农(nong)业(ye)银(yin)行(xing)余(yu)额(e)查(cha)询(xun)关(guan)注(zhu)什(shen)么(me)公(gong)众(zhong)号(hao)，最(zui)新(xin)银(yin)行(xing)调(diao)整(zheng)利(li)率(lyu)
刚刚，工商银行、农业银行、中国银行宣布，将于9月25日开始批量调整，新利率将于同日生效。
7日上午10点，工商银行、农业银行、中国银行相继发布首套存量个人住房贷款利率调整通知。
中国工商银行关于首套存量个人住房贷款利率调整的公告如下：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥金融服务实体经济、支持消费恢复和扩大、保障和改善民生的作用，我行将认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极推进依法有序推进个人住房清查工作。贷款利息调整工作。自2023年9月25日起，我行将与现有私人住房贷款客户协商调整贷款执行率。为协助客户做好现行私人抵押贷款利率调控工作，现将有关情况通知如下。
总体原则
按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利、客户选择权应充分尊重，充分满足客户便利利率调整操作的需求。
两个调整区域
个人住房贷款同时符合下列条件的，可以对存量住房贷款进行利率调整：
（一）贷款发放或合同签订日期在2023年8月31日（含当日）之前。
件。 2.用于购买住房的企业个人住房贷款，包括普通企业个人住房贷款和管理基金组合贷款中的企业个人住房贷款。
（三）必须是首套个人住房贷款，具体包括以下情况：
1、符合原贷款发放城市首套房贷款利率标准的住房贷款；
2、买房时，该家庭在当地没有其他完整的住房，但由于市议会采取“认房贷”政策，2.-后才办理住房贷款。抵押贷款利率标准。现在当地政府实行“认房不贷”政策；
3、购买房屋时，该房屋并非该家庭在当地唯一的成套住房，但后来通过交易或其他方式出售了其他成套住房，该房屋成为该家庭在当地唯一的成套住房；当地政府实行“认房不认贷”政策；
4、其他符合所在城市首套房贷款利率标准的现有住房贷款。
件。 4、原则上应为每月足额还本付息的正常私人住房贷款。如果贷款目前出现违约，客户必须先偿还未偿还的本金和利息，然后才能申请利率调整。
三大调整规则
（一）调整后的利率水平
对符合本公告要求的现有个人住房贷款，最低限额可调整为原贷款发放城市首套住房贷款利息政策下限，并根据以下情况进行调整。1、2019年10月8日（不含当日）之前发放的浮动利率贷款，按照中国人民银行公告[2019]2019号规定，按照贷款市场报价利率（LPR）折算定价。加分，原贷款发放城市首套房贷利率政策下限折算为LPR加分的，按照首套房贷利率政策下限执行。发放贷款的城市。
2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的浮动利率贷款，最低可调整为国家首套房贷款利率政策下限，即，相应期间的LPR不会加分。原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限高于LPR的，原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限必须为原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限。实施的。
3、2022年5月14日（不含当日）以后发放的浮动利率贷款，最低可调整为国家首套房贷款利率政策下限，即同期LPR-20BP，以及年内首套房贷款利率下限。原始贷款发放的城市。房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，须执行贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。
4、各城市首套房贷款利率政策下限历史调整情况请参见当地人民银行省级分行网站公告。
5、贷款发放时执行利率已达到所在城市首套房贷款利率政策下限，或2022年5月14日之前（含当日）发放的贷款）、目前执行LPR浮动利率且利率不高于LPR，或2022年5月14日（不含当日）后，执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或仍下降的贷款低于所在城市最新政策二套房贷利率标准的，不进行利率调整。
（二）利息调整方式
我行将根据现有个人住房贷款，通过改变合同约定的利率水平或更换新贷款的方式调整利率：
1、协商变更合同利率是指我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平；
2、新贷款置换是指我行发放的新贷款，客户用该贷款置换首套房权益贷款。
四、使用方法及适应时间
(一)如何申请
1、原贷款发放时，执行本市首套房贷款利率政策，浮动利率权益贷款目前定价为LPR。我行将根据上述监管规定积极分批调整贷款利率。如果您有特殊需求，可以联系原贷款服务银行。
