华(hua)夏(xia)幸(xing)福(fu)最(zui)新(xin)逾(yu)期(qi)负(fu)债(zhai)，华(hua)夏(xia)幸(xing)福(fu)债(zhai)务(wu)进(jin)展(zhan)
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安徽|合肥取消限购限售政策
山东|济南：本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款
国家统计局|1-8月全国商品房销售面积同比下降7.1%，降幅扩大
华夏幸福|截至8月底累计未能如期偿还债务金额248.81亿
政策聚焦
安徽|合肥取消限购限售政策
9月15日，合肥市人民政府发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，通知自印发之日起实施。通知提到，调整限购政策，在合肥本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。强化住房保障，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，规划建设保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。
银联信点评
取消限购限售政策对于合肥金九银十等市场行情具有非常好的导向。当前政策带来了非常好的预期。近期政策持续宽松，宽松政策带来好预期，也预计将带来好行情。购房门槛进一步降低，将有助于进一步推动购房成本的降低，也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。刚需和改善型购房需求进一步释放。类似放松后，合肥核心城区的二手房交易也会更加活跃，有助于二手房的盘活。而核心城区的新房项目会呈现更好的销售势头，对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。对于当前合肥房地产市场整体的行情具有非常好的引导效果，市场乐观情绪将明显增强。
山东|济南：本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款
9月15日，济南住房公积金中心发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知，自2023年9月15日起执行。通知显示，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持刚性及改善性住房需求，减轻缴存职工支付购房首付款压力，现就支持提取住房公积金支付购房首付款有关事宜通知如下：济南住房公积金中心本部缴存住房公积金的职工，在济南行政区域内购买新建商品住房或存量房，本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。
银联信点评
通知明确了支持提取住房公积金支付购房首付款，这将减轻购房者的首付压力，从而有助于鼓励更多人的购房意愿，从而提高了地产市场的活跃度，导致交易增加。政策旨在支持刚性和改善性住房需求，这意味着不仅支持首次购房者，还支持改善房屋的购买，这将刺激市场上的不同购房群体。总的来说，这项政策有望促进济南的房地产市场，减轻购房者的负担，提高购房者的购买力，增加市场活跃度，并对商品住房销售产生积极影响。
行业聚焦
国家统计局|1-8月全国商品房销售面积同比下降7.1%，降幅扩大
9月15日，国家统计局官网公布了2023年1-8月全国房地产市场基本情况。数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。商品房方面，1-8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。企业到位资金方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。此外，8月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.56。
银联信点评
核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而对全国市场形成支撑。与此同时，8月，我国消费、投资、出口均出现边际改善，宏观经济恢复向好，9月14日央行降准0.25个百分点，继续巩固经济稳中向好态势，也将进一步修复房地产市场预期。短期来看，多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底，但当前居民收入感受和就业预期尚未根本性扭转，居民加杠杆购房整体较为理性，因此房地产市场复苏仍需要过程。短期来看，供应端在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，全国新开工面积在低基数下，累计同比降幅或继续收窄，房地产开发投资降幅亦存在收窄预期，但整体降幅或仍较大，其中核心城市新开工、投资或率先出现好转。
房地产风险提示
华夏幸福|截至8月底累计未能如期偿还债务金额248.81亿
9月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。截至2023年8月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币248.81亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2023年8月31日，《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,864.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。截至2023年8月31日，华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币115.36亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年8月31日期间，华夏幸福新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币28.04亿元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产93.67亿元的29.93%，目前其他案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。
银联信点评
信用风险增加：华夏幸福存在债务逾期和债务重组问题，未能按时偿还债务金额较大。这可能会对与其有业务关联的银行的贷款资产造成损失，增加信用风险。贷款违约风险：银行可能持有华夏幸福的贷款或债券，如果公司未能按照重组协议执行，银行可能面临贷款违约风险，需要减记相关资产。投资价值下降：若银行持有华夏幸福的股票或债券作为投资组合的一部分，由于公司财务困境，这些投资的价值可能会下降，影响投资回报。法律风险：华夏幸福涉及大额诉讼和仲裁事项，这导致未来的法律争议和额外财务负担。银行可能需要应对潜在的法律风险和损失。综合考虑这些因素，与华夏幸福有业务关联的银行应密切关注公司的财务状况和最新发展，并采取必要的风险管理措施，以减轻潜在的金融风险。这可能包括审查和更新贷款评估，重新评估投资组合，以及确保法律合规性以应对法律风险。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。
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