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与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式具有哪些优势？8月24日下午，在《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》政策解读新闻发布会上，海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明作了具体介绍。
周高明介绍，长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。
拟定《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，旨在打造一个二手房交易线上办、一次办和统一结算平台的机制，实现一次申请、全流程不见面审批和资金结算的闭环管理。此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，也将全面促进海南省二手房的交易，激活二手房市场。
周高明表示，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，主要具有三方面优势：
一是交易资金更安全。在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性。
二是交易成本更节约。通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率，降低交易成本。
三是交易流程更便捷。优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
海南：17家银行支持二手房“带押过户”公积金贷款
海南省住房公积金管理局贷款管理处处长卢晓舟介绍，目前海南省住房公积金贷款受委托银行共有17家，具体包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行六大国有银行，海南省的海南银行、海南农信社，还有光大银行、招商银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、浦发银行和渤海银行等股份制银行，已覆盖绝大部分银行，可以满足住房公积金贷款职工的多种选择。
据悉，海南省住房公积金管理局已协调各家委托银行积极参与配合开展二手房带押过户贷款业务办理。具体业务对接可在住房公积金受委托银行和各市县住房公积金管理局办理。
海南：二手房“带押过户”公积金贷款暂未实施跨行业务
卢晓舟介绍，自然资源部印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》明确带押过户业务要“推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展”，带押过户业务在海南是一项创新工作，在资金监管方面各家商业银行间还存在不同观点，并且跨行资金划转的具体操作各商业银行也有不同的制度规定和系统衔接配合的要求。因此，为稳妥开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，海南省住房公积金管理局目前采取分步实施的方案，优先在同行间开展，后续再积极协调各商业银行配合，逐步拓展跨行业务办理，为购房者提供更多灵活选择。
海南：二手房“带押过户”公积金贷款开展不见面审批模式办理
“海南省二手房带押过户住房公积金贷款业务流程是按照贷款不见面审批模式设计，职工可通过手机海易办APP提交贷款申请、审核审批、贷款发放。”8月24日下午，在《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》政策解读新闻发布会上，海南省住房公积金管理局贷款管理处处长卢晓舟介绍。
卢晓舟表示，但由于抵押联办环节需要公积金系统分别与全省四套不动产登记系统对接、业务联办。目前海口地区可于近期实现系统对接，全流程线上办理，其余市县还需不动产系统对接以后在抵押联办环节线上办理。
综合：新海南客户端、南海网、南国都市报
记者：丁文文
来源： 南海网
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