2、原贷款发放时，执行第二套房贷款利率标准。目前，根据本公告，现有符合所在城市首套房贷款利率标准的住房贷款，即“第二套房转第一套房”或还款的权益住房贷款拖欠贷款本金及利息 对于存量住房贷款，客户须主动向我行申请利率调整，经批准后按上述调整规则调整贷款利率。我们的银行。3、目前，现有的固定利率或基准利率的住房贷款，必须由客户向我行进行调整。首先按照中国人民银行公告[2019]30号的相关要求转换为以LPR计价的浮动利率贷款，然后根据上述调整规则调整贷款利率。
4、特殊情况需要使用新的贷款结算方式的，贷款行将联系客户办理。
（二）使用及适应时间
1.对于原贷款发放时执行第一批住房贷款利率标准的存量住房贷款，我行将于2023年9月25日联合调整合同贷款利率。批量调整后，自2023年9月25日起执行新的利率水平。同一天。合同利率的计算。
2、“二转首套”、已偿还不良贷款本息且目前执行固定利率或基准利率的存量住房贷款客户，可自2023年9月25日起向我行申请。 ，如2023年10月22日（含当日）前完成申请，我行将于2023年10月25日对已批准的业务实施集中统一利率调整，利率调整后执行新的利率水平从那天起。原利率按照原合同利率水平计算。
3. 2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套房转首套房”、拖欠本息还款的贷款客户以及目前执行固定利率或基准利率的股本贷款客户，可继续向我行申请利率调整。银行。我行将逐一进行人工审核，新费率将于审核通过后次日起执行，原费率按原合同费率计算。
五个申请渠道
(1)网上渠道：手机银行
我们的手机银行支持“一键申请”。具体办理路径为：下载工行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。 “第二套房转首套房”业务申请需要客户同时上传第一套住房贷款证明材料。目前执行固定或基准利率的未偿还本息和股权贷款客户的拖欠还款无需上传证据。
（二）线下渠道
客户可通过“工行客户服务”微信公众号查看我行各贷款服务银行联系方式，点击“金融-个人贷款-贷款服务银行咨询电话查询”，并可按原价线下申请利率调整。贷款服务银行。申请“二套房转一套房”业务需要客户携带身份证、首套房贷款证明等材料。
六、服务通知方式及异议处理
（1）存量按揭贷款利率调整后，我行将通过短信方式告知客户利率调整结果。客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查看利率调整结果，也可通过手机银行、网银“贷款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率及还款计划。如果您对利率调整有异议，可以在利率调整后一年内联系贷款办公室。件。 2、“第二套房贷转第一套房贷”的利率调整申请须经我行一一审核。客户可通过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查看审核结果。如果贷款审核不通过，我行将通过短信通知客户。如对审核结果有异议，可联系贷款办，必要时重新提交申请。
七个技巧
（1）优先推荐客户通过手机银行办理，调息高峰期可能会出现系统过载的情况。
件。 2、由于利率批量调整较多，短信可能会批量发送、时间延迟等。或因客户未更新酒店的联系信息而未出现。与我们银行的贷款业务。
（三）本次股权质押利息调整不收取任何费用。不要相信我们银行以外的人打来的电话或短信。
（4）分享贷利率调整不支持跨行赔付，请勿相信误导信息。
（五）我行对存量个人住房贷款利率调整常见问题及解答进行了整理。客户可通过“工行客服”微信公众号查看，点击“金融-个人贷款”。
中国农业银行关于降低首套房权益贷款利率相关操作情况公告如下：
为落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，更好地服务客户，我行现将存量首套房贷款利率下调相关操作条件公告如下：
1、调整范围
2023年8月31日（含）前，我行已发放或签订首套商业性个人住房贷款合同，或借款人实际住房条件符合本市首套住房标准。个人住房贷款。后者包括以下几种情况：
一是，该家庭买房时，在当地没有其他完整的住房，但由于市议会采取“认房再贷”的政策，所以房屋按利息处理其他住房贷款利率标准。现在当地政府正在实施“认房不贷”政策。
二是该房屋购买时并不是该家庭在当地唯一的一套完整房屋，而是后来通过交易或其他方式出售了其他完整房屋，而这套房子也成为了该家庭唯一的一套完整房屋。在当地和当地政府实行“认房不认贷”的政策。
三是符合住房所在城市首套房贷款利率标准的其他现有住房贷款。对于地方政府尚未明确是否实施“认房不贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告执行。
2、调整规则
按照《通知》要求，调整后存量首套创业贷款利率不得低于原贷款发放城市首套创业贷款利率。 。政策底线。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行省级分行官网为准。2019年8月，中国人民银行发布第16号通知，自2019年10月8日起，全国首套房贷款利率政策下限为LPR。 2022年5月，中国人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2022]115号），自2022年5月15日起，全国首套房贷款利息下限利率政策调整为LPR负20个基点。
