300逾(yu)期(qi)一(yi)天(tian)滞(zhi)纳(na)金(jin)，逾(yu)期(qi)一(yi)天(tian)滞(zhi)纳(na)金(jin)多(duo)少(shao)
8月5日，本报对《通州月亮河东融国际影城一夜被封，影城、房东互掐，办卡会员的利益谁保障？》一事进行了报道。报道发出后，895万余元滞纳金、450万余元违约金，合计1346万余元的“滞纳金”及违约金引来读者热议。为什么会有这么高的“滞纳金”，如此高额的赔款又是否合理？
东融国际影城：
共欠5个月房租 共计180万元
对方所述538万余元租金不符合合同中“滞纳金”标准
采访中，记者致电东融国际影城月亮河店负责人吴先生，对于东融国际影城欠租相关事宜，对方并未否定欠租事实，但是对欠租情况提出了异议。同时，对方向记者出示了《房屋租赁合同》。
据吴先生提供的《房屋租赁合同》显示，东融国际影城月亮河店的租赁期限为2016年3月1日至2031年10月31日。2019年3月1日至2020年2月28日，东融国际影城需要向凯瑞地产每年支付人民币450万元的租金。其中关于“滞纳金”明确写有：“乙方逾期缴纳本合同约定的租金、能源费等各项费用的，每逾期一日，按欠款数额的千分之三收滞纳金“（乙方为影城方）。
据吴先生表述，自2016年合同签订起，前三年租金一直按照合同规定内容进行，2020年因疫情原因经营出现问题，经微信与戚先生沟通，2020年全年房租双方已于微信沟通中以100万元了结，今年3月至7月的共计5个月中，影城方共欠租金约180万，与房东方在《解除合同通知书》中所述的538万余元租金数额不符，与合同中敲定的“滞纳金”标准亦不符合。
吴先生表示，8月1日夜间大门被焊死后，影院于8月3日汇款150万，仍欠租金约为30万元。“影城按照此前协商结果交给房东150万元，但钱转过去后大门仍未解封。”
此外，按照凯瑞公司提出的895万元滞纳金、450万元违约金计算，两者合计1346万余元，其所要的滞纳金和违约金已经是房屋年租金450万元的300%。
凯瑞地产：
影城实拖欠15个月房租共计538万余元
随后，记者致电北京凯瑞房地产开发有限公司并联系到公司工作人员。工作人员对“实际欠租5个月”的说法持否定态度。
据其表述，自2020年3月起，东融国际影城方共欠北京凯瑞房地产方1年3个月租金共计538万余元，租金滞纳金及违约金合计1885万余元，并指出影城方所述的“实际欠租5个月”为虚构。8月2日贴出的《解除合同通知书》中也写有“2020年3月1日至今”等字样。
凯瑞地产强调，焊死影城大门前，凯瑞地产多次书面通知，要求影城方还钱，但影城并没有支付相关金额。
对此，东融国际影城则表示，影城大门焊死前并未收到关于房租、违约金等任何公告和书面通知。
据了解，目前双方已诉诸法律解决此事。
那么，共计1346余万元滞纳金和违约金已经是房屋年租金450万元的300%，究竟是否合理呢？
律师说法：
违约金存在过高情形 可以要求法院依据客观情况
记者就本次事件相关问题咨询了北京润佳律师事务所赵力永律师。赵律师表示，本合同中表述的“滞纳金”实际可以看作是违约金的一种形式，而合同中明确约定，即便欠缴租金，也最多按照年度租金缴纳违约金，不再另算其他费用。
赵律师认为，违约金存在过高情形，可以要求法院依据客观情况，双方过错，及其他不可抗力原因酌情减少。
同时律师指出，虽然按照现有法律微信聊天记录可作证据使用，但是吴先生提供的微信截屏中关于“100万元结清2020年租金”的表述为单方陈述，仅凭此截图并不足以作为证据，应根据此前聊天记录综合确定。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款对违约金规定了一个一般性参考标准，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。本事件中，损失的金额即为拖欠的房租。
海南省预防犯罪研究会法律顾问处主任郭培员称，违约金的数额双方依据公平原则合理约定，根据《民法典》的规定，如果约定的违约金、滞纳金等总数额超过实际损失的30%，一般认为是过分的、不合理偏高，可以协商减低或者请求人民法院调整。
郭培员认为，虽然疫情属于不可抗力，因不可抗力造成的违约行为各方不承担违约责任，其中最重要的系不可抗力与违约行为具有因果关系。但对于房屋租赁的双方而言，出租人提供了租赁物之后，承租方的义务是支付租金。在疫情期间交付租金行为仍然可以通过网银等方式支付，故而不交付租金与疫情不具有因果关系，承租人不能因此拒交租金。疫情给各方造成了重大损失，各方可以协商对疫情期间的房租租金进行调整。
延伸：影院关门 涉及5万会员和11家餐饮商铺5万会员和11家餐饮商铺
东融国际影城的关闭，对周围消费者与商户的影响不容小觑，甚至对月亮河商圈的影响也难以忽视，据悉，该影院有5万会员和11家餐饮商铺。记者在东融国际影城门口看到了7位在影城内餐饮区开店的老板。
一位在影城内开了三年店的商家向记者称，当初以押一付一的形式向影城租赁了一家店铺，每天店铺的流水将近2万元，"店里的冰箱存着生鲜品。如果影城再不正常营业，货就全赔进去了"。另一位商家称，店铺周六日的营业额5000-6000元，工作日基本上在3000-4000元，"7天不能营业期间，耗损达到4万元"。
记者了解到，商户并非是直接和凯瑞公司签订的房屋租赁合同，而是和影院签订的合同。商户按月向影城交租金，8月租金15日才到期，影院向商家收取了押金。影院无法营业，商铺的损失何时能得到赔偿，即便是想继续开店，但与何人续约也成了问题。
凯瑞相关物业人员表示，愿意与影城里的餐饮商铺直签合同，但前提是需要影院方归还告示中的欠款。吴姓负责人则强调，"影院突然被焊门是突发事件，如果影院可以正常营业，相应问题能得到解决"。
影城门口不断有前来询问情况的消费者，王女士称，当初300元办了一张卡，现在卡里还剩280元，但影城却关了。
《东融国际影城会员告知书》未提及退款问题。影城吴姓负责人称，会员可以去其他门店，但所有设备包括服务器都被锁在了影城内，目前无法核实会员的身份和金额。记者询问西小口店东融影城得知，客服人员称是单店经营、独立核算，其他影城会员卡不能在该店使用。
记者走访调查时发现，北京东融国际影城是月亮河度假村唯一的一座影城，同时也是北京第二大影城，对月亮河度假村乃至月亮河商圈的重要性可想而知。在月亮河度假村内有大量的餐厅，比如谭家食府、湖景咖啡厅等，还有KTV、大型桑拿广场和中医保健按摩等业态，但电影院仅此一家。
此外，月亮河度假村周围有近30个居民小区，比如京贸国际城、河畔丽景等，对电影院有诉求的消费者不在少数。
部分内容综合自《北京商报》
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