出(chu)现(xian)逾(yu)期(qi)情(qing)况(kuang)该(gai)怎(zen)么(me)贷(dai)款(kuan)，按(an)揭(jie)即(ji)将(jiang)逾(yu)期(qi),应(ying)如(ru)何(he)自(zi)救(jiu)处(chu)理(li)
按揭买房，是一种加杠杆的经济行业。30%左右的首付，70%左右的银行按揭贷款。一旦购房人收入缩水，很容易陷入无法还偿还银行按揭的险境。当按揭逾期成为现实，购房人的征信受损，房产（办理按揭贷款时，已经抵押给银行）将以抵押物被银行申请进入司法拍卖。
一般而言，房产进行拍卖前，有一个评估。这个评估价，将作为确定拍卖的起拍价的基准价。
评估价一般为当前价的50%-80%，拍卖起拍价一般为评估价的70%，如果流拍，下一次的起拍价再下降20%，以此类推。拍卖成交后，先偿还银行贷款余额，如果有剩余，则返还贷款人，如果不够偿还银行贷款余额，则贷款人应以其他财产继续偿还。
举个例子，购房人购买价值100万元房产，首付30万元，银行按揭70万元。5年后，购房人无力偿还银行接揭款。而当下房产的市值90万元，银行贷款余额65万元。经评估，房产评估值70万元。法院确定的起拍价50万元。最终，以60万元成交。则贷款人，除了交出房子外，还要再承担5万元债务。除此之外，还要承担评估费、保全费、诉讼费、拍卖费等。雪上加霜！
为什么房产评估值要低于市值？房地产评估是一个复杂和综合的概念，要综合考虑流动性、重置成本、未来价格波动等多重因素。
贷款人有没有机会自救呢？答案是有的。
评估自己的现金资产和收入，是否足够未来至少半年的按揭支出。如果答案是否定的，则应视为自救时间窗口已经打开。应抓住这个自救的时间窗口。
1、分析未来收入改善的可能性；
2、处置其他资产改善现金状况；
3、如果以上2项都不行了，则应考虑，主动处置房产，进行自动止损。
以上例，市值90万元的房产，主动降价10%，以81万元挂牌，如果无法成交，则再降10%，以半年的时间，预计可以以70万元以上的价格成交。偿还完银行贷款，还有至少5万元的结余。而且还保护了自己的征信不受损害。
以上仅供参考。
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