工(gong)行(xing)金(jin)卡(ka)额(e)度(du)85000处(chu)于(yu)什(shen)么(me)水(shui)平(ping)，中(zhong)国(guo)最(zui)奇(qi)葩(pa)的(de)豪(hao)宅(zhai)在(zai)深(shen)圳(zhen)诞(dan)生(sheng)的(de)是(shi)谁(shui)
大千世界无奇不有，地球中心深圳首现最奇葩豪宅！深圳以创新闻名于世，科技日新月异，建筑也是日新月异，豪宅更是日新月异，不枉世界设计之都的美名。今天的主角更是中国一绝。
主角出场之前，先说下主角家的邻居——深圳第一豪宅大盘华侨城波托菲诺●新天鹅堡三期。很佩服华侨城的大胆、坦诚、透明。新天鹅堡三期共1116套房，户型全为约122平三房，备案均价12.5万，在蓄客不理想的情况下，在开盘之前仍然公证摇号，摇出263个有效客户（认筹率24%）。据“中国房地产报深圳”今天报道，开盘3小时，去化约118套，开盘销售率约11%。这就是央企的担当与榜样，面对市场实事求是。若市场上所有的开发商都这样，房市就不会有欺骗、不会有恐慌、不会有伤害。
新天鹅堡三期为何冷销？
首先我觉得肯定不是价格问题，12.5万不算贵，新天鹅堡一二期的二手房在14万左右，对面的侨城一号（公寓）在13.5万左右，可见新天鹅堡三期是具有低价优势的。其实在深圳，只要豪宅做得好，价格不是问题。
我认为新天鹅堡三期主要是产品问题。华侨城在这个区域开发运营三十多年，华侨城绝对是顶级地段。波托菲诺开发近20年，前面主力户型都是200-400平，这一期是最小的，显得太过保守。户型全是单个房产证的，没做超大户型不符合华侨城的顶阶血统。再一个，华侨城的房品（房屋品质）没有多大突破，回看波托菲诺各期各组团，总体趋势是地块质素、景观资源等在递减，房品虽有与时俱进，但不够突破，所以波托菲诺的英名与影响力在递减。若华侨城有深圳湾一号的气魄，我觉得新天鹅堡若建成顶级豪宅更有优势，也可以卖到20万+（没有限价的话），本来是有机会可以继续捍卫深圳第一豪宅宝座的，但遗憾的是让人失望了。
再看新天鹅堡三期的性价比，122平三房，总价约1500万，中产嫌太贵（而且122平只有三个房间），高产看不上（空间要阔），高不成低不就，而且住宅还限购（现在买住宅的都希望一次到位）。
我觉得深圳所有的开发商应该感谢这次新天鹅堡的冷销，假如这次新天鹅堡热销大卖的话，估计深圳楼市必将会调控加码。苏州今年楼市“大阳春”，所以最近调控加码，引发全国关注。新天鹅堡的冷销，让全市都看到了深圳楼市并没有高涨火爆，所以估计近期深圳楼市不会调控加码了。温和的市场是各方都愿意看到的，这也将是楼市的主旋律。
虽然新天鹅堡三期让市场失望，但华侨城作为深圳空前绝后的200平以上大户型最多的豪宅，集聚了深圳最多的老富豪，第一豪宅大盘仍然无盘超越，并且空前绝后。
因为近期新天鹅堡备受关注，e天剑顺便也关注了其旁边的一个项目，发现了中国最奇葩的项目，情不自禁的总结：华侨城干不了的，他来干！
★ 侨城坊q-plex，让华侨城新升
华侨城北侧的侨香路近年飞速开发，面貌全新，现代化的商务建筑群鳞次栉比，总部的大楼林立，让华侨城不仅仅是一座睡城，升级蜕化成宜业、宜玩、宜居之城。
华侨城片区的容积率都比较低，整体约0.45，景观资源多，建筑低密度。侨香路沿线的商务建筑群也传承了华侨城低容积率的特色，这在城市核心独一无二。智慧广场、侨城一号、侨城坊个个都是传奇，一个个更超越，个个都是赶超波托菲诺的节奏，业内评价极高。
我们继续走近这个今天的奇葩主角——侨城坊。
大家都知道华侨城是“城市里的花园，花园里的豪宅”，生态环境是拔尖深圳、中国样板。侨城坊位于华侨城高尔夫练习场正对面，传承并升级了华侨城的生态基因。一进入项目，满目都是绿色，地上、墙上、屋顶都是绿植，“全球现象级生态艺术综合体”不是虚传。
