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河南广电融媒体记者 白俊峰 文/图
“逾期交房已经8个月的房子，终于等来万政美林半岛交付验房的电话，没想到一进门发现地板上有一个方方正正的‘天窗’”，周口淮阳区的张女士称自己买房被送“天窗”。对此，东方今报·猛犸新闻记者进行了调查。
交房“惊喜”变惊吓 房屋客厅地板开“天窗”
家住淮阳区的张女士于2019年在万政美林半岛购买了一套房子，购房合同上签署的是2020年12月份交房。“房子逾期交房8个多月了，在7月24号那一天终于等来了置业顾问的通知，要求业主携带相关手续前去办理房屋交付事宜。”张女士说，“我怀着万分激动的心情来到小区准备验收房屋，谁知道交房带来的惊喜全部变成了‘惊吓’！”
据张女士介绍，推开房门后，就看到即将交付的新房客厅正中央被整整齐齐地凿开了一个一平方米左右的洞口，站在洞口旁边楼下的房屋一览无余。“即将交付的新房地板被莫名开了一个‘天窗’，我当时就找到开发商交涉，据一位经理解释，凿洞的原因是楼下的业主发现屋顶不平，最高处和最低处相差了七八公分，没法吊顶，她要求开发商进行维修，第一次维修是用石膏给她抹平，业主在现场看到后不同意这样维修，然后开发商就砸了一个这样的洞出来，准备再次维修。”
带着民工逼业主删除地板开“天窗”视频 业主无奈去信访、报警
“最令人气愤的是，地板上凿出洞口后，开发商未经我同意，又私自把地板填平了！”张女士气愤的说道，砸的时候不通知我，补的时候也不通知我，开发商把我当成了空气！我在抖音上就发布了客厅地板被莫名开“天窗”的视频，谁知道视频一经发布，我却惹上了一连串的麻烦事。
张女士介绍说，“最令人感到愤怒的是，8月31号上午，负责工程的一位经理竟带领两位农民工去我的工作单位去堵我，要求我删除抖音视频，称他们的工资发不下来就是因为我的视频，在工作单位造成了极恶劣的影响，单位领导让我啥时候把事情处理好啥时候再回来上班！”张女士说，开发商逼我删除视频的手段已经严重影响到我的工作和生活，无奈之下我选择报警，在派出所他们说得很好，警察走后他们的态度立刻转变，现在的我真不知道该怎么办了！身为业主，我拍自己房子的视频难道有错么？
开发商：房屋并未交付地板开洞属于正常维修
对此，万政美林半岛回应称，7月24号房屋并未交付，因为小区到现在9月份都还未达到交房标准，张女士的房屋是在交房前属于正常的维修施工，不存在地板凿洞不告知业主的情况，因为那是房屋交付前我们正常的施工。
对于地板凿洞的原因，万政美林半岛一位负责人解释称，在6月份分户验收过程中，楼下的业主发现屋顶局部混凝土打得有些不均匀，经现场勘查需要将这一块局部剔除重新进行浇筑，这都是属于房屋交付前的正常维修行为。
对于开发商的说法，张女士表示并不认同，在张女士提供的置业顾问发出的通知上显示，为更好地服务业主，采取分栋分单元进行办理房屋交付事宜，请您于2021年7月24日携带（购房合同、身份证、交房手续及票据）前来办理。据张女士称，7月24日通知的明确为房屋交付，现在他们却不承认了，现在小区里已经有业主开始进行装修了，他们还辩称没有交房。
对于张女士的说法，开发商方面则回应称，原计划是我们预判是7月份能拿到“两书一表”可以达到交付标准正式交房，销售部门就把这个信息释放了出去，但是，实际上并没有交房，至今都未达到交房标准。
对于张女士所说工程负责人领着民工去单位闹事一事，该负责人则表示，不清楚具体情况。并解释说：“她有其他想法。”具体什么想法，该负责人并未透露。
律师：开发商存在违约和违法行为 业主可以向住建部门申请鉴定选择法律诉讼
对于此事，河南鲲之鹏律师事务所律师邓旗表示：一、开发单位有以下违约表现：1、没有按照合同约定的期限进行交房，属于违约在先；2、开发单位通知了业主交房，事后又予以否认，这违背了民法诚实信用选择；3、基于双方买卖合同关系，开发单位有义务将质量合格的房屋交付给业主，显然交房时房屋的重大瑕疵证明房屋质量有问题，这也是一种违约；
二、开发单位也存有以下违法行为：1、对于房屋的交付，开发单位有义务在交房时向业主出示五证两书一表，但是开发单位在不具备法定交房条件的前提下便组织业主进行交房，这就是一种违法表现；2、房屋质量纠纷产生后，为了达到自己的目的而指派下属员工滋扰业主的生活和工作，完全具有恐吓性质；
三、对于业主的行为有以下看法：1、业主将事实以抖音或微信等方式公诸于众，这也是业主想要通过社会监督的形式而自我救济的一种途径，只要内容属实，行为并无不当；2、针对房屋质量问题，业主完全可以向质量安监部门或房屋住建部门进行反映；3、双方也可以寻求第三方专业机构对房屋进行质量鉴定；4、业主最后的救济途径可以选择法律诉讼。
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