快(kuai)贷(dai)可(ke)以(yi)用(yong)来(lai)付(fu)首(shou)付(fu)吗(ma)，快(kuai)贷(dai)可(ke)以(yi)用(yong)来(lai)付(fu)首(shou)付(fu)吗(ma)现(xian)在(zai)
历来都是房地产市场的黄金销售期，但今年，一些地方的房地产销售却没有进入“大丰收”。
在拥有近1300万人口的中部重要城市河南省省会郑州，房地产市场正呈现寒冬景象。不仅二手房交易持续降温，以往不关心销售的新房也开始提供折扣和赠品。
郑州不少楼盘已低价出售，部分项目仅需首付4.1万。
“国庆限时特惠，房款全款91折”“难得的邂逅，最新福利！国庆特惠40折”“火爆热销！每天5套特价房源”……近日，不少郑州市民打算买房的人发现，新房市场上有不少“国庆优惠房源”。
据第一财经报道，位于郑州市北四环的“绿城青云墟”项目开盘之初以1.5万元/㎡至2万元/㎡高价售出，但到了晚间。从9月30日起，该项目突然蔓延开来。信息大大降低了价格。截至10月1日，房产价格精装修12800元/㎡，粗装修12000元/㎡。与之前的房价相比，至少下降了2000元/㎡。
图片来源：记者、王家飞摄
随着绿城庆云旭的降价，位于同区域的融创运河资源项目也开启降价模式，立即花掉了12500元/㎡的精装价。
10月2日，位于郑州经开物流园区的路王正荣粤东园项目，原价9500-9600元/㎡，下调2000元，房价降至7500元/㎡，还出现罚款。装修——这个价格甚至低于河南一些地级市的房价。
接下来，更多楼盘项目加入降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，均价立即下调至11500元/平方米仪表。仪表;袁紫金大厦项目一度将房价从14000元下调至12800元，还包含停车位；鑫苑鸳鸯镇远项目也将单价压低至万元以下，还包车位……还有楼盘成功推出降价、免费车位、免费等多套“组合拳”精装修、免费赠送最新iPhone13等，吸引购房者。
有的项目甚至喊出“首付4.1万元，买郑州房产”的口号。
在位于郑州市西四环的一项目中，房产顾问表示，首付仅需41090元，即可购买一套面积89平方米、总价80万元的房子。是的，每次交5万元，两年交。”按照30%的正常首付比例，这套房子的首付应该是24万元。据记者接受大河报采访时发现，房地产楼价并没有明显下降，当询问是否有折扣时，房产顾问会详细介绍折扣方案。“7、8月份郑州房地产市场被封城一个多月，影响很大，整个房地产市场已经降温，很多楼盘项目都推出了相关优惠，所以成本还是比较高的。”-现在购买有效。”碧桂园天悦湾置业顾问表示，“目前国庆买房可以享受额外94折的优惠，房子可以额外省下6万元，如果今天下单，我可以向领导申请”送你一份礼物。””。
卖家：今年郑州没有“金九银十”
据中国房地产报报道，在郑州生活了10年、有8年新房营销经验、2年渠道分销经验的张阳说：“以往过节最担心的就是没有顾客太多了，我带不来，今年很难预约。”客户。”张阳说，他已经6天没有预约见客户团了，压力很大。
谈及房地产行业的“金九银十”，他苦笑着表示，郑州房地产市场的“金九银十”已经不再像以前那么盛大了。“尤其是今年，是我参加工作以来最难熬的‘九月’。”
在他看来，“难”的原因在于两个方面：一是房地产调控政策持续收紧，楼市整体降温；二是房地产调控政策持续收紧，楼市整体降温；二是房地产调控政策持续收紧，楼市整体降温。二是7、8月份的洪涝疫情给不少企业和个人造成重大损失，购房者购房意愿迅速下降，市场观望情绪浓厚。