总建面为35万m²，集甲级写字楼、时尚商业、高端公寓于一体，是华侨城片区规模最大的一个综合体。华侨城此前最著名的综合体益田假日广场，总建面约13万m²（包括酒店、写字楼），侨城坊将近是益田假日的3倍大。侨城坊的商业比益田假日要高N个档次，正在成为华侨城新商业中心、新商务中心、新会客厅、新奢居领地。
★ 全球顶阶的小众商业中心
侨城坊的商业叫九方荟，定位为美学商业中心，由法国NUB欧博建筑与新加坡金牌设计师李振晖执笔设计。建造师别具匠心地将绿色坡地营造在建筑上，呈现出屋顶上漫步、草地下购物的奇妙体验，成为深圳别具一格、自成一体的商业空间。该商业建筑获得亚太房地产中国区综合建筑设计最佳表彰奖、LEED金级CS预认证。
九方荟有4800㎡超大规模的Fusion健身会所，配备世界顶级奢牌泰诺健高端线健身器材，更有800㎡全季恒温泳池。还规划有一座充满未来感的艺术展演中心——巢，这是一个多功能艺术展演BOX，充满生态、艺术感，适合举办全球新发布会。
值得一提的是九方荟的门面头店——本来生活馆。店铺设计理念是素、雅、静，空间极简、至阔，让客户体验空旷、自由的慢生活。店里的咖啡、西点都是一绝。本来生活馆所用咖啡豆产自原生态的非洲依索比亚中央谷底。本来生活馆的咖啡师是香港咖啡冲煮大赛（香港赛区）评委 Edwin Lee，亲自为顾客们手工研磨咖啡，冲调出来的咖啡，独有的浓香、色泽、酸度、甜度，还富有回甘，咖啡中的一绝。咖啡杯也十分小巧、精致，这是我见过的最漂亮的咖啡杯，宛如志玲姐姐的美妙身材，让你爱不释手。
本来生活馆的西餐主厨是Gary香港国家青年厨师队领队，西点师Jonathan Alberto是米其林餐厅主厨，潜心研制的牛角包，特别香脆，又柔韧适度，据说是世界上最好吃的一种牛角包。
本来生活馆的LOGO很有意思，是大写的B，或许暗含的是深圳B格最高的咖啡厅。从这个咖啡店足见侨城坊商业的极致讲究。
★ 神奇的写字楼
现在经济处于转型升级中，中美贸易战激烈开打，外向型经济明显的深圳也受影响。当下深圳写字楼难租、难卖是普遍存在。但侨城坊的写字楼已经默默销售了42亿，堪称写字楼中的奇迹。写字楼实现7个整栋销售，客户都是整栋购买，每栋6亿哦，都是企业总部。多层的销售6000万起整层销售。租赁是整层起租，比如：深交所旗下的深圳证券通信的总部租赁了1.4万平米。已有力高集团、南山集团、唐商集团、北京银联金卡、云盟互动、中冶南方等。值得一提的力高集团，是中国知名的全国性房地产开发公司，他们选择写字楼对现在的地段、楼宇品质、配套、未来前景等，都有专业而综合的考量。侨城坊写字楼是经得起专家挑剔、对比，进而选择的。
★ 最奇葩的奢居——tree house树屋
侨城坊整个项目是生态艺术建筑，更形象的说是树屋理念打造的建筑。项目只有一栋公寓，被命名为tree house树屋。树屋是整个侨城坊的门面、头牌，在项目南面第一排。树屋南面正对华侨城高尔夫练习场，是华侨城豪宅群中，高尔夫景观最好的，也可以说是高尔夫第一排。
「树屋TREEHOUSE」受英国的樵夫树屋到德国的almke树屋、瑞典UFO树屋灵感启发，用超前理念缔造新时代的高端居所。「树屋TREEHOUSE」，“会呼吸的自然派建筑”，同频全球顶级居所生态理念，在都会最中心逃离都会，诠释都市野奢的新风尚。无论是「Aman Tokyo 安缦东京」还是「Six Senses New York 六善纽约」，都在形成一股风靡全球的“在都会最中心逃离都会”的新势力。
如今在深圳城市核心的侨城坊就有一座tree house树屋。邀名师共著，云集建筑、景观、室内领域的佼佼者：AUBE、Surbana Jurng、MMoserAssociates、DIA丹健国际、J&A杰恩设计，5大国际团队联袂，以大师考究定制品质居所，筑造科技新贵最爱。
