房(fang)租(zu)逾(yu)期(qi)违(wei)约(yue)金(jin)范(fan)围(wei)，房(fang)租(zu)逾(yu)期(qi)违(wei)约(yue)金(jin)范(fan)围(wei)是(shi)多(duo)少(shao)
案情简介
2017年12月1日，原告严某（甲方）与被告岳某某（乙方）签订《门面租赁合同》，合同约定“一、租赁门面描述：甲方出租给乙方的门面位于盱眙县洪武大道西侧某国际城。该门面的用途为商业，建筑面积共计：361.84 平方米,乙方在对上述房屋现状充分了解的前提下自愿承租上述房屋。租赁期为五年，租赁日期2017年2月1日至2022年12月1日。二、租金及支付方式：第一年租金为人民币：壹拾肆万伍仟元(小写：145000元)；租金支付方式为每年12月1日前乙方将一年的租金一次性支付给甲方。如逾期，则乙方自愿按应交租金的30%承担违约金，且甲方有权解除本合同。…。五、乙方的权利与义务、违约责任：……4.乙方按本协议约定支付租金。……6.乙方延迟付款的,或未按合同履行条约的，甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的，由乙方承担。7.乙方承诺：如逾期十日不交租金，则甲方有权单方解除合同，并有权采取包括停电、停水、锁门等方式收回房屋的权利，由此造成的损失均由乙方自行承担。…。十、补充条款：如房屋买卖后，乙方持有租赁权，第一年租金145000元，第二年、第三年租金150000元，第四年租金155000元，第五年租金160000元。”原告严某、被告岳某某均在合同上签名并且捺手印。合同签订后，原告严某交付房屋给被告岳某某，被告岳某某按约履行给付原告严某水电费押金以及2019年12月1日前的租金。2019年12月2日，被告岳某某通过转账方式向郑某银行账号转账150000元，但因为输入的账号少一位数字，导致150000元因为账号不存在，该款被退回被告岳某某账户。2019年12月3日，被告岳某某再次通过转账方式向郑某银行账号转账150000元。
本案庭审中，原告严某称：“其损失为其上南京买房，当时因为被告岳某某应当支付的租金没给所以钱不够，就没买到房子，后来买房子，但是价格比之前涨了3000元每平方。”原告严某对该主张未提交证据予以证明。被告岳某某称：“2019年12月1日，原告来拿钱，我说给100000元现金，还有50000元微信转账，原告让我都转账。我第二天转账账号错的了，就被退回来，第三天就转账给原告了，有打款凭证，我没有拖欠原告房租，我有客户看到的。” 但证人姜某某作证只是单方证词，其之后提供的2019年11月30日的其公公李某某存款利息清单只表明提过现金100000元，是否当天付款缺乏关联性。原告严某提出被告岳某某与出庭证人姜某某言词是捏造的证言证词，并要求对其进行测谎，这与本案没有必要性和可操作性。
调查与处理
2020年6月19日，盱眙县人民法院作出一审判决：被告岳某某于本判决生效之日起十日内给付原告严某逾期付款违约金计人民币34.11元。
法律分析
本案是房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原、被告在双方签订的《门面租赁合同》中明确约定：“租金支付方式为每年12月1日前乙方将一年的租金一次性支付给甲方。如逾期，则乙方自愿按应交租金的30%承担违约金，且甲方有权解除本合同。”现承租人超过约定期限缴纳租金，且未能向法院提交充足证据证明其逾期交付租金的行为已经得到出租人的许可，应当承担逾期付款的违约责任，但是双方约定的违约金过高，应当予以调整。
典型意义
当前，为了方便工作、子女学习，我们经常需要租赁其他人的房屋使用。使用他人的房屋我们就务必要交纳房屋租金。我们应当遵循诚实信用原则，在规定的期限内交纳房租。如果因一些特殊情况出现无法及时交纳房租的情况，应当及时与出租人协商，一般情况下出租人也会出于理解，同意承租人延期交纳租金。为了避免以后因延期交纳房租问题产生纠纷，作为承租人，我们在与出租人协商的同时，应该做好证据的收集工作，可以采用微信聊天，电话录音等方式记录与出租人之间的商谈内容，这样在诉讼的时候才能够提供充足的证据，防止出租人以承租人违约为借口，要求出租人承担违约损失，从而保护自己的合法权益。一般民事案件遵循的原则是“谁主张，谁举证”，如果证据不足，法院不会支持其主张，从而哑巴吃黄连。所以我们在生活中一定要养成收集证据的习惯，避免自己吃亏。
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