级机构降级、商票逾期、供应商声讨欠薪等风波不断。提及海伦堡的发展历程，也曾十分辉煌。
1998年，海伦堡前身——华景房地产成立，一度垄断番禺南部的高端市场，业内称其为番禺楼市“高端王”；2023年海伦堡业绩首次突破百亿，布局长三角核心城市；2016年海伦堡开始全国扩张战略，并且确定了“三年冲刺千亿”的业绩目标。但是受到宏观形势、房地产市场及金融环境的影响，2022年11月8日正式宣布违约。
高层表态！多次明确“保交楼”！南京也在行动...
都说信心比黄金更重要。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
今年1月28日国务院常务会议再次明确：因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。
而且我们也看到了欣喜的消息，开发商也在表态！即便是已经暴雷的昔日龙头房企——恒大，也将“保交楼”作为未来3年的核心任务！其表示将努力保持“复工复产”维持有序运营，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年”。
对于困难房企，各方都在出手驰援。支持信贷融资的“第一支箭”、支持债券融资的“第二支箭”、支持股权融资的“第三支箭”纷纷射来，为房企送来切实利好。
具体到南京层面，去年10月底，南京出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》中，明确提到：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”
去年12月1日，南京市出台商品房预售资金监管新政，建立监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。与此同时，还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，细化落实措施，规范业务流程。
市房产局将会江苏银保监局、人行南京分行营管部加大预售资金监管新政的宣贯力度，规范监管银行和开发企业资金收存、拨付、使用等行为，完善优化监管系统功能，不断提升监管机构的监管效能，保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益。
对于买房人来说，在南京买房无疑多了一重强大保障。
在探长看来，保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……“保交楼、保民生、保稳定”，是重中之重。
上半年交付潮来袭！遇到延期交房怎么办？
每年上半年的1月、3月、6月都是集中交付季，有人欢喜有人愁！一旦遇到楼盘延期交付怎么办？
在探长看来，如果是因为疫情等不可抗力因素影响了工程进度，开发商也需要提供一定的证据，比如官方文件通知暂停施工等，具体影响了多久，这些也能让买房人信服。而这种情况，买房人也不必过分焦虑，客观原因导致，最终还是会交付。
房子延期交付，赔偿怎么算？这也要根据实际情况来定。
据探长了解，买房人在签订购房合同的时候，都会有这一项关于逾期交付的内容。以往很多人可能没有在意这一条，但是对于现在的买房人来说，这一条至关重要！
如果楼盘延迟交付的话，买房人应该怎么办？为此，我们也咨询了南京市消费者协会。
消协建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关的证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
对此律师也建议：如果确实因为房企原因导致延期交付、影响业主入住，一般可参考同地段房屋租金标准要求赔偿。如果因为不可抗力因素导致延期交付，无责解除购房合同还是双方都不担责，合同上都会明确，建议细看！
写在最后：
从去年以来，央行、银保监会、发改委、住建部等多部门频频出手，多举措缓解房企资金压力，帮助开发商渡过难关。相信在各个部门、各个层面的支持下，买房人的权益也将得到更加充分的保障。
“保交楼”正在积极推进，住宅交付是时间早晚问题，探长觉得不用过于担心。商业性质用房情况复杂，何时交付，取决于房企资金情况和官方对区域的关注。
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