河(he)南(nan)中(zhong)原(yuan)消(xiao)费(fei)逾(yu)期(qi)还(hai)不(bu)上(shang)怎(zen)么(me)办(ban)，房(fang)贷(dai)银(yin)行(xing)延(yan)期(qi)还(hai)款(kuan)能(neng)延(yan)多(duo)久(jiu)
作者：子非鱼
01 | 房贷还款可延期
过去一段时间，本号在文章中不断强调，当下买不起房的人的困难，因为收入和工作在不确定的大环境中遭遇冲击，距离买房越来越远。
却忽略了另一部分人的困难，已经买了房的人。
这篇文章，借着中原第一城郑州多家银行宣布房贷可延期一事，来说道说道。
11月10日，多家权威媒体爆料：
郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持，以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。
比如郑州银行就宣布，对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大程度上的保护。
交通银行河南分行、浙商银行郑州分行、农行郑州二七支行等多家银行，也出台了大同小异的延期还贷措施。
这对于当下正处在收入缩水，还贷吃力的买房人来说，是个好消息。尽管郑州的这个行动算是后知后觉，但总算等来了。
关于延期还贷，今年以来多地银行都出台了支持措施。
年初国家层面上，央行和银保监会已经明确表态：灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。
此后的4月份，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行就表态，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。民生银行、兴业银行、平安银行等，也表示可以延期，并保护客户征信权益不受影响。
哈尔滨4月末发文要求：
在哈尔滨的各主要银行机构针对个人住房按揭贷款推出金融支持政策，给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持，减轻借款人近期还款压力。
站在银行的角度来看，他们现在也是特别着急。毕竟在收入缩水，购买力低迷的当下，如果不放开房贷延期还款操作，可能是担心由此引发更为严重的断-供-潮，带来系统性金融困局。
02 | 焦虑的有房人
有房一族中，很多人都是掏空了家里的六个钱包，凑齐了首付，然后精打细算支撑着往后二三十年的房贷。
面对占据个人收入一大半的房贷，再加上各种生活家庭开支，很多人只能埋头干活，不敢请假，努力让自己不生病，顶着压力过后半生。
如果这种状态可以持续保持下去，那凭借着这代人的努力，换来下一代的轻松，倒也还行。
毕竟一个家庭从农村到城市，想要站稳脚跟，大部分都需要至少两三代人的努力。
但这种顶着压力买房的人，也面临着巨大的不确定性。一旦家庭成员有人生病，可能之前所有的努力都打水漂了。此外，一旦收入缩水，或者失业，房子最终是不是自己的，也是个大大的问号。
上周和一个业内朋友一起吃饭，他向我诉说着当下的焦虑。前几年大环境还不错的情况下，赚了点钱，月收入平均有五六万，2019年在龙华民治买了套房，每个月房贷就得2万多。
然而，最近三年行情特别不好。
疫情三年来，大家最直接的感受，就是赚钱越来越难，亏损和倒闭却变得相当容易。很多工厂倒闭，很多门店关闭，很多人失业。工地上的工人，事情也变少了，因为一方面没法开工，另一方面钱很难拿到，毕竟房企现在都成啥样了。
特别是今年。我的这位朋友说，今年公司根本没有订单，于是前段时间被迫退出了和朋友一起运营公司，才分了个五六万。现在属于无业状态，只凭着给媒体投稿和平台的一些收益赚点钱，月收入滑落至2万左右。
这点钱也就刚刚能支撑起房贷。但他老婆生孩子没多久，家里又请了个保姆（月薪5000+），每个月加上房贷一起，支出得4万多。所有的压力扎堆在一起，他说现在晚上都睡不着觉。
顶着这种焦虑生活的人，不在少数。从法拍房数量，一目了然。法拍房并不一定是断-供引起的，但公开数据显示，法拍房中的绝大部分都是断-供引发的。
关于法拍房数量，现在数据都被隐藏了，根本查不到最新的数据，所以只能延用年初的数据看个大概。
从各家法拍平台与人民法院诉讼资产网统计的数据来看：
2021年法拍房数量高达160万套，创历史之最，较2020年增加了26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍，是2017年的356倍。
数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台
具体到各省市来看，2021年年末，江苏法拍房规模最大，突破了20万套，高达209951套。浙江第二，也有17.9万套。河南、广东也都在12万套以上。
数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台
以上都是2021年年末的数据，当下的数据被隐藏，无法查询。
房地产市场整体转向发生在2021年年中，今年的行情比去年下半年冷了很多，所以今年的数据虽然无法查询，但可想而知。
03 | 不确定性成为最大的确定性
断-供是没有办法的办法，但凡有点办法，谁会让自己的房子沦为法拍房。
除了断-供，还有一部分尚有还贷能力，但收入已经开始缩水的人，一部分选择提前还贷，一部分则选择出售房产。
我们看到的各城市二手房挂牌量激增，其背后除了炒房客套现离场外，还有一部分就是这群人。
面对不确定性的当下，越来越多的人买不起房。当下大部分城市的房价都在调整，短期还看不到筑底迹象，买房也不用着急。
当然，还有一部分确实因为孩子上学、结婚着急买房的人，想趁着这波调整和利率优惠想上车。
既然必须买，买也无妨，毕竟是自己用，该买还得买，也无需过多考虑得失。
但上车之前，有一件事情必须考虑清楚，自己的收入和工作在未来是不是够确定。这个问题没有考虑清楚，可能会影响家庭的生活状况。
对于着急买房的这批人，如果觉得自己的收入稳定性较好，可以覆盖此后的房贷，那确实可以趁着这波调整捡漏上车。
如果只是拥有首付能力，但无法确保收入和工作的稳定性，最好慎重。
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