农(nong)行(xing)房(fang)贷(dai)逾(yu)期(qi)利(li)率(lyu)怎(zen)么(me)算(suan)，嘉(jia)兴(xing)房(fang)贷(dai)利(li)率(lyu)有(you)变(bian)动(dong)吗(ma)
2022年房地产强心剂到来，购房者的春天来了。
NO.1
1月20日，中国人民银行公布2022年首次LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
5年期LPR与去年12月相比下调5个基点。
近两年以来5年期LPR首次下调，作为房贷报价的参考基准，此消息一出无疑为楼市打上一剂强心剂。
尤其是对购房者而言，是实打实的房贷减负。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，LPR调整后月供额减少了约30元。
别小看这30元，或许这只是振奋楼市的开始，后期不排除各方利好政策出台的可能。
接下来，很多城市的房贷利率下调会进一步铺开，部分一二线城市甚至有望回到5.5%以下，具体能降到什么程度，还要看后期市场变化。
NO.2
很多城市早已开启信贷松绑，以嘉兴为例，目前四大行首套房贷利率普遍在5.7%，二套5.8%；其余银行首套利率在5.6%-5.8%之间。
如果信用足够好，买的又是银行合作楼盘，再买点理财啥的，可以做到更低。
放款时间也从之前的两个月以上，不确定，变成了一个月。
包括二手房，放款提速也非常明显，快的一个星期就能放款，而之前可能要两三个月，甚至更久。
简单回顾一下，近一年嘉兴房贷利率变化：
- 2021年1月下旬：四大行首套的房贷利率基本集中在5.2%，二套在5.3%—5.4%左右，其余银行最低能做到5.1%。
- 2021年6月中旬：四大行首套房利率普遍在5.4%，二套则在5.4%—5.7%左右。其余银行首套集中在5.5%。
- 2021年7月下旬：四大行首套房利率基本在5.7%—6%之间，其中建行和农行大概在5.9%左右。二套在6%以上。
- 2021年9月中旬：四大行首套房利率基本在6%—6.1%之间，而二套房基本都冲到了6.2%。
- 2021年11月：四大行首套房利率普遍6.0%，二套利率6.0%至6.1%不等。
- 2022年1月：四大行首套房利率普遍5.7%，二套5.8.%。
可以看出，嘉兴房贷利率在去年9月份左右达到6.1%的高值，之后就开始下调，直到今年年初降到了5.7%。
政策支持，银行年初房贷额度充足，按照当下势头，后期利率可能还有向下的空间。
NO.3
其实，此次LPR下调早在意料之中。
前几天，央行发布公告称：“为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。”
从历史情况来看，在MLF利率下调的带动下，LPR概率会同步下调，事实也是如此。
紧接着，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，提到抓住春节消费旺季，要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
你细品，不就是喊话，有需求的赶紧去买房，卖房的抓住机会好好卖，算直白了。
楼市正处于恢复期，市场情绪逐渐修复，此次适度调降5年期LPR，有助于提高楼市供需活跃度，从而起到振奋楼市的作用。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议再次强调了房住不炒的调控决心，还提出要坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。
这是铁了心要给购房者创造一个安全、稳定、健康的置业大环境。
换个角度，调控高悬，房源库存充足，信贷松绑，楼市逐渐复苏，买方市场全面回归，有住房需求的可以行动起来了。
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