上(shang)海(hai)市(shi)房(fang)屋(wu)买(mai)卖(mai)逾(yu)期(qi)条(tiao)款(kuan)，上(shang)海(hai)市(shi)房(fang)屋(wu)买(mai)卖(mai)逾(yu)期(qi)条(tiao)款(kuan)规(gui)定(ding)
一、裁判观点：
双方交房时，涉案房屋有明显的渗漏水导致的房顶墙体脱落的现象，原告有权拒绝接收房屋并要求被告修复，并在修复之前拒绝接收房屋。此后被告怠于修复，原告有权按照合同约定要求被告承担逾期交房的违约责任。
二、案情简介：
2021年3月11日，两原告（买受人）与两被告（卖售人）就上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋（下称“涉案房屋”）达成交易合意并签订了《房地产买卖合同（含居间协议）》，并于2021年4月27日签订《上海市房地产买卖合同》及相关协议。双方在该房屋买卖合同及相关协议中明确约定两被告将该房屋交付两原告的时间、及两被告逾期交房的违约责任等。根据双方合同约定两被告应于2021年11月28日将该房屋交付两原告，但双方在办理房屋交付时发现该房屋存在严重漏水情况影响到两原告的居住使用，致使双方未能按约办理该房屋交接手续。后经两原告多次催促直至2022年9月15日该房屋才修复完毕，原告才拿到涉案房屋。被告的行为已构成违约，理应按双方合同约定向原告承担逾期交房赔偿金责任。故原告诉至法院，请求支持诉请。
三、原告起诉：
判令两被告向某原告支付逾期交房赔偿10万元。
四、被告答辩：
不同意原告诉请。合同约定款清交房，2021年11月27日款清，应当是次日即2021年11月28日交房，当日原、被告在中介方的见证下一起到案涉房屋，两原告认为房屋有漏水情况，拒绝接收房屋。本案并非是被告不交房，而是原告不接收房屋。双方进行沟通，原告认为被告应对房屋进行修复，当时房屋已经过户至原告名下，被告已不具备业主身份，在此情况下，两被告当日与物业进行了沟通，物业对渗水进行了修复，物业经排查是楼上业主搭建的阳光房导致积水会有渗漏，并非严重漏水，也不影响正常居住使用，只是轻微渗漏水，根本不是瑕疵，被告不应承担逾期交房的责任，而是原告不接收房屋。
五、一审法院判决结果：
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应恪守。本案中，两原告已付清了房款，两被告应当按约向某原告交付符合合同约定的房屋。双方交房时，涉案房屋有明显的渗漏水导致的房顶墙体脱落的现象，原告有权拒绝接收房屋并要求被告修复，并在修复之前拒绝接收房屋。此后被告怠于修复，原告有权按照合同约定要求被告承担逾期交房的违约责任。需要指出的是，原告于2021年11月底12月初发现房屋有渗漏水导致的墙体脱落现象，此后被告怠于维修构成违约，但原告作为守约方也应当及时采取必要措施避免损失的进一步扩大，原告自述房屋迟至2022年9月15日才修理完毕，对于损失的扩大，原告自身也有一定的责任。但对于逾期交房赔偿金的金额，原告已主动调低至10万元，远低于按照合同约定计算的金额，该金额尚属合理，故本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：
被告XXX、XXX于本判决生效之日其十日内支付原告AAA逾期交房赔偿金100,000元。
六、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师（VX：wangjunweilvshi）根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。#商品房陷阱##房屋质量问题维权##房屋漏水#
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