与张扬“忙得慌”不同，郑州多位营销人员表示，“这个月每天都在忙”。为了卖房子，他们想尽办法卖房子，折扣返利、首付、买房送车……各种豪华促销都有。
但市场成交情况不佳。相关数据显示，9月27日，郑州9月新房市场销售9696套。这一数据相当于2020年9月单月销量的51%，以及2016年郑州楼市高峰期同期销量的19%。
据业内人士透露，一段时间以来，郑州市场大面积降价。国内一些知名房企也参与到降价浪潮中。但刺激市场的核心却颇为“冷淡”。
据第一财经报道，负责郑州市郊房地产项目营销的王亚军表示，在20多年的行业经验中，他只见过这种大幅降价。第二次。第一次是在2008年金融危机期间。暴发后;现在其他时间。
“降价是为了促销，但如果再降的话，总不能亏钱吧？”王亚军表示，做生意，利润虽小，销量却很高，但“资本亏本”的推广方式以前从未做过。没有经验。以王亚军项目为例，根据土地价格、建筑成本等，该项目的成本价应该在9000元/㎡以上，但现在，售楼部的对外销售价格只是更多。8000元/平方米起——意味着每卖出一平方米，就会损失近千元。
郑州8月二手房交易量“腰斩”
新房有疯狂的折扣和促销，二手房就更难了。
据《大河报》报道，郑州一位中间商表示，从今年“十一”黄金周期间的成交量来看，二手房市场较为低迷。很多店铺没有成交量，最好的成交量可能是十几单。
据郑州市担保和房产管理局公布的“郑房指数”显示，今年8月，郑州市共销售二手房（室）2887套，成交面积29.84万套。平方米，成交均价11441元/平方米；其中，二手房共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。与去年同期相比，郑州共销售二手房（室）7701套，成交面积76.86万平方米，其中二手房销售7488套，成交面积74.43万平方米。”。
据“郑房指数”显示，今年8月，最高的郑东新区二手房成交均价为17890元/平方米；在12000+元/平方米的大军中，剩下的二七区、管城回族区、中原区、高新区成交均价在11000+元/平方米左右。
“事实上，郑州的二手房市场这几年已经有些降温了，不仅交易量减少了，一些房源的价格也明显下降了。我有一套三居室，面积110多平米，今年8月份就开始挂牌了，现在跌了快10万了，还没卖。”位于金水区花园路的中介店工作人员表示，总体来说，金水区还是一个比较稳定的区域。如果是位置比较好的学区房，价格还不错，比较坚挺。
据新京报报道，二手房市场低迷也与郑州多家银行收紧贷款有关。一方面，二手房贷款利率较高，另一方面，贷款难度和信贷周期长，导致二手房市场日趋低迷。
“目前银行快贷需要3-6个月，慢贷需要两年。对于贷款购买二手房的购房者来说，一些房主必须先付清房款才能交钥匙，这意味着“买二手房。二手房的交易周期越来越长，相比新房，二手房的“口袋”优势也更弱。”一位中介人士表示。据中国房地产报报道，中国商业经济学会副会长宋向清在接受采访时表示，郑州房地产市场目前正处于阵痛期、调整期、观望期。主要原因有二：一是房地产宏观政策收紧；二是房地产宏观政策收紧。二是洪水和疫情的双重影响。
“受这些因素影响，郑州房地产市场总体不景气，这是意料之中的。”宋向清认为，从价格来看，郑州房地产市场已经触底，近期不会大幅下跌。接下来，随着房地产调控政策的小幅调整，楼市将会小幅波动，但趋势是向上的。
编辑孙志成杜恒峰王佳琪
校对|卢向勇
封面图片来源：Shepi.com（图片与文字无关）
综合大河报、中国房地产报、第一财经、新京报
德尔塔该毒株全球大流行，点击下图或扫描下方二维码查看最新疫情数据↓
每日经济新闻
投诉