贷(dai)款(kuan)逾(yu)期(qi)一(yi)年(nian)申(shen)请(qing)展(zhan)期(qi)，贷(dai)款(kuan)逾(yu)期(qi)后(hou)展(zhan)期(qi)
七月救市的第一招已经到来，存量房利率是否会下降呢？
昨晚传来重大利好消息，这一次的利好对开发商来说可谓是雪中送炭。央行在官网发布了这一政策。
·第一，对于2022年到期的房地产开发贷款、信托贷款等，如果今年无法偿还，可延期一年。这项政策可以说是为开发商解决燃眉之急。目前，开发商不仅在筹集资金，还在偿还债务。房地产开发贷款余额约为13.3万亿元，数额巨大。因此，这项政策为资金紧张的开发商提供了新的贷款期限。
·第二，除了延期还款，央行还将为新发放的配套融资提供更多的资金支持。对于因行业风险而造成不良影响的机构和个人，只要尽职尽力，就可以免于追责。这意味着，银行可以放心为面临困境的开发商提供贷款，即使出现风险，也不会被追究责任。
以前，银行为了控制风险，只敢向相对稳定的红色房企，如保利、华润等国央企提供贷款，而真正需要资金的民营开发商却借不到钱。现在，这种担忧已经得到了解决，对于民营开发商来说是一个巨大的福音。此外，对于那些已经购买了烂尾楼的业主来说，这也是一个好消息。开发商获得资金后，肯定会优先考虑交付房屋。
对于我们普通人来说，除了已经破产的开发商，这次幸存下来的开发商肯定会放弃过去的高周转模式，转向品质和服务。我们未来购买烂尾楼和纸板房的机会也会减少。
最后，今天的利好政策可能对目前的房地产市场没有太大的信心，但股市的房地产板块可能会表现良好。但是，这只是7月救楼市的第一招，下一招是什么？对普通购房者来说，什么时候会有好处？我们将在下期节目中探讨。
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