逾(yu)期(qi)办(ban)证(zheng)违(wei)约(yue)金(jin)过(guo)低(di)民(min)事(shi)判(pan)决(jue)书(shu)，逾(yu)期(qi)办(ban)证(zheng)违(wei)约(yue)金(jin)过(guo)低(di)民(min)事(shi)判(pan)决(jue)书(shu)怎(zen)么(me)写(xie)
顶端新闻·大河报 记者 李韶萌 （受访者供图）
核心提示丨
“原本高高兴兴买的房子，没想到现在却不能办房产证，我们这么多位业主真是有苦说不出。”日前，家住洛阳市高新区美景九悦山的业主吴女士向记者反映，包括她在内的小区百余业主在办理房产证时遭遇了难题。原本在买房时开发商承诺赠送的入户花园面积，在办理房产证时却被告知只能赠送一半，其余的面积需要业主们补交购房款，这让业主们感到无奈又委屈。因为不能与开发商达成一致，业主们为房产证奔波一年也没有顺利办成。
其中两户业主将开发商告上了法庭，7月底，洛阳高新区人民法院下达了《民事判决书》，法院判决原告诉求的差额面积包括在洛阳市美好家园置业有限公司承诺赠送面积范围内，原告无需支付面积补差款，并需要支付原告逾期办理房产证的违约金。
（反映）买房时说的赠送面积，办证时需要补齐房款
“我们的房子大部分都是在2016年购买的，买的时候就是认准了这个赠送面积。”日前，在美景九悦山小区记者见到了业主吴女士。吴女士购买的是4、5号楼都有的A1户型，在她提供的当年购房使用的户型图上显示，入户门左侧大约有7平方米标注为入户花园的地方，显示为赠送面积。
吴女士告诉记者，因为这个赠送面积的存在，自己购买的户型比同期其他户型每平方米的价格高出500元左右。即便如此，吴女士和其他业主也都选择了这类户型。“当时销售人员给我们核算了一下，即使每平米价格多出一些，但是加上赠送面积，整体算下来每平米的房价还是很划算的。”
2016年，房子陆续交房使用。在交房时，经过房管部门的实测，业主们补交了一笔房屋实测面积的房款。“当时经过测量多出了一个多平方米，补交了9000-10000元不等的房款。”吴女士说，这部分补交的面积是正常测量，大家都没有异议，并且在这一次实测的时候，入户门左侧赠送面积依然为全部赠送，并不在实际测量范围内。
2020年4月，经过几年的等待，吴女士和同期购房的业主被通知可以办理房产证。但是让她没想到的是，其他户型的业主都相继拿到了房产证，吴女士的户型则经过再次测量并需补交测量多出的房款后，才能继续办理房产证。而这次测量中，原本全部赠送的入户门左侧面积，变成了赠送一半。
遭遇
赠送面积缩水，当初的承诺怎么办？
和吴女士遭遇相似，业主何先生也同样购入同款房型。“如果不是冲着这些赠送面积，这套房屋在当时并不划算。”何先生说，当初买房时置业顾问给出的宣传单页和置业计划书上，都非常清楚地标明入户门左侧的区域为赠送面积。在计算房屋单价时，销售人员也在置业计划书上明确写出赠送房屋面积，怎么当时的承诺，如今却又不算数了呢？
记者在小区内走访了解到，这些业主购买的房屋设计为一梯四户。在业主们提供的当年使用的置业计划书上记者看到，业主们选购的均为4、5号楼一单元的04号房间，也就是一单元每层的西侧边户。在置业计划书上，有明确字样标明，图示中的入户门左侧入户花园面积为赠送，并有销售人员写有的原房屋单价、赠送面积，以及加入赠送面积后的房屋单价。
