开(kai)发(fa)商(shang)逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)通(tong)知(zhi)函(han)，南(nan)京(jing)延(yan)期(qi)交(jiao)房(fang)
“原定下个月交付，现在通知延期了”
“具体延期到什么时候，现在也没确定”
“欢欢喜喜等交房，现在心都凉了一大截”
最近，板桥宋都柏悦府的业向我们爆料：原定今年12月15日交付的房子，开发商突然通知要延期交付，原因更是让他们难以接受......
1.突发消息！板桥一知名楼盘宣布延期交房
2年前买的房，就在满怀欣喜准备收房的时候，突然通知延期了。近日，一则延期交房短信，让宋都柏悦府的业主，心情跌入了谷底。
最让业主们揪心的是，具体延期到什么时候交付，目前还没有个准信。“我们一点心理准备都没有”。
据了解，宋都柏悦府首批交付有7栋住宅（7、10、16、13、14、18、19#），交付时间原定2022年12月15日，超700户，这批房源均为2020年开盘。
究竟是因为什么原因导致楼盘延期交付？开发商给业主发的短信内容原文如下：
【宋都集团】尊敬的柏悦府业主：您好！非常感谢您对本项目的支持与关注，因新冠肺炎疫情不断反复和持续极端高温天气等不可抗力影响，加之个别总包施工不作为和恶意干扰，致使项目施工进度遭受严重影响，我司已尽最大努力追赶进度，目前本项目已完成总工程约90%。特别10月以来当工程进入最后的收尾冲刺关键阶段时，项目个别总包仍多次采取私自剪断电缆、堵门、阻止其他单位材料运输等行为，至今工地供电仍未正常、材料仍无法运输，严重影响项目按期交付。综上我司可能在2022年12月15日无法如期交付，对此我司深表歉意! 目前我司积极联系、求助相关政府及职能部门，想尽一切办法推进工程的正常恢复，待项目具备交付条件后，我司将第一时间通知您，请您保持联系地址和手机的畅通。给您带来的不便深表歉意！
从开发商给出的原因来看，总结为2点：一是疫情反复以及极端高温天气等不可抗力影响，二是个别总包施工不作为和恶意干扰，导致项目施工进度受到严重影响。
这批房源具体延期到什么时候交付？通知上并没有提到。据项目销售反馈：只有把这家总包单位的问题解决了，才能预估交付时间。
2.个别总包方为何恶意干扰施工进度？我现场打探原因…
总包作为项目施工方，为何要干扰工程进度？很多业主猜测是不是因为开发商没有付施工款，总包没有拿到钱才选择“阻挠干扰”。
对此，宋都柏悦府的销售透露，并非是开发商欠钱，具体两方的矛盾还不清楚，目前开发商也在积极寻求官方部门介入。
为了进一步了解情况，我前往宋都柏悦府施工现场进行了实探。
从现场来看，宋都柏悦府项目共有2家总包施工单位，一家是博尔建设集团有限公司，一家是浙江恒宸建设集团有限公司。
从公示内容来看，博尔建设负责：A地块1#-12#，15#-17#，S01#商业、S02#商业，01#-04#配电房，1#-2#门卫及地下室车库；C地块社区中心及地下室；浙江恒宸负责A地块13#、14#、18#、19#。
目前博尔建设还在正常施工，工人们进进出出，一片忙碌。
浙江恒宸的大门已经关闭。我在现场看到有运送材料的工人正在联系相关负责人开门，将建筑材料运输到工地。
我从项目工地外的公示牌上找到了浙江恒宸建设集团有限公司项目负责人的联系方式，并致电。该公司项目负责人表示他们负责的宋都柏悦府项目工程部分已经完工，住宅楼栋均已封顶。
对于开发商说的“恶意干扰”，他表示因为双方在工程款这块存在“争议”，总费用可能涉及2000多万元，“争议”部分主要是从去年三四月份至今的利息以及现场设备延期、人员延期产生的费用。
至于接下来如何解决，他表示自己已经不负责这个项目，目前人在杭州，不太清楚。
业主们则表示，开发商与总包单位之间的矛盾，他们并不关心。但是开发商和总包的矛盾不应该让他们业主来买单。
