逾(yu)期(qi)不(bu)交(jiao)房(fang)可(ke)以(yi)强(qiang)行(xing)换(huan)锁(suo)吗(ma)，法(fa)拍(pai)房(fang)强(qiang)制(zhi)腾(teng)退(tui)比(bi)例(li)
法拍房一直存在一个问题，那就是清场难。好不容易挑选好买下的法拍房，却因为被人占用或者其他问题，而无法入住。
大部分的法拍房法院是不负责清场的，法拍房实际交付是让房屋占有者，搬离买受人拍到的房子。
在取得房屋过程中，法拍房被占用的情况主要有三种：空置、债务人占用和其他人占用。
空置情况
对于空置的房屋，大多数人的看法应该是最好处理的，直接过户完，拿到钥匙就搬家具入住了，但现实却有些不一样，某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。
债务人占用
由于法拍房的特殊性，部分法拍房并非债务人主动放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况，就更加棘手。
其他人占用
一种是正常租约，此类可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金，正常租约看似好处理，但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见。另一种是长期租约，长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，较难处理。
综上所述，结论就是只要债务人有意对抗执行，拒不搬离都比较难处理。那么，法拍房清场收房就真的这么难吗?法拍房的清场方式有哪几种呢？
①自己清场
难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收到。
②法院清场
对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。
不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过2、3年，而且还没有明确的时间期限。
最近案例：
6月15日，资兴法院组织干警20余人，对被执行人何某的涉案房屋进行强制腾退，4名人大代表和政协委员现场见证执行强制腾房行动。
代表委员见证强制腾房
何某犯集资诈骗罪被资兴法院判处有期徒刑十年,剥夺政治权利一年,并处罚金人民币二十万元；继续追缴被告人何某犯集资诈骗罪的犯罪所得，返还给各被害人。案件进入执行程序后，资兴法院执行局依法将何某及其妻子李某共有的房产拍卖处置，并责令李某限期搬离，但李某置之不理、拒不搬迁，且以各种过激行为百般阻扰法院腾房。为此，资兴法院决定进行强制执行腾房。
外围警戒
登记造册
为确保强制腾房行动顺利进行，执行干警制定了详细的腾房方案和应急处置预案。当日上午到达现场后，李某拒不露面，在电话联系后仍不配合腾房的情况下，执行干警在人大代表、政协委员、当地社区干部的见证下，在公安民警的支持下，依法进行了强制开锁。腾房过程中，执行干警分工明确、各司其职、密切配合，并全程录音录像，历时3小时就将涉案房屋内全部物品逐一清理登记造册，打包搬离，并存放至李某老家的房屋内。最终，房屋顺利交付给买受人，腾房工作圆满完成。
物品搬离
《民事诉讼法》第二百五十七条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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