深(shen)圳(zhen)契(qi)税(shui)逾(yu)期(qi)，深(shen)圳(zhen)契(qi)税(shui)逾(yu)期(qi)怎(zen)么(me)办(ban)
近日，多地爆出“买房负首付”、“零首付”的经营乱象。深圳某二手房更是出现“负首付50万”
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其实“负首付”并非近期才出现的，其实质就是“高评高贷”，即银行评估价比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，其涉及阴阳合同及第三方公司的过桥费用。
正常的按揭贷款，要想做到负首付，7成贷款，银行评估价就必须在实际成交价的基础上上浮42.86%以上，比如说300万的房子，银行评估价必须在429万以上，才能实现7成贷款300万，但是深圳自2018年起实行三价合一，算满五唯一，按照1%的契税计算，还得多交1.29万的契税。二手房来说，深圳4月底才放开银行评估价跟指导价挂钩，评估价比指导价高一点估计可能，但高个40%基本不可能。而新房而言，受上下浮不超过15%的限制，也不可能出现7折卖，惠州倒是有，甚至还出现4.8折，问题是，你敢买吗？
如果是抵押经营贷，目前浙商银行最高可贷9成（需要深圳2套房产），倒是可以实现买房不花一分钱，还能倒拿几十万，但是抵押经营贷流入楼市属于违规，可能存在勒令提前还款的风险，而且现在抵押贷需要过户完以后6个月才能办理，光是全款房价的过桥利息也够呛，而且还不知道半年后的贷款政策会不会变。
综上，负首付整体得不偿失，风险还大，估计也是噱头大于实质。
针对“买房负首付”、“零首付”的经营乱象，深圳房地产中介协会紧急发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》：禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
图源：深房协
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