购(gou)房(fang)逾(yu)期(qi)违(wei)约(yue)金(jin)不(bu)退(tui)怎(zen)办(ban)，租(zu)房(fang)到(dao)期(qi)房(fang)主(zhu)不(bu)退(tui)押(ya)金(jin)怎(zen)么(me)办(ban)？不(bu)退(tui)押(ya)金(jin)房(fang)客(ke)如(ru)何(he)维(wei)权(quan)？
相信我们都有过在外面租房子的经历，租房子是需要给房东缴纳押金的，那要是在房字合同到期之后自己要搬走，这时候房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，这时候房客应该怎么维权呢？
网友咨询：
房东不肯退租房押金怎么办？
四川恒融律师事务所吴岩律师解答：
1. 具体要分情况，如果违约可以不退还押金，可以协商解决。
2. 租房前出租人会和承租人签协议，协议书上会有写有关提前退租的协议的，遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。
3. 通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。中介公司只是起介绍作用，实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议，你与房主是租赁合同关系，办理退房手续应当找房主。
吴岩律师补充：
据〈城市房屋租赁管理办法〉第十条规定："房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月提出。"据此，房东提出不续也须提前一月通知，与法无据。3.如合同约定有：到期不续租也须提前一月通知，则你应按约定未通知的违约责任承担;如未约定违约金数额，法律规定原则为：按房东实际损失为限，承担违约责任。房东无权直接以押金抵偿。如合同未约定须通知，则无论依法或依约，房东均无权扣押押金。4.建议：不要再使用该房屋;留有房屋已交回证据〈如房东出具的房屋收条或钥匙收条〉;向房产局、工商局、媒体投诉，无果，向房屋所在地法院起诉，会获支持。
其实这属于民事合同纠纷。法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
吴岩律师总结：
押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约，首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决，可以请所在地的居委会或派出所协调，如果能够达成一致那就再好不过了。如果协商不能解决问题，房东的恶意违约违反合同法的规定，还可以向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其支付违约金。
吴岩律师具有较深厚的法学理论功底和丰富的法律实务操作经验。专业特长为公司企业法律事务、合同协议、商业交易、经济纠纷、担保、债权债务处理、房地产、投融资法律服务。
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