房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)调(diao)解(jie)找(zhao)不(bu)到(dao)开(kai)发(fa)商(shang)，房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)调(diao)解(jie)找(zhao)不(bu)到(dao)开(kai)发(fa)商(shang)怎(zen)么(me)办(ban)
今年年初，因开发商逾期半年还不能交房，东莞市常平镇一小区189名业主集体起诉至法院，要求开发商支付违约金。东莞第三法院常平法庭收案后，立即启动前置调解程序，由多名法官联合开展调解，两个月时间便促成189名业主与开发商全部达成和解，快速化解纠纷。
逾期半年还不能交楼，怒告！
2021年1月19日至20日，周先生等189名购房者陆续向东莞第三法院起诉东莞常平某房地产开发商，称双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买东莞市常平镇某小区的商品房，合同约定交房日期为2020年5月31日，但由于该商品房迟迟未通过验收，导致逾期半年多仍未能交房，要求开发商按房价的每日万分之二支付违约金至实际交房之日止。
开发商应诉后表示，案涉房产已于2021年1月28日取得竣工验收备案证明，逾期交房违约金应当计算至该日止，逾期交房有部分原因是因为新冠疫情的不可抗力影响，导致工程近两个月无法开工，该期间应当在计算违约金时予以扣减。另，周先生等业主要求的违约金过高，合同明确约定按日万分之一计算，且最高不超过总房款的1%。
多位法官联合靠前调解，促和！
鉴于案件属购房者集体维权的系列案，社会影响面广，东莞第三法院常平法庭在做好案件登记工作的同时，及时启动该系列案的前置调解程序，由驻点专职调解员组织各方当事人进行协商。
在送达应诉材料后，常平法庭将189宗案件分配给多位法官联合开展调解、审理工作。在案件调解过程中，法官了解到开发商对于逾期交房的事实是确认的，但因身陷多起债务纠纷导致公司账户被冻结，无力进行相应的赔偿。
对此，常平法庭一方面向被告阐明其作为开发商，应按照合同约定履行义务，逾期交房应承担相应的责任；另一方面告知189名购房者开发商目前涉及多起债务纠纷、公司账户被冻结的情况，表示开发商虽有延迟但目前均已向业主交楼，希望他们能从诉讼风险、成本等方面考虑，以和解方式解决，尽快拿到违约金。
经过努力，购房者同意作出让步，逾期交房违约金按合同约定的日万分之一标准计算，计算日期扣除疫情期间的两个月。上月底，189名购房者相继与开发商达成调解，至4月15日已全部签署调解协议。
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