借(jie)款(kuan)逾(yu)期(qi)的(de)补(bu)偿(chang)金(jin)是(shi)否(fou)记(ji)收(shou)入(ru)，解(jie)除(chu)合(he)同(tong)要(yao)赔(pei)违(wei)约(yue)金(jin)吗(ma)
张三租赁学校房屋用于经营宾馆，后期被学校提前收回，学校对其装修等损失通过评估给予赔偿。该赔偿收入是否缴纳增值税、个人所得税？
一、是否属于增值税价外费用。《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条将销售额定义为：纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。营改增后，《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)也明确指出，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》对价外费用则作了更详细的解释，价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款 项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。
如果产生的违约金是其支付的补偿，是依附于应税业务的，符合价外费用的定义特征，就应当缴纳增值税。比如逾期发货，所以赔偿补偿金的，就符合上述阐述，缴纳增值税。如果违约金不依附于增值税应税业务而独立存在，是独立存在的补偿款，就不属于增值税的价外费用，不用缴纳增值税。
二、是否属于增值税应税行为 。《增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。也就是说，不是收了钱就交增值税，还要看为什么收钱——为了销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产，才需要缴纳增值税。
学校提前解除房屋租赁合同，由此给承租人造成了损失，包括装修损失在内，虽然损失的取费是根据装修成本确定，但作为承租人并不存在向出租人即学校提供装修服务，装修成本只是作为计算损失的依据，因此，损失赔偿收入即未发生增值税应税行为，也不属于增值税价外费用，该赔偿收入不属于增值税征税范围，也不属于发票范围。但对个人的赔偿属于个体工商户的收入，应当并入经营所得依法计算缴纳个人所得税。
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