“加入赠送面积后，我们的房屋单价比其他没有赠送的房价还有一些优惠，所以当初买房时比其他户型高一些的房价我们也接受了。”何先生说，A1户型房屋面积都在106平方米左右，每位业主房价不等，但也都比同栋楼其他户型房价每平米多出300-500元不等。整体算下来，整套房比同栋楼其他户型高出30000-40000元。如今，按照入户花园面积赠送一半计算，需要再次补交近40000元，相当于比同时期其他户型的房价又高出不少。
采访中记者了解到，小区内共有100多户业主在办理房产证时遭遇到类似办证难问题。吴女士说，当初买房时宣传单页、置业计划书包括销售人员都告知入户花园面积为赠送，可现在入户花园却只能赠送一半面积。“再缴纳房款我们肯定不同意，而且如果这些不是赠送面积，那开发商当初做宣传广告时是不是就是虚假宣传？是不是在用这些赠送面积来诱导消费者购房？”
回应
开发商：只能按现有情况办理
一年来，小区内同批业主已陆陆续续拿到房产证，吴女士和其他100多位业主却还在为自己的房产证奔波。
随后，记者联系到美景九悦山开发商，洛阳市美好家园置业有限公司总经理任社贤。他告诉记者A1户型房屋是在2020年测量时确定，入户花园面积只能有一半面积赠送。对于当时置业计划书上赠送面积的承诺，任社贤说若无公司加盖公章，目前都无法承认。而对于一位业主提供的，加盖有公司公章以及其本人签字确认过的房型图纸，任社贤说若不符合现有规定，公司也无法承认、执行。
对于业主质疑，当年置业计划书上显著标明房屋面积赠送，如今却无法兑现的情况是否涉及虚假宣传时，任社贤说因为该小区开发较早，现有情况已经出现变化，所以才会出现无法兑现购房时承诺的情况。
说法
律师：开发商应继续履行其承诺
目前，记者了解到，该小区1000多户业主均已陆续办理完成房产证，仅有涉及赠送面积争议的100多户业主们无法顺利办理房产证。记者也从开发公司确认，只有补齐需要补交的房款，这些业主才可以办理自己的房产证。而业主们如果不同意现有解决办法，也只能通过司法途径来解决问题。
随后，记者联系到洛阳市住房保障和房产服务中心。据相关工作人员介绍，如果当初购房时开发商宣传有房屋赠送面积，如今却不能兑现的话，开发商可能会涉及到虚假宣传，业主们可将情况反应到市场监管部门，由相关部门对其行为进行认定。在监管部门对其行为认定后，房管部门会及时介入，督促开发商为业主们解决问题。
“我们已经起诉到法院了，法院也判了，可是开发商却迟迟拖延不给我们办证。”业主丽丽（化名）告诉记者，2020年12月，百余名业主以商品房买卖合同纠纷，联名将洛阳市美好家园置业有限公司起诉至洛阳市高新区人民法院，法院判决该公司应协助业主办理权证手续，“眼瞧着盼来了好消息，却没想到这么大一个开发商，却不履责。”
针对此事，河南大进律师事务所律师谢亮表示，开发商在宣传页和置业计划书作出的承诺，应视为购房合同内容的一部分。在此过程中，开发商应继续履行其承诺，而不能以其内部规章制度发生变化来推脱应尽责任。
如果开发商目前不再履行，当初对业主购买房屋赠送面积的承诺，那么可以认为开发商当初关于房屋赠送面积的宣传为虚假宣传，业主可通过法律的手段来维护自身的合法权益。
记者了解到，多位业主以商品房买卖合同纠纷再次将洛阳市美好家园置业有限公司告上了法庭。7月底，洛阳高新区人民法院下达了《民事判决书》，法院判决原告诉求的差额面积包括在洛阳市美好家园置业有限公司承诺赠送面积范围内，原告无需支付面积补差款。同时，应在判决生效后七日内支付原告逾期办理房产证的违约金（以644920元为基数，自2020年4月29日起按照中国人民银行同期活期存款利率标准计算至本判决生效之日止）。
开发商的行为是否涉嫌虚假宣传？将会面临何种处罚？顶端新闻·大河报记者将持续关注。
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