首套存量商业个人住房贷款利率调整监管规定如下：
1、2019年10月7日（含）之前发放的首套个人住房贷款，已按照中国人民银行2019年第30号公告要求折算为贷款市场挂牌利率（LPR） ，利率水平调整为贷款合同期限对应的原LPR（即加点率为0）；贷款发放城市首套房贷款利率政策下限高于原贷款协议期限对应LPR的，按贷款发放时当地首套房贷款利率政策下限问题将得到落实。 LPR折算后的利率不高于原贷款协议期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。制成。
2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的存量民间住房贷款，利率水平调整为同期国家首套房利率政策下限。原借款合同期限。 LPR（即点升率为0）；贷款发放城市首套房贷款利率政策下限高于原贷款协议期限对应LPR的，按贷款发放时当地首套房贷款利率政策下限将实施贷款发放。利率不高于原贷款协议期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。
三、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的存量首套房贷款利率调整为全国首套房贷款利率。利率政策的下限，即LPR等于原贷款合同期限减去20个基点；贷款发放城市首套房贷款利率政策下限高于原贷款协议期限对应LPR负20个基点的，按发放时当地首套房贷款利率执行利率下限政策。利率不高于原贷款协议期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。被制作。
三、服务渠道及时间
（一）服务渠道。
今后我行将在手机银行、贷款管理银行、营业网点、95599、“农行小微银行”等渠道提供查询等服务。您可以查询您现有房贷利率是否符合2023年9月15日起的降息条件以及降息等情况。
（二）调整及生效时间。1、根据《通知》的要求，更改贷款利率和更换新贷款有两种方式，两种方式调整结果相同。从操作便利性来看，后者所需程序较多，时间较长。为了方便客户，我行主要采用改变贷款利率的方式。我行将于2023年9月25日起主动实施批量减免，无需客户申请。
2.如果客户需要发放新的换取贷款，请自2023年9月25日起向贷款处理银行提交书面申请。
3、按要求不在监管区域内，但目前实际住房情况符合房屋所在城市第一住房标准的客户，可于2023年9月25日（含）至10月22日期间登录我行， 2023 年（含）。手机银行自行发起首套房利率标准认证申请，在线提交经贷款办理银行批准的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料（具体材料清单将于近期发布，敬请期待）。客户还可以线下向贷款办理银行申请并提交材料。对符合《通知》条件的，自2023年10月25日起分批调整。对于2023年10月23日（含）后申请的，我行将在10个工作日内完成认定，并及时调整满足《通知》条件的人。客户可以通过我行手机银行或贷款管理银行查询进展情况。
4、股权质押利息下调自监管日起生效。自生效之日起，按照新的加息幅度执行。定价基准LPR将按照商定的重新定价规则进行调整。份额房贷利息调整不具有追溯力，之前的房贷利息也不调整。
4、其他条件
件。 1、参照贷款参考利率定价的固定利率或浮动利率贷款的贷款客户，须按以下方式办理：
1、根据《通知》及中国人民银行2019年第30号公告相关要求，符合第一套住房贷款利率政策且不以LPR作为固定利率贷款或浮动利率贷款定价基准的客户——利率贷款参照贷款基准利率定价，申请转换为LPR为定价基准后，进行利率调整；那些没有寻求皈依的人将无法应对。
2、固定利率贷款按照LPR转为浮动利率贷款的，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为以LPR为基准的浮动利率贷款，重定价日期、重定价周期与原合同一致。3、符合首套住房贷款利率政策，需要变更发放贷款时定价基准的客户，可于2023年9月22日（不含）前向贷款受理银行提交书面转换申请，并于2023年9月25日纳入每日批量调整范围；如逾期提交转换申请，我行将在2023年9月25日（不含）后及时办理转换手续，并降低价格水平。自2023年9月25日起，我行将提供网上兑换申请服务。
4.对于当前实际住房条件符合本市首套住房标准，需要转换定价基准的客户，须在提交首套认证申请时申请转换定价基准。如果认证通过，则同步进行调整。
5、根据中国人民银行2019年第30号公告的相关要求，定价基准只能转换一次，转换后不得再次转换。
件。二、本规定范围不包括：私人住房贷款（含组合贷款中的维修贷款部分）、个人商业住房贷款（含商品房和住宅）以及其他不符合《通知》条件的个人贷款。
五、郑重提醒
（一）本通知发布后，客户如对上述批量减免方案有异议，可于2023年9月20日（不含）前向贷款受理银行提出书面异议申请，我行将不予受理。纳入本次批量调整；逾期未提出异议的，视为同意按照本通知进行批量减量。批量减持后，如不接受调整，客户可在调整后7天内联系贷款受理银行申请注销。请注意。