建筑高150米，采用垂直绿化，为深圳最高的绿色建筑。树屋整栋垂直绿化，屹立于华侨城，绿意盎然，高颜值，领秀华侨城，领秀深圳豪宅。垂直绿化+屋顶绿化，可谓整栋全屋绿化，让建筑每天24H自由呼吸，可以为居住者24H提供鲜氧。树屋让超高层豪宅进入时刻360度鲜氧时代。
★ 王思聪们主题户型
——树屋最奇葩的豪阔空间
treehouse树屋全系纯100㎡的一房一厅户型，仅422套，这是中国唯一的一座纯粹一房大户。小面积大空间，奢阔一房，是国际大都会顶级公寓的重要形态，是塔尖青年的重要居所。可以形象的说，是为王思聪们定制。深圳乃至中国经过四十年的快速发展，很多第一代创业者都在培养接班人，陆续将企业大任交给子女；富二代，希望有独立的生活空间，最好在富人区，离父母又不远（甚至他们的父母就住华侨城）。同时也有越来越多国际化高精尖人才（海二代），回国到中国硅谷南山创业，他们对事业、生活都追求极致，需要一个人的大空间，居住与办公一体，或近邻公司总部（都可以在侨城坊实现）。tree house树屋就是为这样的顶阶青年精心建造。
树屋房型，媲美深圳湾一号。深圳湾一号432㎡的四房，平均每房的面积也就是100来平。树屋100㎡的一房一厅，拥有深圳湾一号一样的房均面积，而且拥有更独立的生活空间，更能彰显顶阶千禧青年（富二代、创二代、海二代等）的自我空间、自我格调。
树屋的样板房罕见震撼。我们见过90㎡的三房，但是很少见到100㎡的一房。样板房全国际名师设计，空间奢阔，每套都是独一无二的“总统套房”。树屋户型虽只有100㎡，有些客厅宽至5.1米，有些主卧款达4.5米，每个厅、每个房的景观都是宽景大片。豪宅在卫浴区中见高低，树屋卫浴区超大（感觉有一般住宅的房间大），干湿分离，浴缸、淋浴独立配置，而且用材用料全是国际顶级品牌。名师甄选来自德国等国际一线奢品，从入户门、地面、淋浴、厨房，所触之处的细节，皆能感知用心挑选的珍贵。项目虽为公寓，但是通燃气。e天剑专门留意了入户门，超厚，经打听，原来是进口的装甲防弹门。
每套树屋都有大阳台，拥有深圳无敌景观。南向，客厅及卧室可以俯瞰楼下的华侨城高尔夫练习场、波托菲诺豪宅区（燕栖湖），可以远眺深圳湾，深圳精华俱收眼底。北向阳台可以眺望壮阔的塘朗山。
树屋，汇聚极致美好，铸就地球中心级的“生活×艺术×生活剧场”，满足年级轻轻就阅变世界的王思聪们对生活的极致讲究，满足千禧一代的极致挑剔，满足一直在世界中心追求第二空间的你。
★ 惊喜的价格
看完树屋的样板房，心想这价格得10万+（这也是深圳豪宅的起步价）。兽兽告知，均价才85000（带奢装），比新天鹅堡三期（毛坯）要低4万，比侨城一号要低5万，比深圳湾一号要低10万哦，看得见的巨大低价优势，看得见的巨大升值潜力。 当时在看样板房时听到资深行买房人说，阳台上俯瞰高尔夫球场，这景观就值500万。
treehouse树屋不限购、不限贷，很适合王思聪们、千禧一代购买哦，不占用购房名额，还可以拥有独一无二的至尊空间。
为确定项目的升值潜力，e天剑专门向中原深圳湾的门店做了个调查。深圳湾一号2014年新房，一套128㎡的一房买入总价为857.6万，2019年的现在挂盘转让价格是2200万，涨幅约为157%；深圳湾另一套432平四房，2014年新房买进价格是4104万，现在挂盘转让价格是8500万，涨幅约107%。小面积的128㎡户型比大面积的432㎡户型涨幅高了50%。可见小面积豪宅升值更快。另外小面积豪宅，更好出租、转售，具备高周转优势，是高端资产的首选。
注：王思聪为假想名字，若有重名，纯属巧合！
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