逾(yu)期(qi)到(dao)什(shen)么(me)程(cheng)度(du)会(hui)影(ying)响(xiang)买(mai)房(fang)，房(fang)价(jia)2023年(nian)会(hui)下(xia)跌(die)吗(ma)
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自2021年下半年以来，我国的楼市经历了明显的转变，房价这座长久屹立的高峰，终于迎来了下行的趋势。据国家统计局公布的数据，平均房价从2021年的每平方米11000多元，已降至如今的约9600元左右，同比跌幅高达1000多元。
这一轮房价下滑，无疑让人们想要了解背后的原因。实际上，这是多重因素共同影响的结果。首先，疫情的爆发导致我国经济增速减缓，各行各业受到了不小的冲击。其次，我国楼市经过20多年的高速扩张，已经面临严重的供应过剩问题。在大部分城市居民置业需求基本饱和的情况下，房市逐渐变得越来越难以维持原有的高涨态势。
时至2023年，尽管一些媒体积极强调楼市的“快速回暖”，但实际情况却并非如此乐观。仅有少数一、二线城市的房地产市场出现了成交量的回升，而且涨价主要局限在热门地段。相反，绝大多数三、四、五线城市以及县城，无论是房价还是成交量，都未能迅速回升。
相反地，尽管近年来一系列利好政策鼓励购房，购房者的数量却逐渐减少。倘若未来政府停止对楼市的干预，许多城市的房价可能会迅速下滑。从当前情况来看，预计2023年房价仍将持续下滑。
然而，令人无奈的是，高房价问题尚未得到有效解决，且随之而来的几个问题更是令人不安。
首先，房租不断攀升，成为一个日益突出的问题。许多人曾幻想，即便房价再涨，只要不购房，影响似乎不会太大。
然而，高房价所引发的连锁反应却远比想象的要严重，尤其是高额租金。在过去，房价越高的城市，租金支出也就越昂贵，租金占收入的比例可达30%至50%。若加上日常开销，许多在大城市奋斗的人几乎无法存下足够的钱用于其他用途。尤其近期，不少人抱怨大城市房租上涨，单间和套间的租金普遍增加，给租房者带来巨大压力。
其次，房子的延期交付和烂尾现象变得越来越常见。近年来，随着恒大等大型房企的风波，许多购房者开始担忧购买的期房是否会遭遇停工情况，因为周围烂尾楼的现象越来越普遍。过去两年，虽然很多楼盘没有明确宣布烂尾，但由于资金问题，施工进度拖延成为常态。造成这一问题的主要原因在于，如今的房市趋冷，开发商难以迅速回笼资金，资金链出现断裂。
与此同时，由于政府政策影响，开发商的贷款融资渠道受限，导致问题日益复杂。
最后一个问题，便是巨额的房贷压垮了许多年轻人。我国长期居高不下的房价使年轻购房者付出沉重代价。由于难以筹集足够购房款，很多人只能动用父母积蓄或者贷款数百万购房，贷款期长达20年甚至30年。
然而，这种情况下，随着时间的流逝，我国老龄化问题日益突出，耗尽积蓄的父母将面临养老和医疗的巨大经济压力。而对年轻购房者而言，高额的月供迫使他们不能有丝毫懈怠，几乎所有收入都用于偿还贷款，无法享受其他娱乐和消费。换句话说，他们的幸福感被一套房子所摧毁。
综上所述，我国房地产市场的变化影响深远。
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