二(er)手(shou)房(fang)买(mai)家(jia)逾(yu)期(qi)交(jiao)付(fu)房(fang)屋(wu)，二(er)手(shou)房(fang)过(guo)户(hu)逾(yu)期(qi)几(ji)十(shi)天(tian),违(wei)约(yue)金(jin)应(ying)该(gai)如(ru)何(he)计(ji)算(suan)呢(ne)
由于同贷书审批时间延误，导致二手房过户逾期几十天，那么违约金应该如何计算呢？
广州张静律师解答：在二手房买卖合同中，对于根本违约的情况，通常会约定总房价的10%-20%作为违约金。很多人误以为只要认定对方违约，不论轻重违约金就会是20%，这是不正确的。实际上，只有在根本违约的情况下，即卖家违约不卖或买家违约，不购买导致房屋买卖合同解除的情况下，才可能支持20%这么高的违约金。其他的如延误几天付款、延误几天拿到同贷书、延误几天涂销抵押这些。
只要双方还想继续交易，那么这些行为都属于轻微违约，违约金是可以降低的。比如下面这个案件，由于买家贷款不成功需要重新申请贷款，导致过户时间逾期了20天。卖家表示仍然可以过户，但双方前往办理过户手续时，卖家要求买家支付逾期过户违约金，而买家拒绝支付，最终导致合同解除。
在这种情况下，买家肯定是违约了，因为是买家的原因导致过户时间逾期。但是，买家仍然想购买房屋，而不是不购买，因此这种情况下的违约金不会达到20%的高度，最终法院将违约金降至区区2万元。
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