房(fang)贷(dai)6000逾(yu)期(qi)一(yi)天(tian)，父(fu)亲(qin)过(guo)世(shi)儿(er)子(zi)继(ji)承(cheng)房(fang)子(zi)费(fei)用(yong)
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谈起“三座大山”想必大多80、90后都并不陌生，住房、医疗、教育俨然已经成了当下最具代表性的“三座大山”。
三座大山中最沉重的应该就要数“住房”这座大山了，许多普通的工薪阶层任劳任怨、兢兢业业工作大半辈子，拿出所有的积蓄想给自己买一个家。
可在面对高额的房价和卡里存款的巨大差异，只有两种选择：一种是果断放弃买房的念头，一种是找银行贷款然后一直努力工作直到还清贷款，成为人们口中的“房奴”。
相信绝大部分人都会选择当“房奴”，因为买的既是房子也是家的温暖。
“负债累累”的幼童四岁
梁女士做梦也没想到自己刚上小班只有四岁的儿子小付，那个连自己名字都写不全的幼童竟然“负债累累”。
看着还在和其他小朋友一起玩滑滑梯的儿子，梁女士觉得就算现在告诉儿子“你现在每月要还银行6000元的房贷”，儿子都不会明白是啥意思。
就在几天前，梁女士突然接到银行工作人员打来的电话，只听电话那头传来银行工作人员不带任何感情色彩的叙述：
“你是小付的母亲吧，你儿子现有一笔逾期的房屋贷款6000元，需要立即还清所欠房贷，否则你儿子将被列入失信人员名单，被限制消费”。
起初梁女士以为是电信诈骗，并没有理会可是三天后银行工作人员再次打来电话催缴贷款，梁女士这才意识到事情的严重性，于是梁女士立即前往银行了解详细情况。
在银行工作人员那里，梁女士才知道原来是她的前夫在生前买了一套两室一厅的商品房，该房产只支付了首付款，其余房款则办理了按揭贷款。
但因前夫意外离世，儿子小付做为付某唯一的法定继承人需要承担其父亲生前所欠的房屋贷款，但因为小付目前年龄尚小还是未成年人，所以银行通过有关部门查到了梁女士的联系方式，将此事告诉给了梁女士。
听到这梁女士已经明白了七七八八，显然儿子肯定是没有能力偿还6000元按揭贷款的，那么这笔按揭款肯定是需要自己来还的，可梁女士目前每月收入只有不到3000元，还要养儿子小付，以她的收入肯定也无法偿还按揭款。
梁女士无奈之下，只能找到开发商希望同对方终止购房合同把房子退了，并且要求退回前夫已支付的购房首付款，可开发商总以各种借口推诿表示合同已生效，无法办理退款。
到底谁是第二个继承人
梁女士知道凭借自己一个人的能力是无法说服开发商的，于是让她找到当地专门报道社会民生类栏目的新闻记者，将自己和儿子的全部经历都告诉了记者。记者在了解到梁女士的遭遇后，找来了房产开发商相对其负责人进行采访。
看到记者的到访，开发商态度明显一百八十度的大转弯，开发商负责人当场表示，只要梁女士按照法律程序，提供前夫付某的死亡证明以及小付是房屋财产唯一继承人证明。
不仅可以把房子退掉，还能将当初购房的首付款全额退还给小付。
为了能让梁女士顺利退房，记者帮梁女士联系到了法律援助。就在所有人都以为，事情有条不紊地往下进行时，梁女士的律师却发现了一个“秘密”。
原来付某和梁女士是二婚，付某在和梁女士结婚前，和第一任妻子育有一女，离婚后女儿归第一任妻子抚养。
后来付某和梁女士结婚后又生下了儿子小付，可在小付还不到3三岁时，梁女士和付某就因感情不和选择了离婚，小付被判给了父亲付某，可去年付某因意外不幸离世，小付就被母亲梁女士接到身边抚养。
而梁女士从始至终都不曾提到过付某的女儿，是因为她不知道付某曾经结过婚并且有过一个女儿吗？答应显然不是。
