房(fang)款(kuan)逾(yu)期(qi)四(si)个(ge)月(yue)怎(zen)么(me)算(suan)，逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang),开(kai)发(fa)商(shang)不(bu)可(ke)抗(kang)拒(ju)因(yin)素(su)解(jie)释(shi)
河南省郑州市管城回族区人民法院
民事判决书
(2023) 豫0104民初1242号
原告:河南永恒凯悦地产开发有限公司，住所地郑州市管城回族区五里堡西堡壹号院。
被告:"鲁，女， 出生，汉族，住...
原告河南永恒凯悦地产开发有限公司(以下简称永恒凯悦公司)与被告一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2023年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永恒凯悦公司的委托诉讼代理人 和被告 到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
永恒凯悦公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告欠付购房款 123190元并承担逾期付款违约金 3821.35元(逾期付款违约金自2019年12月10日按照合同约定标准每日万分之0.6暂计算至2021年5月10日，之后仍按照上述标准计算至被告实际全部付清欠付购房款之日为止);2.判令本案诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。
事实和理由:2019年12月9日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于管城回族区航海路北、紫荆山路西 1-A楼地上部分21层2112号房屋，签订了《商品房买卖合同》约定被告应于2019年12月9日支付187190元购房款，剩余款项以贷款方式支付，未在约定时间付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之 0.6 的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告积极履行了相应义务，但被告仅支付了 64000元及银行贷款部分的购房款，剩余款项经原告多次催促，被告均无故推诿，至今不予支付。截止到起诉之日，被告仍未履行其付款义务，被告的行为已构成违约，给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。
被告辩称，当时签了两份合同，其中有一份明确约定房屋首付款如何支付，何时支付，2019年12月16日交付10000元定金，签完合同后，2020年4月底支付第一笔46000多元，10月底46000元，2021年12月31日在交房时把最后一笔首付款交齐，那份合同没有给被告。
本院经审理认定事实如下:2019年12月9日，原告永恒凯悦公司(出卖人)与被告签订《商品房买卖合同》及附件，主要约定:
1.买受人购买位于郑州市管城回族区紫荆山路西、航海路北1-A号楼 21层2112号房屋，合同约定建筑面积共 33.91平方米总房价款 374190元;
2.买受人按下列方式按期付款，187190元以现金方式于2019年12月9日支付,187000元以贷款方式于2019年12月16日支付；
3.买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 0.6 的违约金;
4.交付期限为 2021 年 12月31 日。合同签订后，一支付了 93000元购房款及187000元的银行贷款购房款，剩余 94190 元未支付。被告辩称另有一份明确约定还款方式的合同，但无法提供。
另，涉案房屋目前不具备交付条件，现尚未交付。诉讼中，永恒凯悦公司提交永恒理想中心问题楼盘处置工作领导小组出具的《关于永恒理想中心项目的情况说明》一份，显示永恒理想中心项目现已被列入管城区保交楼名单，正在区保交楼专班指导下申请政府纾困资金，预计交房时间为2023年9月30日;提交涉案楼盘施工现场视频一份，显示该项目并未复工。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告应按约向原告支付购房款，原告亦应按约向被告交付房屋。《商品房买卖合同》约定的付款时间虽在交房时间之前，但原告要求被告支付全部购房款的前提应是自身具备交付符合约定交房条件的房屋的能力。
从本院查明的事实看，现距离约定交房时间已逾期一年，涉案房屋至今未完成竣工验收，施工现场现未复工。在此情况下，原告仍要求被告支付全部购房款，并追究其逾期付款的责任，明显有违诚实信用原则。故原告要求被告支付剩余购房款及违约金，本院不予支持。原告主张保全费、保函费但在本案中，原告并未申请财产保全，故本院对此亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条第一款、第五百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定，判决如下:
驳回原告河南永恒凯悦地产开发有限公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六一条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 1420元,由原告河南永恒凯悦地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递。交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起一日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳，诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
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