五(wu)十(shi)二(er)亿(yi)债(zhai)务(wu)逾(yu)期(qi)，又(you)一(yi)房(fang)企(qi)倒(dao)下(xia)负(fu)债(zhai)270亿(yi)
2021年的楼市似乎更加寒冷，根据郑州新建商品房销售数据显示，在2021年的1月里，郑州新房销量为5458套，创下了10年来郑州新房销售的历史最低点。虽然这只是郑州的新房销量，但是也可以看出全国楼市的不景气，因为郑州和成都一直都是最近几年新房销量非常快的城市。而现如今郑州新房销量在2021年1月都创下了近10年的历史最低点，这足以可以看出目前楼市环境多么冷清，不仅是投资客正在慢慢减少，就是很多刚需购房者都开始驻足观望。
由于楼市环境一直不回暖，再加上国家对房地产行业的调控政策越来越严格，特别是在金融调控政策方面，对资金链监管在不断收紧，这导致越来越多的房企由于资金链紧张问题而出现经营异常。在2019年由于央行开始严查违规资金流入楼市之后，就有泰禾集团和福晟地产这两个TOP50房企出现了资金链断裂、经营异常问题，这两家房企的很多在建楼盘目前大多也都处于停工状态。在2020年，在调控政策不断收紧和新房销售受阻的情况下，绿地集团也出现了资金链紧张和债务违约的情况。而这些大型房企出现问题，也让人们意识到楼市风向确实正在转变。
新的一年，楼市调控正在加速收紧
进入2021年，新一轮的调控政策来得更早一些，在2020年的最后一天，银监会就出台了“限贷”政策，针对银行机构，不仅出台了针对房地产企业的贷款上限，还出台了针对住房贷款的上限。另外，在住建部和央行还表示会扩大“三条红线”的试点范围，这意味着未来会有更多的房企要受到“三条红线”政策的管理。当然，这还只是宏观的调控政策，在针对各地不同的楼市环境，各地还针对性地出台了具体的调控楼市和打击楼市炒作的方案。比如北京约谈房地产自媒体大V，严厉打击炒作和哄抬房价；还比如深圳住建局给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”，如果报价高于参考价，二手房将无法挂牌。可以看出，在新的一年里，楼市调控政策不但没有放松的迹象，反而是正在加速收紧。
而在新的一年更加严厉的调控政策之中，又有一家大型房企撑不住了。最近，环京区域“霸主”华夏幸福公开承认，由于公司资金链紧张，无法按时支付即将到期的52.5亿元债务。华夏幸福作为一个大型房企，在2016年还进入过全国房企TOP10行列，而华夏幸福的“暴雷”，再加上泰禾集团、绿地集团和福晟地产，这让告诉人们，在国家对楼市的调控政策下，就算是龙头房企一样会“倒下”。
目前华夏幸福的资金问题越来越严重，虽然目前华夏幸福还有236亿的现金，但是其中有228亿资金是受限制的资金，用不了，也就是说目前华夏幸福可动用资金只有8亿元。根据上市公司的财报统计，从2020年的第四季度到现在，华夏幸福到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元。因此可以看出，针对最近华夏幸福52.5亿的债务违约，主要是因为华夏幸福已经无钱可还。
华夏幸福被称之为“环京霸主”，这是因为环京区域的楼盘大多都是以华夏幸福为主，作为河北最大的房地产企业，本土房企本身就有些得天独厚的优势。但是目前不管是燕郊还是涿州等环京区域的楼市都非常不景气，房价一跌再跌，对于重点布局这些区域的华夏幸福，在调控政策不断收紧、“三条红线”不断逼近以及银监会的限贷政策下，想走出困境真的是困难重重。
房企倒下，购房者却成“接盘侠”，在2021年，人们购房需要注意了
在2019年出现问题的泰禾集团和福晟地产，目前两家房企的大部分楼盘项目都处于停工状态，停工都已经一两年了。这对于购买了这两家房企房子的购房者，可以说算是成为了“接盘侠”，首付交了，交房却遥遥无期，更重要的是每个月还要还着房贷。而现在绿地和华夏幸福也出现了同样的问题，这意味着有更多的购房者将面临这样的情况。并且这还只是这几个出问题的大型房企，而在最近几年出现经营异常甚至破产的中小型房企数量更是非常多，这意味着有更多的购房者面临着交房遥遥无期的情况，甚至面临着钱房两空，还要不断还月供的最坏情况。
楼盘烂尾是购房者最不愿意遇到的情况，但是在2021年随着楼市调控政策不断收紧，还会有一些资金链紧张的房企出现“暴雷”。因此，准备在2021年购房的购房者需要注意了，在2021年购房，不能再胡乱买房，最好改变一下购房的思路。比如在经济条件允许的情况下，可以优先选择二手房或者新房现房，其实很多二手房也都是准新房，由于是现房，再加上地理位置和周边配套好一点，所以价格也会高一点。但是二手房和新房现房不像期房那样有延期交房甚至烂尾的风险，购买了就可以入住，并且现房的质量和环境以及周边配套看得见摸不着，不会像期房那样出现虚假宣传和配套缩水甚至质量不达标问题。因此，在2021年购房，购房二手房或者新房现房是非常好的选择。
当然，并不是所有人都有条件购买二手房或者新房现在，有着购房者选择不到适合的二手房，只有适合他的新房期房。如果遇到只能购房新房期房的情况，购房者最好还是选择实力雄厚和口碑比较好的房企。虽然大型房企也有可能出现问题，但是出现问题的概率却要比中小型房企小很多。
最后，从目前房企遇到了困难中可以看出国家对房地产行业调控的决心，这不仅仅是对房企的一种警示，也是对投资客的一种警示。而对于刚需购房者来说这却是一个非常好信号，预示着房价会在调控政策下慢慢回归合理水平。
投诉