（2）我行在对客户首套个人住房贷款利率调整过程中不收取任何费用。为最大限度保护您的财产和信息安全，防止不法分子因利率调整而进行诈骗活动，请勿依赖非官方渠道的电话、短信。
中国银行关于调整存量首套房贷款利率的公告如下：
贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的态度，积极发挥金融在改善民生、扩大消费中的作用根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的要求，我行将于2023年9月25日开业，即日起对现有首套房贷款利率进行调整。现将具体条件通知如下。
2023年8月31日（含当日）之前，我行已发放并签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款，且符合以下两个条件之一：
1、个人住房贷款发放时，套数为首套住房贷款；
2、个人住房贷款发放时，套数性质为第二套房及以上贷款，但目前按照所在城市首套房贷款政策执行。
（一）LPR贷款对于2019年10月7日（含该日）之前发放的贷款，若当地首套房贷款利率政策下限（简称“地方下限”）高于LPR，则贷款加息调整至当地下限；反之，如果贷款利息高于LPR，则贷款加利息调整为0（即LPR+0BP）。贷款利率低于LPR的，不予调控。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，当地贷款利率下限高于国家首套房贷款利率政策下限的其中“国家下限”），贷款将被添加。该行调整至局部下限；否则，若贷款利率高于国家下限，则贷款加息调整为国家下限（即LPR+0BP），若贷款利率低于国家下限，则不调整。制成。
对于2022年5月15日（含该日）之后发放的贷款，若当地下限高于全国下限的，贷款加息率调整为当地下限；否则，如果贷款利率高于国家下限，则贷款加息调整为国家最低利率。贷款利率下限（即LPR-20BP）若低于全国下限，则不再调整。
(2) 央行基准利率贷款
将中国人民银行基准利率贷款按照中国人民银行公告[2019]30号先转换为按贷款市场挂牌利率（LPR）定价的浮动利率贷款，然后调整权益质押贷款利率。
(3) 固定利率贷款
固定利率贷款先按照中国人民银行公告[2019]30号的规定转换为按照贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，然后调整权益质押贷款利率。
(4) 违约贷款
暂不对违约个人住房贷款利率进行调整。待欠款客户归还本息、贷款状况正常后，对权益质押贷款利率调整进行调整。
3、调整方法
根据中国人民银行的披露要求，利率可以通过改变合同约定利率或更换新发放贷款的方式进行调整。本着为客户提供高效便捷的金融服务的原则，我行将尽力降低客户定制成本，主要采用改变合同约定利率水平的方式。
1.对于符合条件的库存首套房贷款，客户无需提交申请，我行将批量调整。
2、符合条件的二套房及以上现有贷款，客户须向我行申请利率调整并提供证明材料。经我行批准后，将分批或个别进行调整。
四、受理渠道及时间约定
1.现有首套房贷客户无需申请。我行于2023年9月25日进行集中调整，利率调整后，将于当日执行新的利率水平。截至目前的利率按照原合同利率水平计算。2、拥有两套及以上住房贷款且符合调整条件、固定利率或基准利率定价、已完成LPR转换并清偿拖欠贷款本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含日）向我们银行申请。我行将于10月25日对已受理并核准的项目进行集中调整。利率调整后，于当日执行新的利率水平，原利率按原合同利率水平计算。
3、中央调控后，我行仍可接受股票抵押贷款利息调控申请。客户可前往贷款机构办理申请。我们的银行将批准每个案件。批准后，立即进行调整。利率调整后，自当日起执行新利率。同级别执行，前期费率按原合同费率水平计算。
4.拥有两套及以上住房贷款且符合调整条件、固定利率或基准利率定价、已完成LPR转换并归还拖欠贷款本息的房贷客户，可通过网上（手机银行）和网下（手机银行）提交。贷款机构）渠道申请但需通过线下（贷款管理机构）渠道提交相关证明材料，具体所需证明材料请联系贷款管理机构。
5. 小贴士
1、9月25日起，您可以登录中国银行手机银行APP，在“贷款-抵押贷款利率调整”模块下，可以查询您名下的抵押贷款是否符合调整条件、调整进度及调整结果。
2、现有房贷利率批量调整后，我行将通过短信方式通知您利率调整结果。如对利率调整有异议，可在利率调整后1个月内联系贷款机构，否则视为接受利率调整。
3、本次我行存量房贷利率调整采取贷款加点值调整的形式，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日期、重定价周期）保持不变，调整完成后不再重复调整。
4.为落实中国人民银行便利借款人的指导意见，借款人无需重新签订贷款合同和补充协议。
5、我行对现有首套房贷款利息调整不收取任何费用。
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