房(fang)屋(wu)买(mai)卖(mai)逾(yu)期(qi)利(li)息(xi)是(shi)什(shen)么(me)意(yi)思(si)，工(gong)程(cheng)款(kuan)项(xiang)逾(yu)期(qi)利(li)息(xi)概(gai)述(shu)怎(zen)么(me)写(xie)
一、工程款项的基数、利率
工程款项逾期利息计算的基数有：预付款、进度款、结算款、垫资款以及安全文明措施费。
工程款项逾期利息计算的利率可分为法定和约定，而起息日也可分为约定和按相关制度规定。
二、预付款、进度款及安全文明措施费
1.预付款一般为合同总价款的10%-30%，开工前七日内应当支付，逾期未支付的，承包人可以催告，催告后仍未支付的，可以视为发包人违约，承包人可暂停施工。
2.进度款按合同约定的价款加变更、签证、索赔、调价、当月规费、当月税金、最后扣除预付款扣回、保证金、供材等对应的扣减额确定。进度款可按月支付也可按工程形象进度支付。发包人逾期支付进度款，承包方有权停工。
3.安全文明措施费，首期费用不低于当年此项目费用的60%，逾期超过七日的，承包人可以停工。
三、结算款的支付
竣工结算款在无约定的情况下，工程交付之日或提交竣工结算报告之日又或起诉之日为结算款的付款义务日期。如有约定，则结算款的支付应按约定进行。
例：施工合同中约定承包人先开具发票、发包人后付款。承包人在未开具发票的情况下，发包人是否有权拒付工程款？
答：合同约定对双方当事人具有约束力，发包人可以据此主张先履行抗辩，不承担开具发票前的因未支付工程款而产生的违约责任。但发包人支付工程款是主要合同义务，在诉讼阶段再以此为由抗辩不支付工程款缺乏正当性。在案件审理中，法院应向发包人释明提出由承包人开具发票的诉讼请求，一并处理。若经释明，发包人仍不请求承包人开具发票而坚持抗辩不支付工程款的，法院不予支持。
四、逾期利息利率
例：2013年，协议约定建设单位不及时支付工程款的，每逾期一天，按照日万分之七支付违约金。
法院认为：建设单位存在拖欠工程款的违约行为，施工单位未证明其因建设单位违约行为造成的其他损失，施工单位因此发生的利息损失应予认定。双方约定违约金日万分之七，过分高于施工单位损失，应予以调整。法院以拖欠的工程款为基数自2014年8月起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%支付违约金。
五、垫资款利息
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十五条规定：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。
关于垫资款的基数，有约定的应当按照约定，没有约定的，按照工程欠款处理。
关于垫资款的利率，有约定的应当按照约定，但不应当高出同期贷款市场报价利率。有约定计算利息的但没有约定具体利率的，应当参照同期贷款市场报价利率计算。
例：案涉工程款暂定为5420万元，包括征地补偿费用1260万元以及工程建设费4160万元。其中，工程征地补偿费用1260万元由A公司出借B村区政府，工程建设费4160万元由施工单位垫支。双方在合同中约定，借款1260万元计入施工单位垫付的工程价款中，由建设单位按约一并予以偿还，约定利息为年10%。
法院认为：案涉工程全部由施工单位垫资施工，合同约定建设单位应支付施工单位的款项，除1260万元征地补偿费用借款外，其余为返还的工程垫资款。双方约定垫资款10%的年利息，不符合司法解释关于垫资款利息标准，建设单位主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率调整利息，应予支持。
六、无效合同的工程款利息
例①：最高院（2013）民申字1947号判决书，当事人未对工程款利息计付标准进行约定的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。依据此规定，工程价款利息并非违约金而系法定孳息，因此无论合同是否有效，施工方基于其工程款请求权均有权主张利息损失，二审法院按照该规定判定建设单位自工程交付之日起支付工程款利息并无不当。
例②：最高院（2018）最高法民终69号判决书，发包人未按合同约定支付工程款，客观上造成承包人损失，利息损失为承包人的实际损失。根据合同法规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案合同订立、履行中，发包人、承包人都具有过错，双方各自承担一半利息损失。
例③：最高院（2015）民申字第581号判决书，由于建设工程合同无效，故合同中关于发包人未按时拨付工程款应按中国人民银行同期贷款利率3倍支付利息的约定亦不具有约束力。经查，实际施工人用于工程建设的部分工程款系向承包人借支，且双方约定利息是按月利率15‰计算，因此，为弥补实际施工人的损失，法院判令建设单位按月利率15‰计付工程款利息符合公平原则。
（全文完，感谢您的耐心阅读）
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