开(kai)发(fa)商(shang)逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)怎(zen)么(me)申(shen)诉(su)，疫(yi)情(qing)延(yan)期(qi)交(jiao)房(fang)怎(zen)么(me)办(ban)
不久前，收到了一个EMS文件。一看是房地产商寄来的，打开一看，竟然是“延期交房通知书”！
中心意思就是受本次新冠疫情影响，导致工人无法按时返岗参与施工建设；因物流管控，施工建设所需物资也得不到保障，已严重影响项目正常建设。
以我的直觉，一定是“不可抗力”工期延误的免责申明。
到这里我是可以理解。毕竟都是工程人，对于“不可抗力”造成的工期延误可以索赔是明了的。
但是继续往下读，就不太能淡定了。
根据***&&&法律文件规定，您购买的房屋具体交付顺延时间为本次疫情开始至疫情结束且项目恢复正常建设时间，房屋最终交付时间请以我司交付通知文件为准。同时，该商品房的不动产登记手续办理时间也将相应顺延。
这段话是什么意思？其实是一个三者取最大值的数学问题，延期交房时间为疫情持续时间，且，项目恢复正常建设时间，且，他司的交付通知中载明的时间，这三个时间中取大值。
其中，疫情持续时间其实是固定的，政府一定会有相关文件可以佐证。但是后面两个时间，项目恢复正常建设和他司发布的交付通知，完全就是他司说了算的！
一纸通知让不少房主懵逼。尤其不是法律或者工程领域的，很容易被法律的帽子给唬住。
- 那么究竟合理的顺延期是多久？
- 如果开发商以“疫情”为借口，
- 无限期的推迟交房怎么办？
这次突入起来的疫情，让工程师们一起实战了一个陌生又熟悉的概念“不可抗力”。熟悉是因为从大学课本、注册考试，合同示范文本等等等等，都有它存在的身影；陌生确是因为，虽然它躺着每个施工合同，却几乎在现实工程实践中很少能用上。
什么叫不可抗力？
法律解释略显生涩，总结起来就是要满足三个词：不能预见，不能避免，不能克服。也就是说合同签订时是甲乙双方不能预见的，事件发生后，双方无法避免，即便采取了措施，也不能克服的。
在法律上，对于“不可抗力”条款的使用，还是较为慎重的，证明这种情形发生要求的情形是苛刻的。
但是，中央明确发文表示，在我国突发的新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力的规定要件，可以认定为不可抗力。
所以，作为甲方，复工第一件事就是处理施工单位的索赔。许多施工单位均向我们发来了索赔意向通知书，载明疫情发生的相关损失。其中就包括工期索赔和费用索赔。简单点说，就是施工单位要求业主对由于疫情影响的建设工期予以顺延，同时，对相关费用申请补偿。
虽然全国各个省市铺天盖地都发布了相关新冠疫情的补偿措施，但是对于工期延误的认定依然是有一定标准的。
那么，到底应该如何计算延误的工期？
Part one 确定疫情影响的起止时间。
不管疫情开始还是接触，都可以以政府发布的正式文件为准。一般可根据合同履行地或当事人住所地的省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。
那么疫情不结束表示不能复工吗？No。
随着疫情的发展，在疫情大范围得到控制的时候，中央及各级政府疫情防控指挥部，均会发布复工通知。从这个时间点是可以大致推算疫情的对工期影响的终点。
拿成都市为例，1月30日，《四川省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部公告（第5号）》已经要求省内各类企业按照国务院办公厅关于春节放假的通知要求有序组织复工。随后，建办市【2020】5号《住房和城乡建设部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》以及川办发【2020】15号 省政府办公厅《分类有序推进全省重点项目复工开工的通知》，自2月18日开始，全省已经分类有序推进了各类建设项目复工。
所以，2月19日基本可以判定为成都市建设工程疫情影响的终点，或者根据项目实际情况，以政府批复的复工申请为准。只是，复工以后，确实由于疫情的持续，存在人工机械降效的问题。
那么是不是，有终点有起点，中间的所有受疫情影响的时间都可以直接获得顺延。敲黑板，划重点，并不是！
Part two 判断工期是否造成实质性延误
这个时候经批准的施工组织计划派上用场。每个工程的施工计划工期，是在施工单位正式进场前就会按照甲方要求的工期编制正式的施工组织计划，其中最重要的一项内容就有施工进度计划，并报监理批准。
施工进度计划就是在施工单位协调自身人、财、物的条件下，合理制定施工方案，倒排施工进度，以保证工程建设按期完成。
而是否真正影响工期，还要看疫情所耽误的工作，是否正处在施工进度计划的关键线路时间节点上。
什么叫关键线路呢？整个项目建设，是由众多的施工步骤和工序组成，工序相互搭接，一步一步完成整个工程建设。那么在所有工作线路中，持续时间最长的路线，即工期最长的路线，决定了整个工程的总工期。因为一旦这条线路上相应工作被耽误，那么就会导致总工期延误。
所以，如果受疫情影响的工作正好处在关键线路上，那么理所当然是可以获得工期顺延的，反之则不能。
还有一种情况，工期是不能顺延的。那就是如果工期延误发生在疫情来临前，由于施工单位本身的原因已经造成工期延误，那么这部分工期也是不予顺延的。
所以，工期到底能延长多久？并不如“延期申明”中那样简单粗暴就可以认定，且时间长度也不能由房产商单方面申明。应该由房地产商向业主进行举证，否则，即便是“不可抗力”业主依然有权利根据《商品房买卖合同》的违约条款，向地产商追索工期延误的违约赔偿。
于是，小楼也当即给房地产商进行了回函，明确表示不同意其单方面提出来的工期无限顺延要求。请地产商对于工期顺延的时间进行举证，合理顺延工期，否则我方有权进行追索。
终于在昨天，政府也出台了利好的消息。
成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发了《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》（以下简称《通知》）《通知》明确了因疫情影响商品房交付期限、公积金缴存和还贷支持、提高项目审批效率等多项措施。
《通知》明确，在本《通知》下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。本通知发布以后签订的商品房买卖合同应合理确定交付时间。
商品房买卖，一直都是卖方主导，地产商提供合同版本，买受人无法变更合同条款。而本次延误通知，又再一次证明，地产商还占据着合同条款及政策的解释权。合同存在的目的，从来就是为了甲乙双方能公平公正明确双方权利义务，而非强势方维护自己单方利益的工具。
其实，本次新冠疫情，对全球经济都是一次重创。对房地产企业是打击巨大。一方面是售楼部关闭了许久才恢复开放。另一方面，地产工程人的日子也不好过，工地延期开工，工期受到了影响，交付也受到了压力。其实作为业主我们都能理解开发商的难处，只要是在合理的延迟期限内大家都是可以接受的，但是我们不接受的是开发商把过度延期的锅甩给疫情。
“不可抗力”并不是免除一切责任的“灵丹妙药”。我们要的只是一个公平的说法，而已。
市场不可能永远是卖方主导，如今运作的每一步，是否心系业主，是否在意品牌，其实业主都能感受得到。
- 最后，
- 希望房产商们都能顺利度过冰封期，
- 给业主一个合理的解释，
- 今年收房的业主都可以顺利收房，
- 早日住进自己理想中的家。
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