房(fang)地(di)产(chan)集(ji)中(zhong)逾(yu)期(qi)，房(fang)地(di)产(chan)商(shang)降(jiang)价(jia)可(ke)以(yi)索(suo)赔(pei)吗(ma)
观察房地产行情的数据主要有两个，一是国家统计局每月15日前后公布的70个大中城市的房价数据，另一个是国家社科院旗下的纬房租金指数。当房价和房租同向而行之际，表明楼市发展进入新的通道之中，短期之内难有变化。
8月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市达到了50个，二手房价格环比下跌的城市达到了56个。除上海、成都、南京等少数几个城市环比上涨外，均出现了负增长。
至于房屋租金，同样出现了负增长。
根据国家社科院纬房研究院发布的2022年8月22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示，租金涨幅开始回落。
8月重点城市住房综合租金环比下跌0.39%，涨速较上月下降0.47个百分点。
房价、房租一起负增长的景象，在近几年的楼市中还是不太常见。这也充分说明了，为什么，近期一城一策之中支持楼市的措施为何需要频繁出台。
楼市处于下跌通道，对就业、对稳定经济就形成了压力。
2021年建筑业总产值达到29.3万亿元，建筑业从业人数达到5282.94万人。
这两大数据对我们来说太重要了，不能有任何闪失。
至于大家关心的房价，可能还会在下跌通道之中待上一段时间。
这一点我们可以从房企的商票逾期情况来观察。
根据上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》，CRIC统计发现：
存在商票逾期的房地产项目公司数量环比大幅增长约四成，至8月共计2801个房地产项目公司存在商票逾期现象。
根据丁祖昱评楼市发布的数据显示，
8月新增逾期项目公司较上月增加了910个，环比增长127%。与此同时7月发生逾期但8月实现逾期余额清零的项目公司有114个，因此8月持续逾期的项目公司数量环比净增加796个。
房企商票出现大面积逾期，说明现在的销售情况并不理想，在楼市整体遇冷的情况上，没有销售回款，就没有资金付账。借款逾期还会继续进行。
对于金融机构来说，要么借新还旧，要么直接展期。否则房企直接躺平给你看，你还会更加着急。
一方面，房企销售不畅，商票逾期较多。另一方面，银行也收紧了对房企的融资。
至于房企一直想等待的央行“放水”，像前两次一样对房地产公司打开大门直接灌水。这事，也被央行一口回绝。
九月份，央行已经连续两次强调，不搞大水漫灌、不透支未来。
第一次是在9月5日，国新办发布会上。中国人民银行副行长刘国强在会上表示：
下阶段，人民银行将实施好稳健的货币政策，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来。
第二次则是央行货币政策司在16日发表的文件中表示：“下一步，人民银行将坚持以我为主、稳中求进，兼顾稳就业和稳物价、内部均衡和外部均衡，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来”。
从杠杆来说，现在也不适合大幅度的加杠杆。
中国宏观杠杆率到2021年末是272.5%，国际清算银行统计的全部报告国家的杠杆率平均水平是264.4%，高于全球杠杆率8.1个百分点。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
“不搞大水漫灌、不透支未来”，是央行对货币政策的定调的重点。
在新基建发力的情况下，对房地产的支持主要集中在支持刚需及改善性居住。从住建部的发言来看，现在强调的是两条腿走路，一是市场化的商品住房，二是保障性租赁住房。
所以，在这种情况下，房企必须降价自救。不能坐等救援。广州已经允许降价20%；浙江诸暨住房团购达到10套，允许房价降幅在8%；湖南省浏阳市鼓励房企主动降价，但并没有限制降价幅度。
房企打折自救才刚刚开始，没有更大的力量如郑州直接认购5万套、再投1600亿搞棚改这样的大手笔到来之前，买得早就是接“飞刀”。
所以，买房请量力而行，“接刀”需谨慎。
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