关(guan)于(yu)逾(yu)期(qi)办(ban)证(zheng)违(wei)约(yue)金(jin)判(pan)决(jue)书(shu)，广(guang)州(zhou) ()房(fang)产(chan)证(zheng)
“今年我们大家终于可以过一个开心、踏实的年了！”新年伊始，广州市黄埔区鹤某苑146户业主就收到了一份来自黄埔法院的新春“大礼包”！
开端：开发商携款逃匿 146户业主办证无门
2014年以来，业主朱某龙等人先后与开发商广州某房地产投资有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买位于黄埔区鹤某苑小区第五栋商品房。众业主均向该开发商公司足额支付购房款、办证契税及物业专项维修基金。而开发商公司虽向众业主交付了商品房，但并未在约定期限内办理房地产权证，且携款逃匿，致使146户业主无法办理商品房的不动产权证。
开发商承诺的办证期限届满后，2017年以来，业主们就办证等问题向黄埔法院提起民事诉讼，黄埔法院支持了小业主要求开发商支付逾期办证违约金的诉求，但因诉争房屋未进行不动产初始登记（即大确权），驳回了小业主要求办理诉争房屋产权证的诉求（即小确权），并获二审维持。“虽然理解法院的判决，但还是希望能解决办证问题。”业主们表示。
破局：多部门协同化解 “老大难”问题露曙光
在案件处理陷入瓶颈之际，恰逢黄埔区社会治理综合服务中心启动运营，包括黄埔法院在内的多个政府职能部门共同进驻中心，开创了“一站收集、集中研判、联合化解”的崭新局面。
鹤某苑业主无法办理房产证案成为了中心运行后的首批疑难案件。黄埔法院充分发挥人民法院在多元解纷工作中的“引领、规范、保障”作用，创新借助中心一站式平台的优势，积极探寻与其他职能部门的联动机会，研讨解决方案，打通联络通道，合力化解矛盾纠纷。“现在应将工作重心放在为开发商大确权创造条件上。”在多部门协调会上，黄埔法院驻综治中心负责人吴宇晖建议道，并提出查明大确权所需材料等具体措施。
经过一轮有的放矢、卓有成效的多部门协同工作，时至2022年9月中旬，开发商初始登记所需各分项资料均已完备，甚至连最大的“拦路虎”——消防验收也攻克了。鹤某苑业主无法办理房产证案终于露出曙光。
创新：社会治理创新篇 司法保力量暖民心
去年9月底，市不动产登记中心在对报送的鹤某苑小区首次登记资料完成初审后，向黄埔法院发来公函，告知以下情况：鹤某苑自编5号楼已符合申请办理不动产首次登记条件，应由建设单位持相关资料向市不动产登记中心申请办理。而开发商公司自始至终并未申请办理该项目首次登记。
至此，鹤某苑小业主要求开发商办理不动产首次登记及转移登记的诉求，得以具备了诉讼的条件。
为了尽快满足群众的办证需要，黄埔法院组织精干审判力量，做出了责令开发商限期办理不动产首次登记的生效判决。鹤某苑小业主要求开发商办理房屋产权转移登记的诉求，这才终于可以再诉了。
考虑到小业主再诉耗时长的问题，黄埔法院与相关部门又进行了多次会商，努力寻求非诉办证的办法和途径。功夫不负有心人，2022年12月，鹤某苑众业主成功领取房产证！这个困扰了小业主们8年的“老大难”问题，终于圆满解决，业主们不禁表示：“我们大家很久没有这么高兴了，高兴得不知道怎么说才好。”并向法院送来一面锦旗表示衷心感谢，让他们住上安心房，过个幸福年。
文、图/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：黄埔法宣广州日报·新花城编辑：龙成柳
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