租(zu)房(fang)逾(yu)期(qi)未(wei)交(jiao)租(zu)金(jin)的(de)滞(zhi)纳(na)金(jin)，租(zu)房(fang)拖(tuo)欠(qian)水(shui)电(dian)费(fei)怎(zen)么(me)办(ban)
【案情】
现阶段，在各大一线二线城市中，租房的方式较为普遍。随着租房人数的增多，所带来的房屋租赁的问题也日益增多，于女士便遇到了类似问题。
于女士有一商铺，租给一公司作为办公场所。但令于女士烦心的是，对方每次交租金都不“痛快”，不是找借口拖延，便是拒接电话，需反复催要多次才肯交付租金。好容易熬过了两年的租期，于女士却发现，该公司拖欠了2000余元电费未付。当于女士找到对方沟通后，对方拒绝支付且态度蛮横。
【律师建议】
在涉及房屋租赁的法律问题当中，上述现象较为普遍，主要的依据是双方签订的租赁合同。合同中涉及的事项无外乎所拖欠的水电费、滞纳金以及违约金。作为房东一方，如对方未按照合同约定期限缴纳房租，房东可提出解除合同，并要求对方支付违约金。如未提出解除，也可以按对方拖欠的时间按比例计算滞纳金（但如果主张了该部分滞纳金，则无法主张解除合同部分的违约金，其他合同中约定的违约事项及金额仍可主张）。至于拖欠的水电费，也可以通过诉讼的方式，主张由租户支付。
于女士最终提起诉讼，由于于女士整个租赁期间未提出解除合同，合同中也没有其他违约事项。因此最终获得了电费2000余元以及滞纳金的补偿。
文丨刘铎清 法律事务部
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