抖(dou)音(yin)上(shang)的(de)逾(yu)期(qi)咨(zi)询(xun)是(shi)真(zhen)的(de)吗(ma)，抖(dou)音(yin)卖(mai)房(fang)说(shuo)真(zhen)话(hua)到(dao)底(di)难(nan)不(bu)难(nan)听(ting)
抖音卖房说真话到底难不难？
我发现某些同行真的是很有意思，今天给大家讲个真实的故事，希望大家耐心看完评判一下这个事情。
有位粉丝朋友在抖音上咨询我购房信息，加了微信之后，上个周末第一次见面实地看了房子，了解他们的情况和需求之后大概锁定了区域和楼盘。她老公是做工程的，基本是年末收款，收入还是很不错的，但是由于有3个孩子所以压力也是比较大的。买房是为了孩子上学，看了一些小区的户型和价格，综合对比之后在万科金域中央和越秀星汇品峰之间选择了万科金域中央的4房。
房子是真心的很不错，带装修又没住过很喜欢，但是价格确实有点高，136平310万的成交价。我一直跟他们说这个价格真的不算便宜，买了之后可能压力有点大，但是他们真的很喜欢。在我一再核实房子的详细信息的时候我发现这个房子还没有出证。我跟他们说如果你们真的想买，这个常规的操作就是先签合同，然后付首付款，业主把房子交给你们住，等出证之后再去办过户手续。但是这个过程会存在的一些风险。
·第一、什么时候出证？说是10月份出证，但是万一10月份拿不到房产证怎么办？
·第二、客户的家庭收入主要是他老公，他们是年底才收工程款，平时又经常用信用卡，万一年底收不到工程款或者信用卡有逾期，到时候房贷审批不通过，贷不了款又怎么办？
·第三、在等待下证的期间房子的产权还是属于原业主的，如果这个期间原业主有些什么问题那又怎么办？综合考虑我再跟他们强调这些风险。我建议他们要不看一下越秀星汇品峰125平的三房，虽然是毛坯，价格也便宜很多，一万五左右，最多辛苦看一下装修了。虽然他们是想买个四房，但是大三房也是可以凑合的。
·第二、我们就约看了越秀星汇品峰的那套毛坯房，价格什么都谈好了，结果也是在准备签合同的时候。客户老公又说宝龙城新房的价格才卖1万五左右，有些特价单位才1万四千多，还带装修又去宝龙城那边看新房，最终客户还是选择了宝龙城。
交了定金的第二天，客户跟我说他亲戚以前买房的时候认识一位中介，以他们说万科金域中央那个房子可能8月份就可以拿到证了。那个同行说之所以推宝龙城是因为收佣快，可能下个月就可以收到佣金了。卖金域中央要等几个月，办完所有的手续之后才能收到工资。
我先不说客户是怎么想这件事情，宝龙城和万科金域中央来对比一样的学区价格也摆在这里，还有费用的问题证明满两年税费是高的离谱的吧？还有中介费，买新房是不用给中介费的大家都知道。再说我是推荐了品峰，客户自己又想再去看一下宝龙城。那个中介根本不知道这个过程。
我不推荐万科的原因很简单，就是费用高风险大不管客户帕不怕。买了这个房子这几个月我肯定是天天提心吊胆的，未来的事情谁又能预知呢？而且价格按照目前市场的行情我是真觉得高，但是没办法业主原购价也高。所以我真的搞不懂中介朋友工作想挣钱很正常，但是拜托你不要恶意诋毁他人来提升自己，难道主动帮客户规避风险不是我们应该做的吗？
客户信任我，不管他买万科还是宝龙城我都是挣钱的，但是你这个行为对你又有何意义呢？我真搞不懂了。
我做抖音快一年了一直都是给粉丝朋友们提供房产行业避坑经验以及专业房产知识。大家愿意相信我就找我咨询房产信息或找我买房，哪怕是所谓的白嫖，我的专业知识和行业经验我都无所谓，我都是知而不言的，所以得到了很多粉丝朋友的信任。
我今年的业绩也还不错，那个同行朋友的行为真的是让我有点破防了。用客户的话真的是林子大了什么鸟都有。
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