苏(su)州(zhou)逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)违(wei)约(yue)金(jin)标(biao)准(zhun)，苏(su)州(zhou)提(ti)前(qian)还(hai)款(kuan)违(wei)约(yue)金(jin),怎(zen)么(me)计(ji)算(suan)
据中国之声《新闻纵横》报道，从8月1日开始，位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说，如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。
对此，业内人士认为，贷款是一种商业行为、市场行为，买卖双方只要在签订合同时有这样的约定，就可以按照支付违约金的方式执行。也就是说，收取违约金的做法是合法的，是符合相关规定和法律的。
从纯粹的贷款行为来说，确实是一种商业行为、市场行为，一旦签订，合同双方就必须严格按照合同约定的去做。而银行在相关的条款中，也确实有提前还贷需要支付违约金的约定。前提是，合同双方必须地位平等、权利平等。如果合同双方在签订合同时，本身就处于地位不平等的状态下，所签订的合同就不可能是一个公平公正的合同，也难称得上是一个真正法律意义上的合同。
而在目前的金融架构下，购房者除了银行，是找不到其他贷款的渠道的。正是因为在房贷问题上，银行有着天然的优势，银行与购房者之间，在发生借贷关系的那一刻起，实际就已经处于不平等的地位。购房者除非自己不想买房，或者是说不通过贷款买房。否则，就必须一切按照银行的规矩来办事，哪怕贷款合同上的约定再不公平、不合理、不平等，也只有执行一条道，而没有其他选择。
就提前还贷来说，除炒房行为之外，绝大多数居民在办理了房贷以后，只要没有其他方面的投资，如果有钱了，都希望能够早点把贷款还掉。因为，背债在中国人心里，总是一件不太快乐的事，总希望无债一身轻。有条件提前还贷，既能够让自己不再背债，也能够节省一些和需求利息。当然是有钱了，就提前还贷了。退一步讲，就算为了遏制炒房，也要有所区别。譬如对两套以上的房子加收违约金，甚至违约的加收比例可以再高一点。
实际上，按照银行目前在房贷问题上的操作方式，购房者偿还的贷款，在偿还的前几年，多数是支付的利息，而不是本金。也就是说，提前还贷对购房者而言，已经吃亏不少，真的没有必要再增加收取违约金一条。如果房贷是一种商业行为、市场行为，那就应当处处都建立在平等基础之上，否则如，这岂不也是一种霸王条款。
联想到“离开柜台、概不负责”的规定，如果银行多给了客户钱了，银行就要以“不当得利”通过司法手段追回。相反，如果银行少给了客户钱了，客户就只能认倒霉。提前偿还房贷收取违约金、偿还贷款时先息后本，与“离开柜台、概不负责”的霸王条款，有什么区别呢？
并不认为银行对提前还贷收取违约金是违法的，但是，也得讲个道理，才能够体现公平、公正，而不是我的地盘我做主，一切条款由我制定。除非你就别惹我。
再说银行的钱，也是企业和老百姓的钱，银行在为企业和老百姓管理钱的同时，也应当更多地为企业和老百姓提供良好的服务，而不是时时处处与企业和老百姓争利。
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