二(er)手(shou)房(fang)逾(yu)期(qi)但(dan)不(bu)影(ying)响(xiang)合(he)同(tong)目(mu)的(de)实(shi)现(xian)，买(mai)了(le)恒(heng)大(da)的(de)期(qi)房(fang)好(hao)担(dan)心(xin)啊(a)
幸福里百科词条：如果买的期房已经网签，可以留意恒大复工进展，来判断是否需要止损，有开工进展的话，就可以等交房。如果没有网签，你跟恒大之间只是债务关系，这套房子还不属于你，最好的办法去投诉，恒大违法卖房，让他先把钱退给你。
本文知识点：
一、恒大地产可能面临的三种处理方式
二、购房人如何判断何时止损？
三、假设房子烂尾了，接下来该怎么办？
对于恒大的处理方式，目前市场有三种考虑：
1、平淡的方式
恒大还在，主要股东全部更换，许家印出局，手上的股份全部零对转让。
新股东接受公司，提供资金承担债务。
2、惨烈点的方式
没人愿意接手恒大，恒大逐一将优质资产售出
拿到一部分钱，马上把之前要补的窟窿逐个补上，到最后肯定是没办法把所有的洞都给补上。
但大部分项目还是无法竣工，最终企业还是要破产，进入漫长的破产清算流程，恒大拜拜，许家印成老赖。
3、比较惨烈的方式
无人接手恒大资产，现金流断裂，从债权人到买房者有一个算一个进入绝望的深渊。
接下来整个社会都将迎来一场大风暴，无人可以幸免。
大家可以上述三种状态，关注恒大最新进展，决定下一步如何操作：
1、及时止损
假如遇到买的房子烂尾，记住要记得及时止损。比如刚交了诚意金，那就不要交定金了。交了定金的，就别再签订正式购房买卖合同了。假如是签了买卖合同，那么就千万别办理按揭贷款。
总之，一定要小心，别听一面之词进行再投入了。一旦签了正式买卖合同，买卖关系就正式建立，要解除就太难，太复杂了。即使走司法程序也得有个过程，耗费太多精力。另外，如果办了按揭，放了贷款，那就更复杂，还牵扯到银行。
要解除购房合同，先要解除按揭贷款合同，这个就更难了。所以，一旦发现一段时间停工，有烂尾风险，根据所处情况，记得及时止损。
2、业主团结一心来，向开发公司施压，施压再施压
买了开发公司开发的楼盘，说明自己认可，否则也不会花几十万，上百万买房。
那么，这个时候，唯一的诉求就是按时交房。
所以，建议先向房企施压，让房企重视起来这个事情。从思想上重视之后，房企才会把楼盘交房的事情，把业主的诉求放在心上。从项目负责人层面，到房企公司层面，重视，寻求解决的办法。否则，一旦遇到烂尾，真的是个遥遥无期的事情。见过太多烂尾楼了，快则三年五年，慢则十多年，甚至更长时间。
在此，建议大家多关注所购楼盘动态，以及房企动态，出现风吹草动，一定要及时采取行动。否则，烂尾已成定局，再干预就晚了。
3、寻求主管部门支持，协调处理
由于各种原因，烂尾都是被动的事情，迫不得已的事情。那么，解决这种被动事情，有的已经超过房企能力了。否则，也不会烂尾。
这个时候，一定要需求主管部门帮助，让第三方来协助解决。比如说找第三方接手，注资再开发等。或者是，监管好财务等。这样让项目工程恢复正常，完工拿到房子。
这种解决办法也是目前解决烂尾楼盘最有效的办法之一。早介入，早解决。否则越拖越久。
4、通过司法程序，解除合同，退回款项
楼盘烂尾工程情况千差万别，有的是快交房了，收尾烂尾。有的直接是封顶了烂尾。
有的是才盖一两层就烂尾。工程量越少越危险，等起来遥遥无期。
那么，针对不同情况，可以行使抗辩权，起诉请求解除合同。有的已经是逾期交房，按合同相关约定，起诉解除。但解除合同后，也面临赔付迟迟不到位的情况。不管什么程度的烂尾，原因都是没钱。那么，涉及到资金的问题，肯定就很难了。
5、佛系解决，坐等交房，坐等复工。
遇到烂尾，不管是哪一方都是有心无力的。可能采取很多办法，效果都不佳。那么只能抱个好心态，等着问题解决吧。
时间，可以解决很多问题。否则，天天为此事上火，还影响身体健康。
房没有，身体也垮了，得不偿失啊。买房没有什么比遇到烂尾更惨的了，但遇到了也没办法，客观情况仅靠个人力量也没办法去改变。
接下来再说一说遇到烂尾房之后，怎么办？
1、对购买者来说，首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。
2、对开发方来说，应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续可以申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。
3、这里需要注意，购买者发现烂尾后，不要心急可以先打听清楚情况，而且不要把房子退掉。因为这个时候，开发方是没有足够的金额还给购买者的，而这时只能拿到收条，关系也变成债务关系。但日后转手后，进行处理各种款项时，会优先处理消费款，再处理债务款。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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