立(li)即(ji)贷(dai)逾(yu)期(qi)暴(bao)吗(ma)，长(zhang)沙(sha)银(yin)行(xing)新(xin)华(hua)联(lian)股(gu)权(quan)
来源：密探财经（ID：Spy Finance）
当前处于“暑假游”火爆档口，文旅类运营商应该“喜不自禁”，但对于新华联文旅来说，受文旅地产拖累及债务爆雷等，至今麻烦不断。
“*ST新联”最新公告披露说，长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发公司近日收到《民事起诉状》，长沙银行望城支行将其起诉至长沙望城区法院。
2020年初，长沙银行望城支行向“长沙铜官窑国际文旅开发公司”放贷4.1亿元，期限10年，双方就贷款偿还存争议。
长沙银行望城支行请求依法判令：未偿还贷款立即到期，长沙铜官窑国际文旅开发公司立即偿还贷款本金4.1亿元及相关利息；抵押房产优先受偿等。
注意！新华联文旅曾是间接持有长沙银行3.49%股权的参股方，今年2月因涉及华融资产8.8亿元债务而持有长沙银行3.46%股权被法拍，成交价约10亿元，接盘方为长沙投控（国企），自身只剩0.03%的持股权。
同样是被告“长沙铜官窑国际文旅开发公司”，去年7月上旬，遭到工商银行长沙德雅路支行的起诉，也是因为双方就贷款偿还存争议而诉至法院。
工商银行长沙德雅路支行曾向“长沙铜国际文旅开发公司”贷款6亿元，期限13年，如今则请求法院判令这笔固定资产贷款合同提前到期，偿还借款本金5.92亿元及相关利息、罚息和复利等；对抵押不动产享有优先受偿权等。
目前，长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联国际文旅城、四川阆中古城及韩国新华联济州岛锦绣山庄国际度假区为新华联文旅手上的5个标杆项目。其中，最为外界所熟知的就是长沙新华联铜官窑古镇项目。
据新华联文旅官方介绍，长沙铜官窑古镇项目毗邻长沙市望城区铜官窑国家考古遗址公园，位于湘江之畔，总占地约3000亩，总建面超110万方，总投资超100亿元，为国家4A级景区，省级旅游度假区，全国旅游优选项目。
今年端午期间，新华联文旅策划长沙铜官窑古镇曾举办“第二届仲夏汉唐节”，国风演艺、沐兰集市、旱地龙舟赛等传统民俗展；芜湖鸠兹古镇承办“龙腾皖江•鸠地启航—2023年龙舟文化旅游节”；西宁童梦乐园推出“童梦有戏•趣过端午”主题民俗节庆活动，开启独具特色的游园新玩法。
据新华联文旅透露，今年端午期间，长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇和西宁童梦乐园三大景区取得运营收入同比增长40%，超行业同比增收平均水平。
不过，2020至2022年疫情这三年，对文旅类公司冲击过大，特别是这类公司除了文旅运营之外，还有庞大体量的住宅、商业及酒店等文旅地产业态，一旦景区旅游不景气，配套的文旅地产就很难卖，公司资金链承压也是必然的。
从新华联文旅主业构成看，过去房地产销售一直是公司营收贡献的绝对主力，但今年以来，受益于后疫情管控彻底放开及全国文旅消费重新复苏，公司文旅综合业务占比大幅上升。
去年，新华联文旅综合业务营收7.86亿元，成本12.53亿元，其中折旧摊销成本约5.85亿元，扣除这部分后的成本6.68亿元，文旅综合业务毛利率-59.3%，主要系营收尚未达到预期以及景区折旧及摊销等固定成本较高， 占文旅综合营业成本的46.67%。
对照相对较为成熟的两大“文旅央企”华侨城A和中青旅，2022年文旅综合业务毛利率分别约32.5%、24.5%。这意味，从新华联不动产转型而来的民企新力量新华联文旅还有更长的路要走。
截至去年底，新华联文旅有息负债额181.8亿元，虽较上年末下降4.86%，但逾期金额96.1亿元，货币资金17亿元，可动用资金6.71亿元。
今年6月中旬，新华联文旅旗下唐山新华联置地将手上铂尔曼大酒店卖给了唐山文旅集团（国企），售价3.95亿元，用于偿还对沧州银行的借款等。
今年7月中旬，新华联文旅披露其预重整已有10个意向投资人报名。可看出后疫情时代，文旅依然是一个热门产业，近日俞敏洪的新东方已成立文旅公司，面向中老年市场，足见这个市场很诱人。
看来，文旅资本投资及消费等新一轮爆发，非常可期。
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