在记者的再三追问下梁女士终于承认自己知道前夫还有女儿的事情，也知道前夫在和自己离婚不久后就贷款买了一套商品房的事情。
梁女士之所以不提及前夫还有女儿的事情，就是想着前夫父母也已经不在世了，如果不提前夫还有女儿的事情，那么自己儿子就能顺理成章地继承前夫所有财产和房产。
可让梁女士如意算盘落空的是，儿子继承所有财产和房产的同时也必须承担前夫生前的按揭贷款。
此时梁女士可谓是骑虎难下，如果无法提供儿子是房屋财产唯一继承人的证明，那么开发商不会退房退款，银行也会依规将儿子和自己都能纳入失信者名单。
如果将此事告诉前夫的女儿，自己的儿子将无法独享前夫的财产。
聪明反被聪明误
看着摇摆不定的梁女士，律师提醒到必须把付某生前购买过房产、按揭贷款还有银行催款的事情一五一十地全部告诉付某的女儿。
因为从法律的角度是出发付某的女儿同儿子一样都有继承权，而且梁女士现在知情不说的行为已经涉嫌侵权了。
在律师的劝导下，梁女士拨打了付某第一任妻子的电话并将全部事情经过详细的告诉了对方。随后记者又根据梁女士提供的地址找到了付某第一任妻子的家。
付某第一任妻子表示女儿现在还在上高中，学习成绩特别优异所以在上初中时就被学校保送到了高中，校方知道她们家条件不好还免除了女儿上学期间所有的费用。
所以现在让女儿继承付某的房产，然后每月还银行6000元的房贷肯定是不现实的，而且她自己也没有偿还能力所以她想让记者帮忙。
看看如何办理开发商所需要的那些手续，好将房子退还，再把购房的首付款也退了，具体首付款能分给女儿多少，按照法律规定来分配就行。
于是在记者和律师的帮助下，开发商同意退房及退回付某已支付的购房款，银行方面梁女士在补齐滞纳金后也取消付某生前所办理的按揭贷款。
而关于如何分配开发商返还的首付款的问题，因为付某的女儿、儿子目前都是未成年人，所以在律师的建议下付某第一任妻子和梁女士私下进行了协商，并很快达成了一致.
同时在律师的协助下双方签订了遗产分配协议，这件因房引发的纠纷也告一段落。
上面案件中律师提到的梁女士涉嫌侵权是什么意思？是不是律师在危言耸听呢？
首先可以确定的是故意隐瞒合法继承人的行为是违法行为，对于隐瞒继承人的行为人，法院将按照妨碍民事诉讼的行为，给予处罚，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
所以梁女士应该感谢律师，如果不是律师的告诫，有朝一日东窗事发梁女士肯定会追悔莫及。
做为付某的子女和继承人是否需要偿还付某生前的债务呢？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
也就是说如果付某的女儿或者儿子继承了该房产那么就应该承担剩余按揭贷款，因为其已经享受到了继承房产所带来的红利。
相反，付某的女儿或者儿子放弃继承该房产，那么就无需承担该房产相应的按揭贷款。
最后
值得庆幸的是付某生前因购房只欠了银行的按揭贷款，现在虽然房子没有了，但好在四岁的儿子小付没有成为“年龄最小”的房奴。
网上有个关于为了买房做一辈子“房奴”到底值不值的回答，回答说值得是因为已经买了，回答说不值得，但……还得买。
其实这个问题很复杂，这几年“房奴”的话题在网上也引起了很多争论，每个人对于这个问题都有不同的观点。
和说服自己的理由因为房子除了住以外，还被赋予了很多意义，俗话说“有房才有家”，所以值与不值其实不重要，只要是适合自己那就是最好的。
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