据了解，他们也曾集体到售楼处讨要说法。从业主反馈来看：开发商同意在12月2日前向业主提交书面回复函，对于可能逾期交付的赔偿方案，对方表示待交付后另行协商。
值得一提的是，此前板桥的锦绣云麓也曾出现总包方纠纷，导致项目停工半年的情况。今年6月，项目对总承包商进行了更换，项目随后复工。
3.工地实景航拍来了！楼栋封顶、景观绿化待完善…
从工地现场来看，住宅楼栋均已封顶，而且外立面非常有质感。但是小区内部景观绿化打造尚未完成。
从航拍实景来看，小区南侧几栋楼下面的绿化进度更快，已经看到绿色草皮，但是北侧几栋楼地面还有很多积水，绿网也覆盖在上面。
从航拍实景来看，部分楼栋楼顶有工人正在施工。
宋都柏悦府位于雨花板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处，规划19栋住宅和约2万方商业，户型建面约92-130㎡，总体量约28万方，是板块内知名大盘。
从网上房地产公示的数据来看，该项目已有15栋住宅入市，入网总套数1332套，目前未售套数340套，整体去化率约74.5%。
另外，项目还有4栋住宅待入市。今年7月至今，一直未有加推。“今年买，明年住”曾是项目的主要卖点之一，如今首批房源就延期交付，势必会影响接下来买房人的购买信心。
4.楼盘延迟交付，买房人该如何维权？交房注意事项有哪些？
步入四季度，南京很多楼盘集中交付到来，有的楼盘提前交付，让业主们十分惊喜，早早看到新家。比如，鼓楼滨江的中冶锦绣天玺、江宁金茂悦。
但是，有的楼盘却在业主万分期待之时，突发顺延交付通知书。比如溧水的佳兆业悦峰府，原定今年10月1日交付，如今通知将延期3个月，计划要到今年12月31日交付。
在探长看来，如果是因为疫情等不可抗力因素影响了工程进度，开发商也需要提供一定的证据，比如官方文件通知暂停施工等，具体影响了多久，这些也能让买房人信服。而这种情况，买房人也不必过分焦虑，客观原因导致，最终还是会交付。
房子延期交付，赔偿怎么算？这也要根据实际情况来定。
据探长了解，买房人在签订购房合同的时候，都会有这一项关于逾期交付的内容。以往很多人可能没有在意这一条，但是对于现在的买房人来说，这一条至关重要！
如果楼盘延迟交付的话，买房人应该怎么办？为此，我们也咨询了南京市消费者协会。
消协建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关的证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
在收房时就被开发商强制要求先确认收房、交物业费才能拿钥匙，这种情况怎么办？
消协建议：一般来讲有三件是必须要具备的：①竣工验收备案表；②住宅质量保证书；③住宅使用说明书。这三个必须向消费者提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，我们建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。如果被强制先收房就可以通过各种合法渠道维护自己的权益了。
现在南京大多数楼盘交付时遇到的普遍问题有哪些？
最多的问题都集中在交付质量上，毛坯房主要集中在外墙、侧墙漏水渗水，卫生间管道的密实度、平整度等。精装修的问题相对较多，比如瓷砖的空鼓率、乳胶漆表面的平整度、色泽度等。
专家建议：买房人在收房时最主要的问题其实是要学会“抓大放小”，水电风气暖地板吊顶设备等大项在验收时是很重要的，不要去抠一些小问题。
写在最后：
信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。
作为板桥的地标楼盘，我们在此也希望开发商尽快协调好总包关系，尽快推进项目工程进度。给业主们一个满意的答复，毕竟首批房源的交付质量，也影响后期的销售口碑。
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