泰(tai)安(an)逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)，逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)退(tui)房(fang)流(liu)程(cheng)怎(zen)么(me)走(zou)
作者：陈新敏
有网友问：开发商逾期交付，我能退房退款吗？
首先要看你签订的《商品房买卖合同》对于逾期交房是否可以解除合同以及逾期交房多少天可以解除合同。
一、如果合同约定了逾期交房多少天你就可以解除合同，那么逾期交房的天数达到了可以解除合同的天数，你就可以通知开发商解除合同，退房退款，最好是书面通知并留存证据（邮寄回执）。
同时你还要注意
要及时通知开发商解除合同！
重要的事情说三遍。
要多及时呢？首先要看合同对于行使解除权的期限有没有约定，如果有就要在约定的期限前通知对方解除合同；如果没有约定就要看对方有没有催告你行使解除权，如果经催告了你就要在合理期限内行使（一般3个月）；如果既没有约定行使的期限也没有对方催告，那么就要在自知道或者应当知道解除事由之日起一年内通知对方解除合同；前述的期限是除斥期间，不适用诉讼时效的规定，不能中断中止，期限过了不通知对方，解除权就消灭了，只能主张逾期违约金。
二、如果你的合同没有约定逾期交房多少天可以解除合同，那么这时如果逾期交付的期限很久了，可以行使法定的解除权。
法定解除权怎么行使呢？
首先要催告开发商交房，经过催告后合理期限（一般是30天）仍未交付的，可以达到解除的条件，法定解除权的行使也要注意行使的期限，行使期限和前面约定的解除权行使期限一样。
因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除合同，进而导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦可解除，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给贷款银行和购房者，而购房者不承担返还义务。
综上所述，开发商逾期交房达到约定或者法定的解除条件后可以解除合同，退房退款，重点要注意解除权行使要及时。
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