逾(yu)期(qi)收(shou)房(fang)败(bai)诉(su)，起(qi)诉(su)开(kai)发(fa)商(shang)延(yan)迟(chi)交(jiao)房(fang)
南国早报网－钦州讯 （记者蒋文跃）钦州天创国都项目延迟交房被业主起诉后，开发商反诉其中12户业主，未按合同约定，将银行按揭贷款支付到开发商账户。6月23日，钦州市钦南区法院开庭审理开发商反诉业主一案。被反诉的12户业主如败诉，即使拿到延迟交房违约金，也可能还不足以支付交款违约金。 因无法按时交房，2015年1月，钦州天创国都项目25户业主起诉开发商广西天和创展房地产开发有限公司，要求开发商赔付违约金（南国早报5月20日A2叠4版曾作报道）。该案审理时，开发商即对其中12户业主提出反诉，因他们未按照合同约定，及时将银行按揭贷款支付到开发商账户，要求按照每天赔付总额万分之三的违约金，赔付给开发商。 6月23日上午的开发商反诉业主案庭审中，业主方代理人表示，12户业主是按开发商要求，签订商品房购买合同、办理银行按揭贷款手续的，至于银行款项何时打给开发商，是业主不能控制的。 被反诉业主梁先生则告诉记者，去年2月，自己早于合同约定10多天，到银行办理了贷款手续。“直到上次开庭，我才知道，银行的钱到开发商账户延迟了40多天。我之后问了银行，他们说放款有时快，有时慢，但已经把这件事跟开发商讲明”。 业主方代理人曾先生还提出，根据合同约定，业主方违约，需以按揭款作基数，每天赔付总额万分之三的违约金。相反，开发商违约延迟交房，只需赔付房屋总价的万分之一计付。“如此违约责任是不对等，请求法院调整为对等违约额度。”他在庭上提出。 业主梁先生给记者算了一笔账，他的按揭款逾期40余天，按45万房价、70%按揭款计算，若反诉败诉，须向开发商赔付4000多元违约金；另一方面，他已领取钥匙装修入住，所得的延迟交房违约金跟这个数目相差无几。“这样一算，一场官司打下来，不仅钱赚不到，还有可能倒贴律师费和诉讼费。”他无奈表示。 开发商代理律师则表示，开发商与业主所签合同为格式合同，违约金既已通过双方签字认可，双方需按合同条款执行；此外，业主违约额度未高出同期银行贷款利率4倍，且违约额度也不高，故没有必要进行调整。 庭审法官听取双方意见后，宣布将合议后，择期宣布判决结果。
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