房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)多(duo)久(jiu)才(cai)算(suan)黑(hei)名(ming)单(dan)，房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)多(duo)久(jiu)才(cai)算(suan)黑(hei)名(ming)单(dan)呢(ne)
李元向银行申请贷款50万元用于购买二手住房，双方对于借款期限、借款利率、违约责任等作出了明确约定。同时，李元为借款提供位于其他房产进行抵押担保，并办理了他项权证。贷款到期后，李元仅偿还了28万元，余款22万元及利息未及时履行，随后被银行起诉至法院。判决生效后仍未还款，银行向法院申请强制执行。
可是，案件承办人多次电话联系李元，一直避而不见，既没有书面报告财产，也不履行还款义务。基于李元消极逃避执行的态度，承办人依法将其列入失信被执行人名单，并限制其消费。
2020年上班的第一天，承办人就接到了李元打来的电话，称其已筹集到10万元，请求银行申请解除其“黑名单”，余款承诺在6 个月内等额付清。申请人在收到上述执行款后，向法院出具了书面的解除失信被执行人申请及撤回执行申请，到此，这个案子终结执行。
房贷的压力自然不言而喻，但是，不按时还款会给自己惹不小的麻烦，一旦被拉入黑名单，就会和李元一样被限制消费。今天，小课堂就和大家讲讲房贷逾期，还款后黑名单多久恢复？
房贷逾期还款后，逾期记录会从结清之日算起，5年后由征信系统自动删除。
也就是说，5年以后征信才会恢复到没有不良记录的样子。当然逾期的时间短，或者是偶尔逾期，对于个人信用的影响不会太大，因为不小心偶尔逾期金融机构也是可以接受的。
只有那种连三累六的逾期记录，才会造成征信污点，对于以后申请信贷业务是非常不利的。
房贷逾期还款的后果有哪些？
1、影响征信
在我们的日常生活中，办理很多业务的时候都会涉及到个人征信，这是衡量一个人信誉的重要凭据，而我们生活中影响个人征信的因素也有很多，比如说逾期还房贷。一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统今后大家申请信用卡或贷款都会受到影响。
2、产生罚息和滞纳金
大家在申请贷款的时候都是有跟银行签订贷款协议的，购房者在签订贷款协议的时候应该仔细看一下合同中的规定，通常情况下，无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。
3、被银行起诉
由于购房者所申请的房贷不是小数目，如果逾期还贷的话，对于银行来说也会造成损失，而银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼，以维护自己的权益。
4、房产被拍卖
其实到了被银行起诉这一步的话，购房者逾期还房贷的情况就已经非常严重了，而贷款购买房屋的人是把房屋抵押给银行的作为担保的，因此如果购房者房贷出现逾期的情况的话，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
5、背负债务
如果法院拍卖购房者的房产价格比较合适的话，倒是可以抵消掉银行的贷款，就怕出现资不抵债的情况。法院拍卖房产所得的价款抵不上还银行的贷款或者是其他的一些费用的话，就意味着购房者需要自己再掏腰包来弥补，这就有可能会导致购房者背负上债务了。
避免房贷逾期的方法
1、买房时量力而行：大多数人房贷逾期都是因为还不起钱，真正是因为记错还款时间或银行系统出问题导致的逾期比较少。所以在买房时一定要量力而行，不要超出了自己的还款能力，在自己的能力范围之内买房是避免房贷逾期最好的方法。
2、合理安排资金：要养成理财的好习惯，合理安排资金，包括生活所需的资金、还款资金等都要有详细的安排，切记不能肆无忌惮的消费，否则到了还款日就很容易出现还不起房贷的情况。
解决房贷逾期的方法
1、申请延期还贷：如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。
2、转让或出售房屋：在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。
对于通过贷款的方式购买房屋的朋友来说，贷款办理成功之后，一定要记得按时还款，因为还贷款不及时的话，会给购房者带来非常多不好的影响，但是很多购房者只在申请贷款的时候非常重视，而贷款一旦批下来，自己就放松了警惕，甚至还出现逾期还款的情况。
小课堂在这里提示大家：无论遇到什么样的困难，购房者都不要走上逾期还贷这一步，这种方式算是解决问题最差的一种方式了，如果购房者暂时手里面拿不出更多的钱来还款的话，最好是跟银行咨询一下，一般都是有合适的方式处理的。
今天的小课堂就到这里，下课啦！
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